2026年的兰州房地产，是时候该下猛药了！

“政策要一次性给足，不能采取添油战术！”

这是最近，高层的一篇爆款杂志《求是》中所提及的一句话，而这句话的分量，也足以让整个兰州市场和从业者感到振奋。

众所周知，自打2021年下半年，楼市行情因多方面因素而急转直下时，市场上就逐渐弥漫起了一种“去房地产化”的论调，人们对于地产消息的关注度，也已大不如前。

从前两年的融资收紧房企爆雷，导致购房者们不敢入场、到事态逐步发酵蔓延，刚需群体推迟购房计划，市场频频遇冷；

再到近两年上层不断救市，缓解市场焦虑，甚至“因城施策”不断加码力度，却还是有很大一部分兰州刚需购房者，选择等更大的政策、更优惠的价格，二手房房东和过去的投资客们，仍在加速抛售。

不得不说，政策的效果，似乎总是“昙花一现”。为什么？理由很简单，因为过去政策的救市逻辑，基本是在“挤牙膏”，市场已经脱敏了！

大家都在等下一个更大的“招”，这就让政策和市场，陷入了“互不信任”的博弈死循环。

再来看一组数据：2025年全国商品房销售面积预计约8.9亿平方米，同比下降约9%至10%，而2021年，全国商品房销售面积17.9亿平米，

也就是说，2025年全国商品房销售面积，仅有2021年的一半。

而兰州2025年商品房成交量，相比2024年下滑35-40%；月度则均低于20万方，即便是按较高的15万方，粗略的平均下来，也仅有不到200万方，与2021年的800万方相比，相差更是悬殊，市场下行状况，还是相对严重的。

可实际上，自2024年11月兰州四代宅新规出台、去年又出台20条新政，对兰州市场四代宅基础产品，进行了一场丰富和升级措施后，一批市场上早期进入的四代宅新规项目，卖的相当不错……

且从去年11月底至今，兰州土地集中放量，不仅推地节奏很密集，总量也很大，大概有20块住宅用地，都在主城核心区。

比如，中海·未来之境自2024年年底拿地，去年4月开盘，仅不到一年的时间就已清盘，其他几个项目，去化速度也很快。

这部分项目，整体均为量价齐升的态势，且供应集中于雁滩、安宁中心、七里河核心板块。这也就意味着：兰州主城的核心区域中，改善性住房需求仍有空间。

一旦四代宅产品能解决一部分居住痛点，就的确可以在一定程度下，迎合兰州购房者需求趋势，推动市场“止跌回稳”。

只不过，未来的兰州楼市，会像一条分叉路，不同的房子，也有不同的走向……

类如兰州的一批新规项目，这些房子的价格由市场价值决定，也会有人抢着买单。毕竟，它们有着优越的地块条件、高赠送面积与得房率、还占据着政策的利好。

能肯定的是，2026年，还会有一批土地出让，而这部分产品，大概率也会有更大的突破，从而不断挤压新房市场。

处在这种境况下，兰州那些常规的普通住宅，去化无疑就会更加艰难。一部分会堆积在市场上，作为后期的社会保障房使用，还有一部分“老破小”、“远郊盘”，依旧会面临贬值或淘汰的情况。

虽说针对这部分项目，兰州从业者们该努力的努力了，该使劲的也使劲了，能做的都做了。可想要回到过去，那简直就是根本不可能完成的任务。

这两年，几乎所有兰州人，都感受到了楼市的凉意，挂出去的房子，看的人多，真正掏钱的人少，新房售楼处，也不再像以前那样人挤人了，不少房子的价格，也确实降了许多。

难道说，房地产行业真的不用救了？就任由它这样低沉下去吗？

当然不是，反而要大救、特救、使劲的救！只有这样，楼市的疲软与悲观才能真正被提振，购房者的观望的情绪才能被逼退。

也就是说：市场不能不能继续深跌下去，即便眼下整体情绪都是偏悲观的，也要逆转局势，所以2026年，真的该给地产行业下猛药了！

而近期上层杂志《求是》中也明确提到，房地产是国民经济的重要产业，在国民经济发展中的地位举足轻重。这背后的潜台词，其实相当直白：房地产不稳，经济就不稳。

据此前央行的数据显示，中国家庭财富高度集中于房产，占比达59.1%-77.2%，远超金融资产的20%，房价每下跌1%，居民财富约蒸发3万亿元。

也就是说，下跌10%时，户均财富缩水就高达50万元，就拿兰州的房价而言，近几年因为房价下跌，赔进去二三十万，甚至三五十万的，比比皆是。

更何况，房地产属于传统产业，涉及几十个上下游行业以及几千万人的就业，同时也涉及地方财政、银行债务、金融系统的资产负债表等。

没有任何一个人可以脱离社会经济而单独存在。所以这次，上层也表态了，房地产依然是“压舱石”，依然是“基础产业”。

即便未来，兰州不再靠地产这一条腿走路，转而发展新兴产业，那也需要这个产业，是一个能承载千万级就业的存在。

可眼下，明摆着这条“新腿”还并未发育完全，且还需要很长一段时间，那么，房地产的作用，就依旧不可小觑。

实际上，去年七月中旬的中央城市工作会议上就提到：新模式、好房子、推动城市更新和存量资源盘活、促进房地产供需平衡和市场稳定。

而此前，十五五规划建议中，也对房地产有了部署：推动房地产高质量发展、清理住房消费不合理限制性措施、并再次强调新模式、好房子。

想要适应这种新模式，兰州开发商的能力也必须进行一场颠覆。过去追求速度和规模的房企将逐步被清退，而未来，房企不仅要卖房，还要持有、运营、做服务，只有这样，才能不被市场淘汰。

总之2026年，风向变了。上层正在用一双看不见的大手，强行按住躁动的市场，也试图在悬崖边上，修出一条平稳落地的跑道。

而房地产的调整新目标就是：尽可能缩短调整时间，取消相关限制性措施一次就要到位，不再拉拉扯扯！

接下来，上层一定会有更猛的政策，兰州也会伺机而动，不断让地产市场，逐步回稳，走向更健康的稳定发展之路……

诚然，市场行为逻辑的转变需要时间，但大发展方向，已经明晰。眼下的波动是房地产历史中宿命中必经的劫难，但倘若站在未来回头看，这也一定是它转型过程中，一笔尤为珍贵的财富。

对于兰州的从业者们而言，历史的车轮也从不会因为谁而减速，我们能做的，是在迷茫中保持定力，在变局中守住本心。

作者=指兰针·小芒果

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