楼市在深度调整中积蓄企稳动能

来源：经济参考报

1月19日，国家统计局发布的2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2025年12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降。但值得注意的是，一线城市降幅收窄、商品房库存增幅大幅收窄，楼市在深度调整中积蓄企稳动能。

具体来看，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二手住宅来看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，楼市在调整中孕育结构性机会，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的发展新模式转型。从环比表现看，房价下行节奏有所分化，一线城市展现边际企稳迹象。新建商品住宅市场中，一线城市环比下降0.3%，降幅较去年11月收窄0.1个百分点，成为市场积极信号。

58安居客研究院院长张波表示，从去年12月市场数据来看，一线城市止跌回暖的信号持续增强，需求端观望情绪已出现消解迹象。“今年1月，全国楼市止跌信号进一步显现。近期各地及全国层面政策密集出台，贷款利率下调、税费优惠等举措直接降低了购房门槛，当前公积金贷款利率与商贷利率均处于历史低位，为市场注入动力。”

“整体来看，用户正从单纯线上浏览向主动咨询转变，这一趋势愈发明显，其中多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长尤为突出。”张波指出，这一现象表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间随之收窄，市场定价也日趋理性，整体呈现稳步回暖的积极态势。

统计局数据还披露了楼市库存的积极变化。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6％，增幅较当年11月末回落1.0个百分点；其中，住宅待售面积增长2.8％。相较于2022年至2024年年均13.4%的两位数涨幅，当前库存增速已大幅收窄。

“2025年房地产市场整体呈现波动中趋稳的态势，不仅在短周期维度有积极现象，更在长周期维度取得重要进展，为2026年市场趋稳夯实基础。”清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，当前政策端已明确控增量、去库存和优供给，对于促进市场整体回暖具有积极作用。库存这一关键指标的下降，体现了在供给端控增量、需求端提振刚性和改善性需求的一系列措施开始协同发挥效用。

展望2026年，张大伟预计，新一年楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与“好房子”供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续“磨底”。政策层面，供给端的存量盘活与结构优化将成为重点，收购存量商品房用作保障房的模式将在更多城市推广，专项债支持等配套政策有望跟进；需求端将延续因城施策，税费优惠、信贷支持等举措将精准对接刚性与改善性需求。