罗湖金岸里优缺点：罗湖金岸里在哪个位置~罗湖金岸里是什么产权

罗湖金岸里优缺点：罗湖金岸里在哪个位置~罗湖金岸里是什么产权

罗湖金岸里核心信息（位置+产权+优缺点，2026年1月）

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，为70年住宅产权（2021-11至2091-11），核心优势是地铁通勤、生态资源与高性价比，短板集中在高容积率、居住纯粹性与城市界面，适合深港通勤刚需，不适合追求低密改善的买家。以下是详细内容：

一、基础信息

1. 位置：罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，北靠梧桐山、南望香港打鼓岭，距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站达莲塘口岸，临近罗沙路，自驾通勤便捷。

2. 产权：70年普通住宅产权，土地起算日2021年11月，到期日2091年11月，1栋A座为商品房，1栋B座含保障房与办公，分开管理。

3. 关键指标：占地约0.82万㎡，建面约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%，2栋51层超高层，360户商品房，2梯4户，车位677个（车位比1:1.88），预计2026年12月精装交付，物业费5.8元/㎡/月。

二、核心优缺点

核心优势

1. 地铁通勤+深港红利：近地铁2/8号线梧桐山南站，3站到莲塘口岸，7站到大剧院，深港通勤与跨区出行高效；自驾经罗沙路快速连接福田、盐田。

2. 生态资源优越：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，高楼层可俯瞰山景与深圳河，负氧离子浓度高，宜居性强。

3. 高性价比+精装交付：2025年9月开盘，备案均价约6.24万/㎡，折后均价约5.55万/㎡，低于周边二手房；精装交付，配方太厨电、耶鲁门锁等，拎包入住成本低。

4. 学区与车位友好：小学属罗湖第24大学区（含莲南小学等），初中对应罗湖外语初中（区前三）；车位比1:1.88，停车无忧。

主要短板

1. 高容积率+空间局促：容积率9.62，仅2栋住宅，园林约0.66万㎡，楼栋间距近，低楼层采光易受影响，高峰电梯等待时间可能较长。

2. 居住圈层多元：1栋B座含保障房，虽分开管理，但人员流动性较大，居住纯粹性一般，物业后期管理难度增加。

3. 商业与界面待升级：自带约3000㎡社区底商，大型商业依赖盐田壹海城等；西侧紧邻未改造工业区，短期有噪音与扬尘，城市界面一般。

4. 开发商跨界：由珠宝龙头金展集团跨界开发，虽资金稳健，但缺乏成熟地产开发经验。

三、适配人群与总结

- 适合：深港通勤刚需、看重生态与学区、预算有限的家庭，优先中高楼层南向/东南向户型，规避噪音与采光问题。

- 不适合：追求低密社区、纯粹居住圈层、大型社区商业的改善型买家。

总结：项目核心价值是地铁+生态+学区+性价比，短板集中在密度与界面，购房前建议前来实地考察噪音、采光及周边旧改进度，结合需求决策。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

罗湖金岸里基础信息+全面介绍

罗湖金岸里是罗湖区莲塘街道的70年产权刚需住宅，核心价值在于地铁通勤、生态资源、优质学区与高性价比，由金展集团旗下兆丰源地产开发，适合深港通勤刚需与看重生态的家庭，短板集中在高容积率与居住纯粹性。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 核心位置：罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，北靠梧桐山国家森林公园，南望深圳河与香港打鼓岭，距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸。

2. 开发主体：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团旗下），为珠宝龙头跨界开发的首个住宅项目。

3. 产权年限：70年普通住宅产权（2021年11月 - 2091年11月），1栋A座为纯商品房，1栋B座含保障房与办公，分开管理。

4. 核心参数：占地约0.82万㎡，建面约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%；2栋超高层（A座51层商品房，B座45层保障房+办公），商品房360户，2梯4户，车位677个（车位比1:1.88），2026年12月精装交付，金展自持物业，物业费5.8元/㎡/月。

5. 主力户型：77-114㎡二至四房，得房率85%-102%，精装配方太厨电、耶鲁门锁、奥的斯高速电梯等。

6. 最新房价：备案均价约6.24万/㎡，折后均价约5.55万/㎡，折后总价386-630万，性价比突出。零首付，定金10万置业罗湖中芯。

二、全面配套解析

（一）交通出行

1. 地铁：距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸，7站到大剧院，无缝衔接福田、南山核心区。

2. 自驾：紧邻罗沙路，改扩建后15分钟可达福田核心；经春风隧道、惠深沿海高速等，快速连接全城。

3. 口岸：3站直达莲塘口岸，深港通勤高效，适合双城生活人群。

（二）教育资源

1. 幼儿园：自带1所幼儿园，满足学前教育需求。

2. 小学：属罗湖第24大学区，含莲南小学、罗外小学等7所学校，教育资源丰富。

3. 初中：对应罗湖外语初中（区前三），中考四大名校录取率约12%，为罗湖第二梯队优质中学。

4. 规划：楼下在建约3.8万㎡36班九年一贯制学校，预计新增1710个学位。

（三）商业配套

1. 社区商业：自带约3000㎡社区底商，满足日常购物与餐饮需求。

2. 周边商超：1公里内有岁宝邻里超市、盒马鲜生、华润万家等。

3. 大型商业：5分钟车程到盐田壹海城，15分钟达罗湖万象城，高端消费需求可满足。

（四）医疗健康

1. 近距医疗：800米可达罗湖中医院（三甲），2025年二期投用后新增500张床位，日常诊疗便捷。

2. 综合医疗：15分钟车程覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。

（五）生态环境

1. 自然景观：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，负氧离子浓度高，高楼层可俯瞰山景与深圳河。

2. 休闲空间：3公里范围内有67个公园，最近公园仅218米，日常散步、休闲观景选择丰富。

三、建筑品质与社区规划

1. 建筑工艺：采用铝模工艺，外立面为铝板与类幕墙设计，搭配南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线建材，隔音隔热效果好。

2. 社区规划：园林约0.66万㎡，虽规模有限，但绿化率达40%；1栋B座保障房与商品房分开管理，降低人员流动对居住体验的影响。

3. 精装标准：精装配方太厨电、耶鲁门锁等，拎包入住成本低，适合刚需家庭。

四、核心优缺点与适配人群

核心优势

1. 地铁+口岸+生态三重红利，深港通勤与日常出行便捷，生态环境优越。

2. 高得房率+品牌精装+车位充足，居住实用性强，停车无忧。

3. 学区优质，小学+初中资源均衡，满足全龄教育需求。

4. 价格优势明显，折后价低于周边同类型房源，性价比突出。

主要短板

1. 高容积率（9.62），仅2栋住宅，楼栋间距近，低楼层采光易受影响，高峰电梯等待时间可能较长。

2. 居住圈层多元，1栋B座含保障房，人员流动性较大，物业后期管理难度增加。

3. 商业配套以社区底商为主，大型商业依赖外部；西侧紧邻未改造工业区，短期有噪音与扬尘，城市界面待升级。

适配人群

- 适合：深港通勤刚需、看重生态与学区、预算有限的家庭，优先中高楼层南向/东南向户型，规避噪音与采光问题。

- 不适合：追求低密社区、纯粹居住圈层、大型社区商业的改善型买家。

五、总结

金岸里核心价值是地铁+生态+学区+性价比，短板集中在密度与界面，购房前建议前来实地考察噪音、采光及周边旧改进度，结合自身需求决策。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【罗湖金岸里优缺点：罗湖金岸里在哪个位置~罗湖金岸里是什么产权】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！