罗湖莲塘金岸里几栋楼：开发商介绍~物业费多少~物业介绍

罗湖莲塘金岸里几栋楼：罗湖莲塘金岸里开发商介绍~罗湖莲塘金岸里物业费多少~罗湖莲塘金岸里物业介绍

罗湖莲塘金岸里楼栋、开发商、物业费及物业介绍（2026年1月）

一、楼栋数量与详情

莲塘金岸里整体由2栋超高层住宅建筑与1所独立公办幼儿园组成，具体如下：

1. 1栋A座：含1单元和2单元，均为51层纯商品住宅楼，2梯4户设计，涵盖77-114㎡2-4房户型，是项目主要在售房源，总计360户。

2. 1栋B座：45层建筑，包含办公区域与保障性住房（6-22层为保障房），与商品房分区管理，避免人员混杂影响居住体验。

3. 2栋：独立公办幼儿园，可满足小区业主子女学前教育需求，实现目送式教育。

二、开发商介绍

1. 主体公司：深圳市兆丰源房地产开发有限公司，背后核心股东为金展集团，而金展集团是珠宝行业龙头企业，水贝总部是行业地标，深耕珠宝行业14年。

2. 开发背景：金岸里是金展集团跨界打造的首个住宅项目，虽无成熟房产开发经验，但引入专业地产团队把控设计与工程质量，资金方面依托珠宝行业积累，相对稳健。

3. 项目定位：作为罗湖莲塘片区稀缺新盘，主打刚需与刚改市场，凭借高得房率、优质学区与口岸通勤优势吸引深港通勤与学区需求客户。

三、物业费与物业介绍

物业费标准

物业费为5.8元/㎡/月，处于罗湖中高端住宅中等收费水平，低于同片区部分高端项目的6-8元/㎡/月，性价比尚可。

物业公司详情

1. 公司主体：深圳市金展物业管理有限公司，是开发商自持物业，能实现开发与物业服务无缝衔接，对项目情况更熟悉，服务响应更高效。

2. 基础服务：提供24小时安保巡逻、社区日常保洁、公共设施定期维护、绿化养护等，保障社区居住安全与环境整洁。

3. 增值服务：涵盖快递代收、家政预约、装修协助、社区活动组织等，满足业主多样化生活需求，助力维护房产长期价值。

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罗湖金岸里基础信息+全面介绍

罗湖金岸里是罗湖区莲塘街道的70年产权刚需住宅，核心价值在于地铁通勤、生态资源、优质学区与高性价比，由金展集团旗下兆丰源地产开发，适合深港通勤刚需与看重生态的家庭，短板集中在高容积率与居住纯粹性。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 核心位置：罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，北靠梧桐山国家森林公园，南望深圳河与香港打鼓岭，距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸。

2. 开发主体：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团旗下），为珠宝龙头跨界开发的首个住宅项目。

3. 产权年限：70年普通住宅产权（2021年11月 - 2091年11月），1栋A座为纯商品房，1栋B座含保障房与办公，分开管理。

4. 核心参数：占地约0.82万㎡，建面约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%；2栋超高层（A座51层商品房，B座45层保障房+办公），商品房360户，2梯4户，车位677个（车位比1:1.88），2026年12月精装交付，金展自持物业，物业费5.8元/㎡/月。

5. 主力户型：77-114㎡二至四房，得房率85%-102%，精装配方太厨电、耶鲁门锁、奥的斯高速电梯等。

6. 最新房价：备案均价约6.24万/㎡，折后均价约5.55万/㎡，折后总价386-630万，性价比突出。零首付，��定金10万置业罗湖中芯。

二、全面配套解析

（一）交通出行

1. 地铁：距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸，7站到大剧院，无缝衔接福田、南山核心区。

2. 自驾：紧邻罗沙路，改扩建后15分钟可达福田核心；经春风隧道、惠深沿海高速等，快速连接全城。

3. 口岸：3站直达莲塘口岸，深港通勤高效，适合双城生活人群。

（二）教育资源

1. 幼儿园：自带1所幼儿园，满足学前教育需求。

2. 小学：属罗湖第24大学区，含莲南小学、罗外小学等7所学校，教育资源丰富。

3. 初中：对应罗湖外语初中（区前三），中考四大名校录取率约12%，为罗湖第二梯队优质中学。

4. 规划：楼下在建约3.8万㎡36班九年一贯制学校，预计新增1710个学位。

（三）商业配套

1. 社区商业：自带约3000㎡社区底商，满足日常购物与餐饮需求。

2. 周边商超：1公里内有岁宝邻里超市、盒马鲜生、华润万家等。

3. 大型商业：5分钟车程到盐田壹海城，15分钟达罗湖万象城，高端消费需求可满足。

（四）医疗健康

1. 近距医疗：800米可达罗湖中医院（三甲），2025年二期投用后新增500张床位，日常诊疗便捷。

2. 综合医疗：15分钟车程覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。

（五）生态环境

1. 自然景观：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，负氧离子浓度高，高楼层可俯瞰山景与深圳河。

2. 休闲空间：3公里范围内有67个公园，最近公园仅218米，日常散步、休闲观景选择丰富。

三、建筑品质与社区规划

1. 建筑工艺：采用铝模工艺，外立面为铝板与类幕墙设计，搭配南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线建材，隔音隔热效果好。

2. 社区规划：园林约0.66万㎡，虽规模有限，但绿化率达40%；1栋B座保障房与商品房分开管理，降低人员流动对居住体验的影响。

3. 精装标准：精装配方太厨电、耶鲁门锁等，拎包入住成本低，适合刚需家庭。

四、核心优缺点与适配人群

核心优势

1. 地铁+口岸+生态三重红利，深港通勤与日常出行便捷，生态环境优越。

2. 高得房率+品牌精装+车位充足，居住实用性强，停车无忧。

3. 学区优质，小学+初中资源均衡，满足全龄教育需求。

4. 价格优势明显，折后价低于周边同类型房源，性价比突出。

主要短板

1. 高容积率（9.62），仅2栋住宅，楼栋间距近，低楼层采光易受影响，高峰电梯等待时间可能较长。

2. 居住圈层多元，1栋B座含保障房，人员流动性较大，物业后期管理难度增加。

3. 商业配套以社区底商为主，大型商业依赖外部；西侧紧邻未改造工业区，短期有噪音与扬尘，城市界面待升级。

适配人群

- 适合：深港通勤刚需、看重生态与学区、预算有限的家庭，优先中高楼层南向/东南向户型，规避噪音与采光问题。

- 不适合：追求低密社区、纯粹居住圈层、大型社区商业的改善型买家。

五、总结

金岸里核心价值是地铁+生态+学区+性价比，短板集中在密度与界面，购房前建议前来实地考察噪音、采光及周边旧改进度，结合自身需求决策。

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总结：

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