量价双冠！“环城一哥”这一仗赢的不容易！

• 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

2025年，西青的“环城一哥”来之不易。

土地供应少，所以这一年新产品少之又少。

相比之下，环城其他区域都有极具后发优势的新产品。

西青主要靠板各板块的存量，撑住了成交量，所以这一仗打得不容易。

2025年西青新房共计成交67.6万平米，在全市排名第二，仅次于滨海新区。

环比2024年量涨5%，是环城四区唯一有涨幅的区域。

全年新房成交均价为19769元/平米，也是环城市区中最高的。

西青楼市各板块中：全年成交超过100套的有9个，平分秋色。

其中大学城和大寺表现突出，成交超千套，跻身全市板块TOP10。

成交均价上，水西和梅江南板块改善底气足，成交均价均超3万/平米。

注：成交套数超过100套的板块

具体到各个楼盘，这一年成绩如何？

和环城其他区域不同，西青没有明显的“局部热点”。

从成绩看，没有某楼盘“一家独大”，而是多点开花，多盘均衡发力。

当之无愧，西青的新盘销冠又是绿城水西雲庐，这也是它从2022年以来，连续四年成为西青销冠。

新房全年成交4.8万方，290套，套均价558万。

绿城水西雲庐E东地块实景图

从2025年下半年开始，绿城水西雲庐销售以大户型为主，品质毫无疑问，又是现房，实景呈现。

万科翡翠大道排名第二，全年成交约3.8万方，396套。

精装高层80平米总价110万起，洋房95平米总价155万起。

万科翡翠大道能吸引到新天津人，是因为南站的新房供应紧缺。

房价差不多，北漂自然愿意往里走。

金地艺墅家风华印，全年成交357套，排名全区第三。

爱情缤纷里全年成交3.1万方，签约均价1.31万/平米。

它属于“滞重楼盘”，能排到西青第四，就是降价到位。

现房在售，77平米总价85万起，还加送精装和车位。

格调初晴成交2.9万方，它属于独立行情，顶豪的段位。

2025年主推二期，有叠拼、联排、独栋产品，面积在300-1000平米。

格调初晴已经跳脱出西青，面向全市的“塔尖”。

格调初晴实景图

成交数据也反映西青楼市的两个特点。

1.西青在“吃老本儿”

西青2024年只成交4宗土地，所以最新成交榜单中，新面孔不多。

2025年产品迅速迭代，西青就直接被落在后面了。

所以西青新房的成交靠的不是新产品，而是老盘特惠。

2.新产品初露锋芒

2025年，保利郡璟和煦和绿城晓月熙棠是产品换代后出现的。

大门、会所、架空层都做出实景，产品力较强。

保利郡璟和煦实景图

绿城晓月熙棠实景图

2025年，西青土地成交不算活跃，全年成交5宗宅地，3宗已入市。

还有2宗在2025年12月姗姗来迟，预计2026年会成为西青楼市的主角。

水西N地块和王兰庄地块分别为1.8和1.3容积率，处在分界线，标准的改善特质，未来能吸收南开、河西外溢。

楼市行情关键看供需，所以2026年的西青楼市会走出两条线：

一是老盘特惠消化存量。

二是纯新盘入市，发挥后发优势。

总之，新盘逐渐向环内收缩，产品力还会越来越强。