深圳新世界临海揽山：质量怎么样，业主评价和反馈说不错，优缺点

新世界临海揽山作为深圳蛇口的顶流高端豪宅，建筑主体质量过硬，但部分户型和装修存在细节瑕疵，业主评价褒贬不一，整体口碑呈现两极分化，其质量、业主反馈及具体优缺点如下：

房屋质量

整体品质可靠：项目品质有较强保障，由五大国际团队联合打造，采用铝板 + 玻璃幕墙外立面、威克纳系统门窗，不仅提升了建筑的耐久性，也增强了隔音隔热效果，大堂公区、车库等公共区域的打造也尽显精致，能契合其高端豪宅的定位。同时项目以现楼形式销售，购房者可实地查看房屋质量，收房时很少出现结构性等严重质量纠纷。

细节存在瑕疵：质量问题多集中在细节方面。有公寓业主反映交房后出现室内甲醛超标、自来水异味以及天然气无法点火等情况；部分户型存在暗卫设计，常年潮湿易发霉，低楼层还容易出现返潮发霉的问题；此外，开发商曾因建别墅擅自更改小区规划，封闭人行步道，还存在人防通道封闭等规划相关的细节问题。

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业主评价和反馈

正面评价：其一，景观是业主夸赞的重点，不少业主表示站在阳台能同时看到深圳湾海景和大南山山景，夜晚的城市夜景也十分美观，这种稀缺景观体验让居住幸福感大增。其二，教育配套获家长认可，很多业主就是为育才一小、育才二中的学位入手，直言学校口碑好，孩子上学近，不用费心接送。其三，现楼交付体验佳，有业主提到买房时能实地看实体房，装修标准、采光等都能直观了解，收房时没有出现扯皮情况，十分省心。

负面反馈：业主吐槽集中在居住细节和物业上。有业主反映靠近沿山路的楼栋会受车流噪音影响，部分户型还会受到飞机噪音干扰；还有业主指出小区物业卫生清洁、绿化维护不及时，门禁系统不严格，且和物业沟通问题时，对方常敷衍了事，问题迟迟得不到解决。另外，也有业主觉得小区容积率较高，楼间距略显局促。

项目核心优缺点

具体内容

优点 1. 配套优质：除了优质教育资源，1 公里内还有海上世界广场、汇港购物中心，临近 K11 亚洲旗舰店，能满足高端购物与日常消费需求；同时临近太子湾邮轮母港与深圳湾口岸，跨境出行便捷。

2. 车位充足：车位比达 1:2，能充分满足高端业主多车辆的停放需求，避免停车难题。

3. 区域潜力大：地处蛇口半岛，属于四区叠加板块，周边汇聚多家总部企业和世界 500 强企业，房产的保值增值有较强支撑。

缺点

1. 交通不便：受蛇口早期道路规划限制，临近的南海大道早晚高峰拥堵严重，自驾通勤效率低；距离地铁 12 号线花果山站约 700 米，雨天或高温天气出行不便。

2. 圈层纯度不足：项目包含住宅、公寓、别墅以及人才住房等多种业态，不同业态居住人群的经济实力和需求差异较大，相比纯豪宅社区，居住圈层的纯粹性打了折扣。

3. 生活成本高：住宅物业费达 9.9 元 /㎡/ 月，对业主来说是一笔不低的长期支出，且小区周边精品商超的物价偏高，整体生活成本较高。