揭密：有钱人为何疯狂买“步梯房”？

如果你准备买房，会优先考虑步梯房，还是电梯房呢？

最近，销售数据已经出炉，统计数据显示，2025年1月至11月，全国二手房交易面积占住宅交易总量的比重已达45%。

其中，上海网签成交2.3万套，环比上涨约24%，创下年内成交量第三高；北京成交超1.4万套，环比涨幅接近20%；深圳、广州的二手住宅网签量也分别环比上涨6.6%和22.89%。

有意思的是，一位卖了20年房的资深销售提到，现在二手房里面，步梯房反而越来越受欢迎了。网上很多人也在讨论这个现象，尤其是不少有长远眼光的有钱人，更愿意选步梯房。

那么，步梯房到底有什么好，能让大家改变主意呢？听听内行人的分析，看看是不是有道理？

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步梯房的核心优势是什么呢？

1、 地段好李超人当初就说了，买房一定要优选地段，这句话放在未来依旧适用。因为地段决定了生活的方方面面。

而步梯房最大的优势就是地段优势，通常这些房子一般都分布在市中心或者核心地段，对于购房者来说，不管是孩子上学、年轻人通勤，还是老人购物，都是特别便利的。

比如地铁附近的房子，年轻人的通勤时间短，上下班方便，还不用忍受堵车。再加上周围配套齐全，下楼就能解决生活所需，这样的房子，不管是居住还是出租都很不错。

而且好地段的房子保值增值潜力更大。资料显示，核心地段的房价抗跌能力更强，即便遇到经济波动也能“稳如泰山”，未来房产市场或许会变化，但地段好的房子始终是“硬通货”。

2、配套成熟相比新建小区的配套一直停留在纸面上，步梯房所在老小区往往生活配套更成熟，比如商超，医院，学校、地铁等资源一应俱全，住在这种小区里，生活更便利。

网友@某天：“我家住90年代的老小区，楼下就是菜市场，对面是三甲医院，孩子走路上学十分钟，地铁站拐个弯就到。这小区比很多电梯房都舒服多了。

3、 安全性高安全性是当前很多人买房的首要考虑因素，如今，大家都深知，电梯虽然方便，但一旦出现电梯故障或者停电的话，就很容易发生“被困”问题，尤其是高层电梯故障时，麻烦更大。

特别是在出现地震，火灾等突发情况，住的越高，逃生难度越大。而相对来说，步梯房不管是自己逃生还是靠外力救援，都会更容易。

所以从安全角度来考虑，更多人倾向于选择步梯房，毕竟安全才是第一位的。

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有钱人为啥买步梯房呢？

1、 投资回报不错有钱人买房，首先考虑的就是赚钱因素，他们选择步梯房，看重的是它的升值潜力。

虽然步梯房没有电梯，但它的总价偏低，性价比更高，等于是用较低门槛做投资。

有些有钱人会专门挑地段好、有潜力的步梯房，一旦买入，等将来城市发展带动房价上涨。

就像一位投资博主说的：“去年在市中心买了两套步梯房，总价不到200万，今年已经涨到230多万了。虽然单价不如新房，但胜在总价低，资金回报率比存银行赚多了。”

2、赌一赌拆迁的可能还有的有钱人愿意投资步梯房，主要就是看中了它的拆迁补偿。毕竟老小区位于城市的核心地段，这种老房子更具备拆迁改造价值，这也是高层电梯房无法比的。

比如上海内环内某老小区拆迁，单套房源的拆迁款至少在1500万元，大户型的拆迁款可达2000多万元。

对投资者来说，这就是“进可等拆迁，退可收租金”的稳妥选择。

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怎样才能选到优质步梯房？

虽然步梯房的优势还蛮多，但并不是所有步梯房都值得选，建议大家在选择步梯房之前，一定要提前了解以下几点：

1、选好地段

优先选择周边有商超学校，地铁站等配套资源的步梯房小区，这种生活更便利，未来升值潜力也更大。

网友@飘飘：““我特意买了离地铁站走路5分钟的步梯房，现在每天通勤时间少了一半，幸福感满满。”

2、只选2-4层选择步梯房，一定不要忽略了楼层，通常2到4层是最佳选择，这几个楼层采光通风都更好，而且楼层不高，上下爬楼也不太辛苦。

网友@刘毅可：我们家特意买的，老想去顶楼，一开始爬楼觉得锻炼身体，时间长了，发现每天爬上爬下，真的太让人崩溃了，以后年纪大了，爬楼真的是个大问题，所以建议选择步梯房的话，4楼以下更好。

3、看小区的环境

同样地段的步梯房，环境好的小区居住更舒适，未来增值潜力也更大，所以一定要选择那些物业管理比较完善，绿化高且小区干干净净的小区，这种住起来舒服，以后也更容易转手。

4、 看房屋的质量老房子质量差别可能比较大，买房前一定要仔细查看：房子结构稳不稳、墙面有没有裂缝、漏不漏水。最好自己实地多看几次，也可以向邻居打听一下噪音等情况。

步梯房虽然旧一些、没电梯，但在地段、生活便利度和未来收益上，确实有它的优势。尤其是在大城市，越来越多明白人开始关注市中心的步梯房。

那么如果是你，你会怎么选呢？