科技企业需求瞩目，深圳甲级写字楼净吸纳量创四年新高

全球房地产顾问平台第一太平戴维斯日前发布的市场数据显示，2025年深圳甲级写字楼市场时隔三年再迎百万量级供应，需求端同步发力推动净吸纳量创下四年新高。展望2026年，受益于APEC会议落地等利好，科技及高端制造企业需求有望持续增长，为市场注入积极预期。

供应端方面，2025年深圳甲级写字楼市场迎来集中放量。全年共有21个新项目入市，合计带来118.2万平方米的供应面积，年末全市甲级写字楼总存量同比扩张9.4%，达到1284.3万平方米，市场规模进一步扩大。

需求端表现同样亮眼，成为市场重要支撑。其中，科技类企业的升级搬迁与扩张需求尤为突出，不仅贡献了多笔大宗成交，更有力拉动了净吸纳量增长。同时，银行、券商等金融机构，以及电商零售、物流供应链等行业企业的租赁活动亦保持活跃。多重需求叠加下，2025年全市甲级写字楼年度净吸纳量累计录得66.4万平方米，为2021年以来的新高，较近五年均值高出16.9%。

值得关注的是，存量改造成为缓解市场压力的新路径。2025年市场出现多起存量办公物业改作酒店用途的案例，为存量办公物业转型提供了可借鉴的范本，也在一定程度上缓解了写字楼的空置压力。

租金市场则呈现承压下行态势。尽管净吸纳量回升，但企业对办公租金的预算控制日趋严格，业主为尽快锁定租户，主动让渡租金优惠，导致租金持续走低。数据显示，2025年深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.9%、同比下降10.6%，平均租金降至每月每平方米人民币132.6元。

对于2026年市场走势，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，深圳甲级写字楼整体供应规模仍将保持可观水平，供应面积或再次突破百万平方米，年末全市总存量预计升至接近1400万平方米，同比扩张8.0%。

不过，利好因素同样值得期待。2026年作为“十五五”开局之年，深圳将接棒举办APEC会议，成为中国第三个举办该会议的城市。第一太平戴维斯分析指出，此次会议将聚焦亚太自由贸易区、互联互通、数字经济、人工智能等领域的务实合作，不仅能提升深圳的国际知名度与认可度，为其更高水平对外开放提供契机，更将直接利好科技类、高端/高技术制造业企业发展，这类企业的办公需求料将延续积极增长态势，为写字楼市场需求端提供持续支撑，市场整体需求预期向好。

采写：南都·湾财社记者 孙阳