三亚豪宅卖会所，实为违建骗客户，业主成买单人

2025年1月，有人到三亚天涯区看房，看到一处名为“天正·三亚湾壹号”的楼盘，其中有个用玻璃幕墙围起来的豪华空间，门口挂着“私享会所”的牌子，里面设有健身房、棋牌室和用餐区，整体显得挺高级，但仔细一看，里面并没有人使用，只有销售人员在接待客户，有业主提到，这个地方其实不是给住户准备的，而是开发商私下打通地下外墙，占用了七十多个车位改造出来的，名义上叫会所，实际上只是临时的销售点。

这件事后来被查出来了，2025年10月，三亚市综合行政执法局发函问规划部门这个接待中心是否符合规定，规划部门回复说确实违规了，没有按照审批图纸建造，擅自改变了结构还占用了车位，结果9号楼因为这个情况一直没能通过规划验收，整栋楼也没办法完成竣工备案，住建部门也表示虽然可以一栋一栋进行验收，但必须得先过了规划这一关，否则后续的消防和质量验收都会卡住无法推进。

开发商嘴上说得好听，他们负责人承诺会所服务不会停掉，车位配比是1比1.4，加上旁边公园还有26个车位，应该够大家用，听起来好像没问题，但仔细想想就觉得不对劲，如果真是正规会所，为什么当初不单独去报建，反而临时拿来当销售中心使用，偏偏9号楼因为这个原因过不了验收，更早的时候，2025年2月，三亚住建局就通报过这个项目，说他们没拿到现房备案就开始卖房子，已经被批评过一次了，这次又出问题，明显不是偶然发生的。

开发商这么做其实很简单，三亚那边的高端楼盘常常拿会所和景观来抬高售价，可是真要盖一个会所成本太高，收回投资也慢，于是有的开发商就想出办法，把会所当成销售道具用，在售楼处现场摆出来，让买房的人一看就觉得值，马上就能掏钱，监管方面也有漏洞，分栋验收本来是想方便企业，结果被一些开发商钻了空子，房子还没全部验收完就先卖掉，验收的事情一直拖着不办，最后吃亏的就是买家，很多购房者签合同时看到的是效果图，交房的时候才发现完全不一样，但合同里根本没写清楚会所到底归谁、是不是合法，想维权都找不到理由。

这件事发生在海南封关前的关键时期，三亚这几年高端地产特别热门，很多项目打着会所、公园、产权的名义来宣传，结果交房时却出现各种问题，2024年6月这块地还拍出“单价地王”，说明市场对海景资源过于追捧，现在监管没有跟上，政策一放松，开发商就钻空子，表面上看是某个楼盘的问题，实际上整个行业在重卖轻管的环境里，把风险转嫁给了普通人。

我看了很多类似案例，最让人生气的不是开发商胆子太大，而是购房者明明可以察觉到不对劲的地方，却还是被销售的话术给糊弄过去。就像那个“车位够用”的说法，听起来挺合理，但是没人告诉购房者这些车位原本是属于谁的，也没人提醒他们会所如果没报建就等于没用。买房子不像买菜那样简单，合同里少写一句话，几年后可能就会损失几十万。很多人觉得买了房就万事大吉了，其实从签合同那一刻起，就要仔细盯着每一个细节。

现在这个项目还在拖延，9号楼的业主拿不到房产证，房子也住得不踏实，开发商嘴上说会解决，行动上却一直没有动静，这种事不是第一次发生，也不会是最后一次，只要监管跟不上，购房者还相信那些漂亮的宣传图，类似的套路就会一直存在，我觉得，与其等待政府出手，不如大家自己多留个心眼，别只听销售说的话，多问问邻居，多看看合同条款，别让自己的血汗钱打了水漂。