解读~阳基御龙湾是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，交房时间

阳基御龙湾是否为富人区、所属档次、开发商及交房时间解析

阳基御龙湾不属于富人区，是典型的刚需刚改混合型社区。项目位于龙华区福城街道，周边城市界面以民房、老旧建筑和工业区为主，尚未形成高端居住氛围。从社区规划来看，一期 01 地块共 1292 户，其中商品房仅 133 套，占比 10.29%，其余多为回迁房和保障房，居住圈层相对混杂，缺乏富人区必备的纯粹居住氛围与高端配套。同时项目定价亲民，65㎡两房总价 255万起，实际成交均价约 4.5万 /㎡，与深圳传统富人区如香蜜湖、深圳湾等动辄 10 万 +/㎡的房价差距显著，核心客群为首次置业的产业人才和刚需小家庭，而非高净值人群。

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深圳阳基御龙湾属于中等档次的刚需及刚改型地铁上盖综合体楼盘，处于龙华观澜片区二线梯队。项目以亲民总价、实用户型和完善基础配套为核心竞争力，主力户型 65-135㎡两房至四房适配刚需与刚改家庭，折后均价约 4.5万 /㎡，低于区域内高端楼盘。虽无高端豪宅的品牌溢价与稀缺资源，但地铁上盖、优质学区加持、准现房交付等优势，使御龙湾在同价位刚需项目中综合性价比突出。不过高容积率（一期 5.32）、居住圈层混杂等因素，难以达到高端改善楼盘的品质标准。

阳基御龙湾由深圳市兴超房地产开发有限公司开发，公司隶属于深圳本土老牌房企阳基集团，阳基集团为国家二级开发资质的私营企业。阳基集团深耕深圳二十余年，累计开发超百万平方米物业，打造了阳基天御山、阳基春天里等十余个项目，均如期交付，无烂尾历史记录，在城市更新与刚需项目开发领域经验丰富。集团聚焦本土市场，以稳健开发为导向，资金链稳定，其开发的御龙湾一期已全面封顶，正推进室内装修与园林施工，为准现房交付提供了坚实保障。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

阳基御龙湾一期 01 地块预计 2026 年 12 月 31 日前精装交付，二期 02 地块交付时间待定。目前一期 01 地块已全面封顶，主体结构验收完成，正进行室内装修和园林施工，工程进度透明可控，为准现房状态，有效降低了期房交付风险。二期 02 地块当前处于基坑施工阶段，预计 2026 年上半年入市，因施工进度滞后于一期，交付时间会相应延后，具体需以开发商后续公告为准。精装交付标准包含品牌厨具、洁具等，业主收房后添置家具软装即可入住，减少装修繁琐流程。

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