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位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南邻金融城、琶洲、珠江新城等板块，是广深科技创新走廊的重要节点。

项目基本信息：

开发商：广州城投，珠江实业

开盘时间：2021年5月1日

交房时间：现房，精装交付

占地面积：约5.16万㎡

建筑面积：约23万㎡

绿化面积：1.82万㎡

规划楼栋：21栋

总户数：1518户

梯户比：2梯7户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数；1800个，1:1.2

使用率：95%

物业费用：3.8元/平/月

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

产品：86-89/96-99/118-120/122-126/140-143

项目楼栋分布和户型：

项目全盘13-14F小高层，一二期已交付。

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项目交通配套： ❄️城投珠江天河壹品售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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项目距离地铁21号线棠东站约2.1公里，地铁19号线计划在天河壹品附近设站。

自驾周边有科韵路、大观路、广园快速路等。尤其已经开通的车陂南隧道。

项目教育配套：

项目自身只配建一所公立幼儿园已落成。

一所是公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，学校将在2025年9月开学，招收4个班，项目业主只要满足人户一致都能入读这所新学校。

直线距离约300米有清华附中湾区学校（含小学初中、高中，已开学），南侧还有规划中的广州奥林匹克中学（45班）。

项目商业配套：

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等商家，不久前已封顶。

周边还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等。

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项目医疗配套：

项目周边3家甲级医院：广州医科大学附属中医医院天河院区距离约500米已启用、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院。

项目休闲配套：

超大面积的全龄式社区乐园。

马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离仅仅一路之隔。

约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。

项目优势分析：

1、地理位置优越：靠近金融城，自驾便捷，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区域；规划中的地铁19号线设站附近，未来交通便利。

2、教育资源丰富：周边有清华附中湾区学校（约300米）、广州奥林匹克中学智谷校区（小区对面），覆盖小学至高中，教育配套优质。

3、产品竞争力强：全盘13-14层小高层设计，容积率3.0，使用率超9成，三开间朝南，居住舒适度高；户型多样，96-143㎡涵盖3-5房，满足不同需求。

4、配套成熟：对面是22万㎡的ING未来印商业综合体（含盒马、永旺等），15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家等；周边3家三甲医院，医疗资源完善。

5、生态景观佳：紧邻马鞍山，未来规划为天河智谷人才公园（约83万平），3公里内还有天河公园、火炉山森林公园，生态环境优越。

6、品牌与品质保障：由广州城投和珠江实业两大国企联合开发，物业由珠江物业管理，品质有保障。

7、现房，所见即所得即买即入住，等待成本低

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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