天健和郡府最新消息：开发商介绍~天健和郡府物业费多少~物业介绍

天健和郡府最新消息：天健和郡府开发商介绍~天健和郡府物业费多少~天健和郡府物业介绍

天健和珺府：最新消息+开发商+物业费+物业（截至2026.1.21）

一、最新消息（2026年1月）

1. 房源状态：现房精装交付（即买即住），可售人才房696套已基本售罄，目前仅剩余少量89㎡三房（3人及以上家庭可申购），69㎡两房几乎无货，仅能等退房/清退房（概率低）。

2. 销售模式：常态化配售，符合人才房条件（深户+3年社保+人才资质+无房）可直接申请，无需摇号，按队列顺序选房。

3. 价格与首付：政府统一定价46926元/㎡（含精装），89㎡三房总价约387-428万，首付最低约58万，支持公积金+商业贷款。

4. 配套进展：自带9班公立幼儿园已建成，周边安乐小学、海滨中学、海乐实验学校等教育资源成熟，步行可达天虹商场、壹方城等商业配套，生活便利度高。

5. 限售政策：人才房5年封闭期（自取得不动产权证之日起），期间不得转让、抵押，期满后可按商品房上市交易。

二、开发商介绍

深圳市天健（集团）股份有限公司（证券代码：000090），上市国企，隶属深圳市国资委，2023年入选财富中国500强，是深圳本土老牌房企，深耕城市建设40余年。

核心实力

- 背景：深圳市属国企，资金实力雄厚，开发项目以稳健、品质著称，无烂尾风险，交付保障强。

- 业务布局：涵盖房地产开发、城市服务、市政工程、建筑施工等，开发足迹遍布全国9大核心城市，累计开发面积超800万㎡，代表作有天健天骄、天健悦桂府、天健和悦府等高端住宅及人才房项目。

- 口碑：国企开发+自持物业，交付标准高，售后响应及时，在深圳人才房市场口碑靠前，是刚需/改善人群的优选开发商之一。

三、物业费多少

物业费标准：3.6元/㎡/月（按建筑面积计算，含公摊），由开发商自持物业天健城市服务收取，价格在深圳同档次人才房中属于中等水平，性价比高。

- 缴费方式：可通过天健城市服务APP、微信公众号、线下物业中心等渠道缴纳，支持月缴/季缴/年缴。

- 费用包含：小区公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、电梯运维、消防管理、公共设施维修等基础物业服务，不含车位管理费、水电费等代收代缴费用。

四、物业介绍

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司（天健集团全资子公司），国家一级物业管理资质，是深圳本土知名物业服务企业，服务覆盖住宅、商业、写字楼、产业园等多种业态。

核心服务优势

1. 国企背景：依托天健集团资源，服务团队稳定，管理规范，投诉处理效率高，售后有保障。

2. 服务内容：

- 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化定期养护、电梯定期维保、消防设施巡检等；

- 增值服务：代收快递、家政服务预约、房屋维修、社区活动组织（如节日庆典、亲子活动）等；

- 智慧服务：上线天健城市服务APP，可实现线上缴费、报修、访客预约、社区公告查询等，便捷高效。

3. 口碑与评级：在深圳多个项目（如天健天骄、天健悦桂府）服务口碑良好，多次获得“深圳市优秀物业管理项目”“业主满意度标杆企业”等荣誉，业主综合满意度较高。

核心总结

- 最新消息：现房在售，仅余少量89㎡三房，3人及以上家庭可申购，5年封闭期，即买即住；

- 开发商：深圳上市国企天健集团，实力雄厚，交付保障强，口碑可靠；

- 物业费：3.6元/㎡/月，价格适中，性价比高；

- 物业：天健城市服务（自持），国家一级资质，国企背景，服务规范，增值服务丰富。

注意事项：

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宝安天健和珺府（备案名：和郡府）基础信息＋全面介绍

一、核心基础信息

- 备案/推广名：和郡府 / 天健和珺府

- 开发商：深圳市天健（集团）股份有限公司（上市国企，财富中国500强）

- 物业：天健城市服务（自持），物业费3.6元/㎡/月

- 位置：宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧（5号线翻身站约300米）

- 用地/建面：总用地约1.89万㎡，总建面约17.5万㎡（住宅约10.27万㎡）

- 楼栋/户数：共5栋（A/B/C座为可售人才房，D/E座为回迁房），总1094户（可售人才房696套、回迁房398套）

- 梯户比：3梯6户（A/B座45层、C座44层）

- 容积率/绿化率：容积率6.93，绿化率约40%

- 车位：地下车位约1115个，配比约1:1.02

- 产权/交付：70年住宅，现房精装交付（即买即住）

- 人才房均价：46926元/㎡（含精装），主力89㎡三房总价约387-428万，3人家庭首付低至约58万

二、项目定位与产品（人才房为主，刚需/首改友好）

1. 产品构成

- 可售人才房（696套）：69㎡两房154套、89㎡三房459套、120㎡四房77套（截至2026.1，两房/四房基本售罄，主力剩余89㎡三房）

- 回迁房（398套）：与人才房同小区，居住人群多元，社区纯粹性弱于纯商品房

- 户型亮点：方正实用，使用率约73.3%，多飘窗；89㎡三房全南向，竖厅开间3.5米、横厅开间5.7米，采光通风佳；69㎡两房紧凑刚需，120㎡四房改善一步到位

- 户型短板：89㎡三房多为一卫，家庭人口多使用不便；部分横厅户型采光面一般、私密性稍弱

2. 社区配套（自带+周边成熟）

- 自带配套：9班制公立幼儿园、约1万㎡社区商业（1-2楼）、文化活动室、社康中心、老年人日照中心、社区体育活动场、空中花园+下沉广场

- 教育配套：D栋隔路即安乐小学后门，步行约550米到海滨中学、约740米到海乐实验学校，学区以宝安区教育局当年公示为准

- 商业配套：约300米到天虹，3km内可达海雅缤纷城、壹方城，日常采买+高端消费全覆盖

- 公建/公园：3km内有宝安图书馆、滨海艺术中心、青少年宫，以及灵芝公园、新安公园等六大公园，休闲配套丰富

- 医疗配套：4km内有宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等五大公立医院，就医便捷

三、交通配套（地铁+主干道，通达性强）

- 地铁：距5号线翻身站约300米，步行5分钟；1站到宝中、3站到前海，可换乘1/11/12号线，直达福田、南山、机场

- 主干道：临创业一路、广深公路，自驾可快速接入前海、宝安中心区，也可直达深圳机场、西部通道

- 噪音提示：临路+高架桥，低楼层、临路户型噪音、粉尘影响较大，选房优先中高楼层、非临路单元

四、核心优缺点（客观评估）

✅ 核心优势

1. 国企现房+交付稳：天健国企开发，装配式建筑+铝板+玻璃幕墙外立面，品质有保障；现房即买即住，无烂尾、延期风险，精装标准可实地核验

2. 地段成熟+性价比高：前海-宝中双核心腹地，配套无需等待；人才房价格比周边商品房（8-10万/㎡）低约30%，上车门槛大幅降低，适合预算有限的刚需/首改

3. 地铁近+通勤便捷：5号线步行可达，3站到前海、多站到福田，公共交通优势明显，适合福田/南山通勤族

4. 教育资源稳定：自带公立幼儿园，周边公办学校密集，现房可快速落户入学，满足家庭子女教育需求

❌ 主要短板

1. 临路噪音+遮挡：创业一路、广深公路+高架桥，低楼层噪音粉尘明显；部分楼栋楼间距窄，低楼层南向受周边小区遮挡，采光视野一般

2. 居住纯粹性一般：人才房+回迁房混合，人群结构多元，社区管理、圈层不如纯商品房；车位比仅1:1.02，高峰停车可能紧张

3. 人才房交易约束：5年封闭期（仅自住，不可上市），满5年上市需补缴增值部分40%-50%收益，满10年才可获完整产权，纯投资不划算，仅适合长期自住

4. 户型设计局限：89㎡三房一卫设计，多孩家庭使用不便；部分横厅户型通透性、私密性弱于竖厅

五、销售与交付现状（2026.1最新）

- 销售情况：2025年中开启常态化配售，截至2026.1，69㎡两房、120㎡四房基本售罄，剩余主力为89㎡三房（约50-60套），无需摇号，符合人才条件可直接认购

- 交付状态：现房精装交付，即买即办手续、即入住，物业为天健自持，管理水平有保障

- 申购条件（核心）：深户+累计3年社保；深圳无自有住房，5年内未转让/离婚分割住房；未享受过其他政策性住房优惠；符合人才认定（本科/专科+中级职称/技师等），三房需3人及以上家庭

六、购买建议（分人群精准参考）

✅ 适合入手

- 符合人才条件、预算有限（首付60万左右），想在宝中/前海旁上车的刚需/首改家庭；

- 福田/南山通勤族，依赖地铁出行，重视地段与配套成熟度；

- 重视教育，需快速落户入学，能接受5年封闭期的长期自住家庭。

❌ 谨慎入手

- 纯投资客（流动性差、交易成本高，收益不确定）；

- 追求低密、纯粹圈层，对噪音敏感的改善人群；

- 计划5年内置换，无法接受封闭期约束的家庭。

七、补充提示（避坑关键）

1. 选房优先中高楼层、非临路户型（如A05、C02），避开创业一路/高架桥侧；89㎡三房优先竖厅、南北通透户型，采光通风更佳

2. 人才房价格为政府统一定价，无额外折扣，但需核实精装标准、交付细节、产权办理时限

3. 明确封闭期规则与补缴收益比例，签订合同时注明违约责任，现房可实地验房，重点检查噪音、采光、装修质量

4. 先核验人才资格（学历/职称/社保等），避免白跑，可咨询宝安区住建局或我们，确认最新货量与政策

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总结：

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