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松江芯·纯墅境 保利西郊和煦领墅迭代高阶人居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海西郊的重磅力作，保利西郊和煦领墅落子松江洞泾核心板块，占位G60科创走廊“桥头堡”区位，以约1.01超低容积率划定主城低密墅居新高度。项目东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，坐拥原生双水岸与三公园环抱的生态禀赋，为城市高阶人群敬献一席自然与繁华共生的理想居所。目前项目五批次房源火热续销中，主力在售建面约96-195㎡叠拼、联排产品，其中叠拼为带装修交付，联排为毛坯交付，满足不同家庭的改善需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，保利西郊和煦领墅尽显央企匠心与产品底气。项目总占地面积广袤，容积率低至1.01，这一指标在上海主城区实属罕见，为打造纯墅社区奠定了坚实基础，确保每栋建筑都能享有充足的采光、通风与无遮挡景观视野。社区规划以“园中有墅，墅中有园”为核心理念，充分利用约270°广角河景资源，将原生水岸与组团花园、公共社交景观深度融合，构建起立体多元的生态居住系统。项目预计2027年4月30日交付，目前实景示范区及超1100㎡煦·CLUB会客厅已对外开放，让居者提前预见未来墅居生活全貌。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，保利西郊和煦领墅以超越市场的产品力，重构垂直生活聚落。建面约96㎡三房户型，格局方正通透，南向采光面充足，单价区间约40382-49321元/㎡，总价约388-474万元/套，适配刚需改善家庭；建面约122-123㎡四房叠拼，作为主力户型之一，单价约43011-51560元/㎡，总价约413-632万元/套，LDK一体化空间设计，兼顾社交与居家功能，满足全龄家庭需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高阶改善户型中，建面约139㎡上叠堪称“空中别墅”范本，三楼以社交、长辈房、厨房为核心，四楼聚焦主人房与亲子空间，顶层配备三重露台，可改造为空中花房、露天酒吧等多元场景，U型中西厨房搭配约4.2m开间与2.2m大岛台，打造超35㎡巨幅生活空间，单价约58314元/㎡，总价贴合改善预算。建面约145㎡下叠则自带私家庭院，首层约9m南向三开间搭配6m宽奢横厅与中庭挑空，负一层约5.35m挑高搭配多面采光井，可随心打造志趣领地，性价比与舒适度拉满。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶序产品建面约195㎡KING195滨水联排，一线滨水占位，前庭后院双园设计，首层超10m开间搭配270°光感宽厅，6m挑空营造大气社交氛围，顶层近百平独立套卧搭配约40㎡空中花园，地下空间约5.4m层高且预留电梯井，实现全龄化动线设计，单价约73381元/㎡，总价区间契合高端圈层需求，定义主城隐奢墅居标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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整体来看，项目实行一房一价政策，叠拼均价约58314元/㎡，联排均价约73381元/㎡，整体均价65677元/㎡，相较于上海主城同类型纯墅项目，凭借央企品牌背书与稀缺低密属性，具备极高的价值成长性。从价格走势来看，项目房价保持稳定，相较于松江二手房均价34646元/㎡及上海二手房均价52921元/㎡，彰显出强劲的抗跌能力与增值潜力，是高阶人群资产配置与居住升级的优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值之外，完善的周边配套为保利西郊和煦领墅的居住体验加码。交通方面，项目坐享双轨交利好，距离在建12号线西延伸段同乐路站仅1.2km，预计2027年末通车，届时可在洞泾站与9号线无缝换乘，快速直达徐家汇、南京西路等核心商圈。自驾方面，依托莘砖公路创新聚集轴，可便捷接入G60高速，畅达长三角城市群，实现工作与生活的高效切换。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目周边形成了全龄段教育矩阵，南侧约800m即松江区洞泾学校，作为松江第一所九年一贯制学校，师资力量雄厚，保障孩子九年教育无忧；南侧约1km为洞泾镇中心幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；距离华东师范大学第二附属中学松江实验学校仅1.7km，优质教育资源环绕，为孩子成长铺就坦途。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边业态丰富，满足日常消费与高端社交多重需求。距离约1.5km的同乐生活广场，作为洞泾老镇核心商业体，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等业态一应俱全，日常采购与休闲无需远行。驱车约5.5km可达松江万达商圈，涵盖万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等一站式满足；约6.8km可抵达松江万科印象城，潮流业态与多元体验，点亮品质生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障上，项目构建起分级诊疗体系，为居者健康保驾护航。西南侧约1km的洞泾社区卫生服务中心，可便捷解决日常就医、体检等需求；在建的上海中医药大学附属松江医院，距离项目约6km，总投资10亿元，按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，将提供高水平医疗服务；距离约8km的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），为重症诊疗提供坚实保障，全方位守护家人健康。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与社区配套方面，保利西郊和煦领墅占据天然优势。项目环抱原生双水岸与三大公园，约270°河景风光与社区景观无缝衔接，推窗即揽四季盛景，为居者提供鲜氧环绕的居住环境。社区内超1100㎡煦·CLUB会客厅已实景呈现，规划有室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅、女王茶室等全龄空间，打破传统社区社交壁垒，为邻里搭建多元互动平台，演绎“新浪漫主义”生活方式。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展控股“好产品、好服务、好生活”战略的践行之作，保利西郊和煦领墅自面市以来便备受市场青睐，实现“五开五捷”，首开认购超9.1亿，接连问鼎上海全市别墅网签TOP1、松江住宅网签TOP1，双料月度冠军的成绩，是市场对项目价值的最佳认可。项目以稀缺低密属性、卓越产品力、全维配套优势，重新定义松江高阶人居标准，为城市改善客群提供终极居住解决方案。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展来看，洞泾镇作为松江向东承接中心城区、向西对接嘉兴、杭州的核心节点，纳入G60科创走廊人工智能基地板块，依托莘砖公路创新聚集轴，科创之眼、临港科技园区、G60科创云廊、洞泾人工智能产业园等科创园区集聚，产业赋能带动板块价值持续攀升。根据洞泾2035年城市规划，项目所在镇东片区住宅组团容积率不高于1.6，板块定位为低密度住宅核心区，未来居住舒适度与价值成长性无需多虑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利的品牌实力，为项目品质与交付提供坚实保障。保利发展控股深耕地产行业多年，凭借丰富的开发经验与严苛的品质管控，赢得千万业主信赖。保利西郊和煦领墅从规划设计到施工建设，始终坚守匠心标准，以实景呈现的方式，让居者提前感受未来生活，规避期房不确定性。目前项目少量优质房源持续递减，席位稀缺，恭迎城市高阶人士莅临品鉴。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在主城土地日益稀缺、低密产品愈发珍贵的当下，保利西郊和煦领墅以约1.01超低容积率、全维优质配套、迭代产品设计，成为松江乃至上海高阶改善市场的标杆之作。无论是首次改善的家庭，还是追求品质生活的高端圈层，都能在此找到契合的理想居所。目前案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，解锁专属看房体验，亲身体验纯墅境中的美好生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。