规划大变！南通1100亩森林公园变商住用地？

一则宅地出让公告，直接曝光了海门北部新城规划的大变动！

之前大家都寄予厚望，被定为板块“原生态绿核”的1100亩森林公园，现在已不见踪影。

取而代之的是三块低密度商住用地，这场悄无声息的规划改动，又让北部新城的发展方向成了大家关注的焦点。

图源濠滨

01、1100亩公园规划成“过往”

时间回溯至2020年3月，官方高调宣布海门北部新城森林公园启动建设，彼时的规划堪称惊艳。

项目作为北部新城PPP综合建设核心内容，西至宏伟路、南至中海路、东至长江路、北至北环路，总占地约1100亩——相当于102个足球场大小，总投资达3.5亿元。

规划示意图

按照当时的蓝图，公园将以原始生态为基底，打造60万平方米绿化种植面积，配套慢行道、运动广场、水体景观及城市信息中心。

计划2021年6月基本完工，成为北部新城当之无愧的生态引擎。

但现实并未按规划落地。

近日，海门挂牌的三宗住宅用地，恰好就是原森林公园规划用地，彻底打破了这份生态期许。

公告显示，三宗地块均为商住/普通商品住房用地，出让年限70年，将于2026年2月5日集中出让，总占地面积达16.7万平方米，而起拍总价合计超11.98亿元。

编号：HM-CR26001

位置：新安江路西、苏州路南侧

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面积：34267平方米

容积率：1.80≤容积率≤2.20

限高：<80

起拍总价：约11613万元

起拍楼面价：约1540元/㎡

编号：HM-CR26002

位置：G345南、长江路西侧

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面积：92047平方米

容积率：1.18≤容积率≤1.23

限高：≤60

起拍总价：约72736万元

起拍楼面价：约6424元/㎡

编号：HM-CR26003

位置：中海路北、长江路西侧

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面积：41026平方米

容积率：1.10≤容积率≤1.30

限高：80米

起拍总价：约35459万元

起拍楼面价：约6648元/㎡

02、板块利好叠加，但发展节奏偏缓

不可否认，北部新城的规划蓝图仍有诸多亮点。

根据2025年2月发布的《南通市海门区国土空间总体规划（2021-2035年）》，板块将围绕海门中心项目，打造高品质消费集聚地与都市经济新商圈；2025年区政府报告也明确提出，加快华东大厦等产业综合体建设，招引高端商贸、总部楼宇及产业项目入驻。

作为板块标志性项目，总投资5亿元的华东大厦进展相对明确。

这座主楼高139.95米（29层）的建筑，集商务办公、希尔顿花园酒店、宴会中心于一体，目前正在建设中，未来将成为北部新城第一高楼，填补板块高端商务配套的空白。

效果图

此外，区域交通红利正在兑现，海门北站作为沪宁合高铁关键节点，目前总体工程完成度超80%，预计2026年3月底完成主体结构施工。

作为国内最长、最深的地下高铁站，海门北站采用两台六线布局，融合高铁、航空、城轨等多元交通业态，建成后将大幅拉近海门与长三角城市的距离。

来源海门发布

但利好兑现的节奏偏缓也是不争的事实。

从2020年森林公园规划启动，到如今地块性质变更，6年间板块配套的落地速度未能匹配规划预期，多数利好仍停留在蓝图阶段。

你觉得森林公园还有希望落地吗？欢迎评论区留言~

编辑：星姐

主编：芷儿

- 本文为原创 内容来源南通国土资源网站-