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位于深圳湾超级总部基地核心位置的中海深湾玖序，是片区内时隔22年推出的唯一住宅新盘，目前只有几套尾盘。

深湾玖序是目前深超总唯一一个高端住宅项目，抢占深超总最后机会，终章之作错过再无！

中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。

项目基本信息

• 位置：南山沙河街道白石二道与深湾二路交汇处
• 开发商：中海地产旗下深圳市启潮房地产开发有限公司
• 体量：7栋超高层，含5栋商品房、1栋租赁住房、1栋幼儿园
• 总户数：1015户（商品房515套）
• 主力户型：196-328㎡大平层，少量400-600㎡顶复
• 交付时间：预计2027年9月
• 限价：均价13.3万/㎡

作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一的深圳湾超级总部基地，未来将是集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的城市典范。

总部基地与香港隔海相望，坐拥得天独厚的自然景观，具有突出的城市门户形象特征。

项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分钟还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。

整个小区的车位共有地下1209个+地面261个。传闻商品房业主停地下1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。

先说说几个明显缺点

1. 得房率一般：72-77%，相比周边红树西岸（约85%）、中信红树湾（约95%）有明显差距
2. 景观受限：被周边写字楼和小区遮挡，视野和采光受影响，还存在光污染问题
3. 阳台设计：无外凸大阳台，只有小型内嵌阳台或生活阳台
4. 社区混住：含500户自持租赁住房，可能影响居住纯粹性

1. 户型简评

【196㎡ 3+1房】

实用率72.55%，位于前排楼栋。虽然做成了四卫，但除了主卫外均为暗卫，书房仅4㎡且位于户型中心，空间感较憋屈。

【252㎡ 4+1房】

货量最多的户型，实用率71.64%。房间面积均匀，适合大家庭，但主卧空间感稍弱。门口有约12.7㎡电梯厅可私用。

【328㎡ 4+2房】

楼王户型，实用率78.83%最高。专梯专户，带独立保姆间和储物间，中西厨餐客厅一体，多面采光，功能完善。

前海城市新中心和深圳湾-深超总湾区群。

交通配套

项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

商业

项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分钟还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。

教育配套

项目自带幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等学校。

2公里内有香港大学深圳医院（三甲），医疗水平在深圳数一数二，还有深圳市眼科医院，看专科也方便，医疗资源比不少豪宅还好。

文体配套

项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷

核心优势

1. 绝版地段：深圳湾超级总部基地内，唯三住宅新盘，稀缺性强，地段优势明显。
2. 设计出众：270°曲面弧形玻璃幕墙，颜值在线，室内装饰，开启深圳豪宅，高品质，高品味，时代。
3. 配套成熟：下楼即地铁，商业，公园，一应俱全。

1. 适合谁买？

• 在科技园、后海、前海、福田CBD工作的财富人群
• 未来在深超总总部基地上班的高管阶层
• 追求稀缺地段、注重出勤便利的改善型家庭
• 看重新房楼龄、设计感和现代社区体验的买家

总结

深湾玖序是典型的“地段王者，产品有憾”型项目。

它的核心价值在于深超总这片黄金土地的稀缺性，以及交通、商业、学区的成熟配套。对于看重通勤效率、地段价值和城市资源，以及小区品质的买家来说，是当下南山新房中难得的选择。

但户型得房率、景观视野、阳台设计等方面的不足也确实存在。建议买家明确自身需求：如果更看重稀缺地段和便利生活，它可以进入备选；如果最在意户型舒适度和景观资源，则需要谨慎考虑。

最后提醒：项目已近尾盘，选择有限。看房前建议实地感受楼间距和视野，并对比周边二手房综合考虑。
五、开发商官方免责说明
1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准
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3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准
4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则
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六、官方实景示范区已开放，恭迎阁下亲临，解锁专属优居方案。