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西安金地长缨赋
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项目基础信息

【项目名称】：汇兴匠作 金地长缨赋

【项目区域】：新城区华清东路以南兴工西路以北

【开发商】：西安匠作置业有限公司

【总占地】：约46743.73平

【总建面】：约163230.17平

【拿地时间】：2025年8月

【在售面积】：103/125平

【在售价位】：待定

【在售楼栋】：10#总高26层，16#17#总高25层

【容积率】：2.8

【绿化率】：35%

【 交付标准 】：毛坯

【得房率】：约120%-132%

【 层高 】：3.1米

【物业公司】：汇兴物业

【 物业费 】：2.58元

【 车位比 】：1：1

【交房时间】：2027年年底

【产权年限】：70年

周边配套

项目位置是在主城区东二环边，胡家庙板块。二环边的配套就很齐全了，咱们拆分成交通、商业、学校、公园、医疗这五方面来看。

1.交通

地铁方面从项目南门出发步行900米，13分钟左右是3号线胡家庙地铁口，往北可达港务区，往南可达曲江、高新。可以换乘1、2、5、6、8、14号线。开车方面5分钟上二环，往北还有西安快速路可以连接三环。二环边这种位置堵车是比较严重挂的，所以坐地铁还是比开车方便。

2.商业

项目往南步行900米也就是胡家庙地铁口就是万和城，建筑面积约 14 万平方米。购物、餐饮、文化娱乐都能满足，1-3 层主打中高端百货零售，4-6 层囊括各类特色餐饮娱乐业态，地下 B1、B2 层有与地铁紧密相连的商街，还设有大型地下停车场。商场内有城东单层面积最大的儿童配套业态商业区，以及 4.5 万平方米的环球美食中心，入驻了海底捞、兰湘子等知名餐饮品牌，6 层还有 1500 平方米的室内大剧院和亚洲第一巨幕 CGV 影城。往东1公里是龙湖长乐天街，建面10.3万方，是西北首个TOD天街，简单讲就是从地铁口出来就是商场，实现通勤+商业一体化。这个商场正在整改预计会在元旦前重新开业。项目向北约 2 公里是浐灞印象城，建筑面积 6.4 万方。涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等多种业态，引进了永辉 BRAVO、串一火锅、肯德基等众多知名品牌。其中还设有宠物游乐空间及宠物友好餐厅，将社区居委会融入商业空间，提供更多便捷服务，并打造了原创 IP 市集，经营潮玩文创、网红轻食等。项目东侧约 3 公里，还有个西安银泰中心（规划中），具体体量和开业时间尚未确定。这个未来如果开业也算是锦上添花了。

3.学校

这个片区的学校最近也是比较火，就是项目东侧 200 米的爱知中学幸福校区（规划中），2025年9月11日，西安爱知中学教育用地正式摘牌成交，预计 2027 年 5 月完工。作为西安传统名校分校，该校区由本部全面托管，实现师资、教学进度、教辅材料 “三统一”，管理层和老师均从本部直接派遣。学校用地面积约 41653㎡，总建筑面积约 50800㎡，规划办学规模 42 个班，涵盖 24 个初中班和 18 个高中班，配备教学综合楼、报告厅、体育馆等完善设施。其本部在西安认可度极高，学区内老房子房价居高不下，足见家长对该校教育质量的信赖。然后在项目东侧1公里有个陕汽二校，目前是小学+初中9年制，听说未来会把这所学校的初中放到爱知幸福校区，然后这个学校改成小学，后期可能会在爱知、新知、行知中选其一来管理。不过这只是听说，所以大家以后还是以教育部门官宣为准。附近3公里内还有西安市黄河中学、西安市西光中学联盟学校、西安市新城区长缨路小学、后宰门小学等。不过目前学区划分尚未确定，要等学校建成后由教育部门统一规划。除此之外周边 3 公里外还环绕着西安交大、西安理工大学、西安工程大学等高校。这些高校不仅能为区域营造浓厚的书香氛围，部分高校还会开展校园开放日、学术讲座等活动，为周边中小学生提供拓展视野的机会。

项目还将引入曲江康桥国际学校（规划引入）的资源，且在小区书院会所设有康桥国际交流学堂，搭配 1200 平藏书 2 万余册的书院会所，能为学生提供国际化教育氛围和交流平台，打造 “国内名校 + 国际直通” 的教育通道，满足有国际教育需求的家庭。

4.公园

距离最近的公园是小区向东1公里的幸福林带，南起新兴南路、北至华清路，全长 5.85 公里，东西宽 210 米，占地面积 1134 亩，其中地上景观面积达 70 万平方米。幸福林带是全国最大的城市林带工程，也是全球最大的地下空间利用工程之一，涵盖地上绿化景观、地下商业综合体和地铁配套等复合功能，形成动之谷、森之谷、乐之谷三大功能区，有全民健身中心、下沉式图书馆等设施，2025 年 2 月获批国家 3A 级旅游景区。然后是项目东北侧约 1.5 公里的长乐公园，公园占地面积约 20.36 万平方米。是一座综合性公园，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，还有游乐场、动物园等游乐设施，适合家庭休闲娱乐。还有项目西北侧约 3 公里的大明宫遗址公园，占地面积约 3.84 平方公里。它是在唐大明宫遗址基础上建立的遗址公园，园内有大明宫遗址博物馆，展示了大量唐代文物，还保留了含元殿、麟德殿等众多宫殿遗址，同时有大面积的绿地和广场，是市民休闲、观光和了解唐代历史文化的好去处。兴庆公园也不远，距离项目约 3 公里，公园占地面积约 780 亩。它是在唐代兴庆宫遗址上修建的城市公园，园内有兴庆湖，湖中有多个岛屿，还有沉香亭、花萼相辉楼等仿唐建筑，是西安市民赏景、划船、休闲的热门场所，也可在此感受盛唐文化氛围。

5.医疗

开车10分钟可以到空军军医大学西京医院，作为空军军医大学附属医院，它是西北顶尖的三甲医院，复旦版中国医院排行榜中常年稳居全国前十。医院核心优势在于技术水平高超，疑难重症诊治能力突出，在骨科、消化内科、骨科等多个学科领域处于国内领先地位。同时其医疗设备先进、专家团队实力雄厚，不仅辐射西安及周边地区，还吸引着全国多地的患者前来就诊，能为业主提供高水平的医疗保障。开车15分钟左右还可以到西安交通大学第二附属医院、西安市第四医院、西安电力中心医院等多所三甲医院。

产品及户型

这块地是2025年8月15日西安匠作置业（陕西汇兴集团旗下地产开发平台）以8.362亿元底价摘得，这个楼面价6388元/平。容积率2.8，规划的103/125/139平的四代住宅，小区规划19栋楼，1023户，其中13栋楼是独栋独单元的设计，总高17-25层，所有户型均是2T2户。

项目的园林景观由顶尖团队山水比德执笔，营造现代山水书院意境。打造了一环一核两轴四境书礼主题归家仪式。45米酒店式落客大门、迎宾水院、风雨连廊、下沉景观庭院，打造无雨归家礼序，形成多重院落层层递进，轴线对称的空间格局。

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