上海
“好好的车库，
怎么就变成住人的房子了？
还敲承重墙、私拉电线，
太吓人了！”
近日
青浦区新凤中路358弄
梦里水乡花园的居民
通过新闻坊同心服务平台爆料了
一件憋了十多年的烦心事
小区一楼的“车库”
早就不是停车的地方了
有的改成住宅、有的开起小店
可这些“房子”连产权证都没有
更让人揪心的是
这些改建背后
藏着重重安全隐患
而这个问题早在2018年
就被曝光过
如今8年过去
依旧没解决…
车库成“全能空间”居民吐槽：一直这么乱！
面对车库乱局
小区居民无奈吐槽
坊记实地探访看到
一楼原本该停汽车的空间
俨然成了“全能空间”
被隔出了厨房、卫生间
有的改成小超市
有的做起快递驿站
改建的情况
也让居民们忧心忡忡
敲除承重墙、私改结构的情况
甚至从外面就能看到
被切断的钢筋层
坊记走访发现，这些房间未通燃气，但部分屋内设有灶台，居民多使用电磁炉做饭。
一对老夫妻告诉坊记，这房子是孩子去年年初花30多万为他们购置的养老房，里面还专门隔出了厨房和卫生间，以便居住。
坊记：没有产证你们买多少钱？哪年买的？
小区居民：人家买价格高了，去年1月18日。
坊记：去年买多少钱？
小区居民：38万。
从“拆迁杂物间”到“天价车库”800多间房成“糊涂账”
这事儿的根子
得从2007年说起
梦里水乡花园原本是拆迁安置房，一楼十几平米的空间，初衷是给农户堆杂物的仓库。可2009年，小区“变身”商品房后，开发商华新昌宏城建公司，把这800多个空间以“车库”名义出售，单价2400多元/㎡。
居民回忆称
购买“车库”时
连正规合同都没有
只有一张收据
当时开发商表示
“车库”用途让居民自己定
没证的“车库”因为能住能租
反倒成了抢手货
有的转手两三回
单价飙到3万多/㎡
比当初涨了10倍多！
想管却管不了基层部门犯了难
可没房产证
这些空间到底算啥？
车库、仓库还是住宅？
因为没人说得清
让日常管理陷入困境
物业也曾出面制止过
但居民们都不买账
盛洪明 华泉物业公司小区经理：
定性是叫农民拆迁户，后来更改了产权变成商品房，但是遗留下了农民堆物的杂货间问题。所以说我们物业公司也没有其他的办法，既然已经形成，老百姓的事情，不大好控制。
属地居民区党总支书记告诉坊记，居民当初在购买产权房屋时，是直接从开发商手中购买了一楼，当时并没有明确的用途定性。
孙燕红 华腾居委会委员：
居民当时在购买产证房屋时时候，他们是直接从开发商那边购买了一楼，索性开发商来称呼我们是"一楼用房"。那时也没有一个相关的定性，有给居民堆放杂物作为仓库的说法，后续老百姓根据自身的需要，就出现了住人的情况。
坊记在走访中发现
从2018年居民开始反映问题至今
属地基层并非毫无作为
他们尝试过不少管理办法
2018年开展了专项整治
但未能根本解决
孙燕红 华腾居委会委员：
18年的时候也是进行了专项整治行动的，主要是针对堆物等安全隐患，近几年，我们也跟物业一起，针对堆物、电瓶车飞线充电等问题，每周、每月进行一个排查整治。
华新镇城管更是直言“执法难”
因为一楼的这些房间
从规划、开发商手续上来看
并没有明确定性为"车库"
导致无法以改变使用用途执法
翼德明 华新综合行政执法队副队长：
难题主要是定性问题，竣工验收交付时候没有明确的定性，对我们后续执法来说，定性就不准确了。
一边是居民花几十万买房
明知有风险却只能将就
另一边是基层部门想管却没依据
只能围着 “堆物、飞线” 等边角问题打转
开发商当初含糊其辞收钱卖房
留下的 “糊涂账”
不该让居民和基层部门买单！
这些没证的“车库”到底能不能住？
安全怎么保障？
当初的损失该谁承担？
这笔“糊涂账”该有个明确说法了！
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编辑: 小门耳
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