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北京品质小区——朝阳壹号

王四营朝阳壹号（备案名：彤廷雅苑）是北京东四环一个关注度较高的住宅项目。以下是它的主要信息，我用一个表格汇总了核心内容，方便你快速了解：
项目方面 具体信息 备注/说明
基本信息 - 项目名称：朝阳壹号（彤廷雅苑） - 位置：北京市朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约300-500米 - 开发商：由五矿地产、融创地产、北京城建地产联袂打造 - 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司 - 物业费：5.98-6元/月/㎡ - 容积率：2.5 - 绿化率：30% - 总户数：802-997户（不同来源有差异） - 楼栋总数：13-15栋（不同来源有差异） - 层高：10-18层 - 装修情况：全装修交付 不同来源在户数和楼栋数上略有差异。
价格与户型 - 参考均价：约 7.1万元/㎡ - 主力户型：110㎡ 三居、125㎡ 三居/四居、145㎡ 四居、170㎡ 四居 - 总价区间：约781万-1100万 户型选择较多，从刚改到改善型都有覆盖。
交通情况 - 地铁：距离地铁7号线焦化厂站约300-500米，可接驳10号线和14号线 - 公交：现有11路、34路等 - 路网：邻近东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成交通网络 轨道交通便利是该项目的一大亮点。
商业配套 - 日常购物：依赖周边 盛华宏林批发市场（粮油、鲜花等）、朝悦百惠购物中心、华创生活广场等 - 大型商圈：需依赖距离项目西北侧约9公里的国贸商圈或更远的望京商圈 周边缺乏大型高端商业体，目前主要依靠社区底商和区域性商场，档次一般。
教育资源 - 现有学校：周边有朝阳区实验小学（博远分校）、北京市第五中学朝阳双合分校、朝花幼儿园等 - 规划学校：项目北侧规划有小学及中学（规划中），且一路之隔已确认引进北京市十一学校（九年一贯制学校和科学高中） 十一学校的落户是区域教育资源的重大利好，但招生时间及学区划分需以官方公布为准。
医疗资源 - 社区医院：有双合家园社区卫生服务站、西直河卫生服务站等 - 大型医院：距离较近的三甲医院有北京妇产医院（南院区）（约5.2公里）、民航总医院（约6.5公里）、北京市第一中西医结合医院（约8公里）；北京中医医院垡头院区在规划中 缺乏就近的高等级医院，依赖周边区域医疗资源。
环境与休闲 - 公园：3公里范围内有古塔公园、马家湾湿地公园等6座城市公园 - 游乐：邻近北京欢乐谷主题公园 周边公园资源丰富，适合休闲散步。
️ 项目主要优缺点
· 优点：
· 地段稀缺性：位于东四环外，北京四至五环内住宅用地供应稀少，具有一定的区位价值。
· 交通便捷：真正的地铁盘，距离7号线焦化厂站很近，对通勤族非常友好。
· 产品定位与品牌开发商：由品牌开发商联袂打造，户型设计整体偏向改善，且采用高标准装修（如绿色建材、新风系统、隔音降噪等智能健康体系）。
· 教育规划利好：北京市十一学校的落户极大提升了区域的教育预期。
· 需要注意的方面：
· 周边城市界面有待提升：项目周边目前城市界面一般，存在一些老旧小区、保障房和待发展区域，城市面貌和整体氛围与核心城区相比有差距。
· 商业配套能级不足：缺乏大型、高端的商业综合体，日常购物多依赖批发市场、社区商业及中小型商场，高端消费需求需远行至国贸等商圈。
· 医疗资源距离问题：缺乏就近的三甲医院，依赖车程一定距离的医疗机构。
适合人群 王四营朝阳壹号比较适合以下人群：
· 在国贸CBD及东部区域工作，依赖地铁通勤的刚改和改善家庭。
· 看重东四环外地段和未来区域发展潜力（如十一学校落地）的购房者。
· 追求品牌开发商和现代化装修标准，希望节省装修时间的买家。
⚠️ 购房提示
1. 信息核实：购房时，一切信息应以官方发布的购房合同及附件为准。对于开发商承诺的配套，尤其是学校、医疗等，应向相关部门核实其规划、建成时间及招生政策等。
2. 实地考察：强烈建议你亲自去项目现场及周边实地感受，包括样板间、小区环境、周边道路、现有配套以及城市界面，以便做出更符合自己实际感受的判断。
3. 对比选择：可以对比一下北京东部其他同价位的新房或次新房项目，综合比较位置、价格、品质、配套等因素。
4. 查询预售证：商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
希望这些信息能帮助你更好地了解王四营朝阳壹号这个项目。

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