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项目位于天河区金融城起步区，天河黄金地段。

项目基本信息:

开发商：广州凯源房地产实业有限公司
拿地时间：2002年12月份
开盘时间：2010年6月5日
交楼时间：现楼，毛坯/精装修
占地面积：10万㎡，分两期开发
总建筑面积：22万㎡
总栋数：18栋，15栋为住宅，3栋为商业楼
总户数：一期1600户、
梯户比：A栋一梯四户 B栋二梯六户 C栋2梯6户
产权：70年，2010年开售
层数：18-26层
容积率：4.03
绿化率：35%
总层高：3.15米
实用率：87%
停车位：1600个，1：1
物业公司：广州凯园物业，2.3元/㎡
产品：72/80㎡两房 94/102/105/107/127/137㎡三房、206㎡复式。
地址：天河区黄埔大道车陂南路1、3、5、7号。

项目楼栋分布和户型：
项目分两期开发，一期分A区+B区+C区共11栋。二期由7栋住宅、一栋酒店会所、一栋公立幼儿园组成。

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项目交通配套：
项目在车陂路与沿江大道的交界处，车陂南隧道，项目距离4/5号线车陂南站也就约500米左右。

项目教育配套：
项目配建一个幼儿园、小学对口车陂小学，初中对口车陂中学。
周边还有金东启智中英文幼儿园，天河区东圃小学、员村小学美林分校、华光小学、广州市奥林匹克中学黄村西路校区、骏景中学等。
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项目商业配套：
周边3公里内有东圃摩登城，四季时尚荟，保利广场等购物中心。

项目医疗配套：
广州华侨医院东圃院区仅距离1.9公里。
广州市天河区人民医院距离仅1.4公里。

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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