宅基地能父传子吗？3个硬条件，少一条过不了审批别白跑

这几年宅基地确权加快推进，很多人想着老房子留给儿子，签个赠与就搞定，去窗口一问，结果呢被退回，为什么？

关键点在一个原则，房在权在，宅基地不能单独继承，只能随合法房屋一起走，房屋还在，使用权跟着房子走，房子没了，使用权也跟着灭失。家里房屋早就倒了，或者自己先把房拆了，还没批复就动工，这种情况，哪怕亲父子，也承接不了宅基地使用权，村集体会收回地。房子如果是违建，占耕地建房，超面积乱建，手续不齐，这类本身不受保护，更别提当遗产传给谁。

怎么稳妥？先看房，旧屋不牢就修，漏水就补，别让房灭权失，再看手续，缺批文缺许可，赶紧去乡镇自然资源所补，全套齐了再谈继承，少一页都可能卡。

接着说继承人资格，两条硬杠杠，身份匹配加一户一宅。子女还是本村成员，在村里生活生产，这条基本能过；子女早把户口迁到城里了，能不能继承？能继承房屋和宅基地使用权，不过限制挺多，不能翻建扩建，只能简单修缮，房子自然塌了，地要收回，还只能按法定继承走流程，不能把宅基地通过遗赠给不属于近亲的人，这点别忽略。

那一户一宅怎么卡人？说白了，名下已经有宅基地或村里住房，再想接父母这块地，行不行？不行，只能承接房屋折算价值，不能再拿使用权，只有子女自己没有宅基地，才有机会在继承房屋后，把宅基地的使用权过到自己名下。还有种情况容易搞混，父母和子女没分户，都在同一本户口，父母去世后，宅基地使用权会由户内成员继续享有，不用过户，去登记部门更新信息就行，已经分户的，就必须满足无宅基地的要求。

很多人问，签字行不行？不行，宅基地父传子不是私下写个协议就完事，三步一个不能少，材料核验，村乡审批，不动产登记，少走一步，后面直接被驳回。需要啥材料，死亡证明，房屋权属证明或不动产权证，子女身份证和户口簿，法定继承要所有第一顺序继承人一起签，有人放弃要现场签或做公证，遗嘱继承要确认遗嘱有效，现在不少地方简化，村里乡里见证盖章也能跑流程。

然后去村委报申请，村里审查公示没问题，再送乡镇政府审批，重点查两件，房合法不合法，继承人资格合不合规，这一步别想着跳过，审批没过，登记窗口不接单。审批通过，带材料去不动产登记中心办理过户，缴费领新证，证书上会标注权利来源，写明是本集体成员住宅的合法继承人，这样才算确权落地。

还有几种红线，碰了就黄灯闪烁，哪怕父子也过不了。一户多宅里超出的那块，是违规宅基地，不能继承，村里有权收回。子女已经享受城镇福利住房，比如单位分房，经济适用房，公租房，等于有住房保障，不符合宅基地申请条件，不能承接使用权。面积这块也要注意，各地都有标准，北方常见两百平一户，南方一百二到一百五，父母宅基地面积超标，继承后超出部分可能被收回，或者要补费用才能保留，具体看当地细则。

外嫁女的权利也别忽视，嫁出去不等于被排除，如果在夫家没分到宅基地，没享受住房保障，和儿子一样能继承，不该因为婚姻去掉她的份。

简单说，宅基地是农村的根，想稳稳传下去，先看房合法不合法，再看人有没有资格，接着把流程跑全，签字不算数，审批加登记才算数。各地细则有差异，你家在什么省市，村里怎么执行，有没有过渡政策，最好先问村委，问乡镇自然资源所，问不动产登记中心，别等窗口收紧再着急上火。

你家的宅基地确权了吗？材料都备齐了吗？跑流程卡在哪一环？评论里聊聊经验，也给亲友转一转，别人少走弯路，自己心里更有底。