利好叠加，“房贷贴息”第一炮打响

房贷贴息1%，已经有城市真刀真枪开始干了。

刚开年，到2026年还没到正月，楼市的消息一个接着一个传出来，看得人眼花缭乱。

说的就是江苏南通。最近，南通有个叫桃李春风苑的楼盘直接就官宣：给你贴息1%，一共是30年，算笔账你就清楚。比如说总价188万的房子，如果是硕士学历的话，还能叠加人才补贴，最后大概143万左右就能买下来。30年的房贷利息算下来，能省差不多45万。

45万是什么概念？在很多二三线城市，这几乎就是一套房的首付了。网友们都在喊：这哪是挤牙膏，简直是直接爆金币。

这事儿一出，敏锐的人立马就嗅到了不一样的味道。

首先，到了2026年当下，传统的降首付、降利率、取消限购这些常规办法，它的作用可能已经处于边际效应递减的时候。开发商也好，地方层面也好，必须得拿出更直观、更刺激感官的“狠活”来。比如说直接帮你还利息这类简单直接的办法，明显比跟你大谈什么宏观经济、什么未来规划实在多了。

其实房贷贴息不算新鲜词。往前翻翻，从2023年开始，广州、南京、武汉这些地方都陆续试过水。有的是贴利息的50%，每年上限1万，贴3年；有的是按贷款额的1%补贴，封顶2万。形式各样，但总的来说，力度不算特别大，往往还有些条件限制。

但这次南通不一样。一来就贴上1%，而且一贴30年，不玩虚的。

更值得琢磨的是，这几天网上关于“官方房贷贴息”的传闻到处传，听说广州那边也有消息。虽然还没看到正式文件，但是事出有因，不一定没缘由。在这个时候，任何一点动静都意味着市场和政策的一种博弈方向。

说到这，那个老被提及的话题，存量房贷到底该如何处理？

现在，你看，新买房的人，利率低且有贴息，仿佛天选之子一般。而那些前几年买在高岗上的老业主们，心里该有多不好受？所以，原国家房改课题组组长孟晓苏在那个2026经济展望专访里说的话，特别扎心且特别到位。他建议：贷款贴息这事儿，不能光盯着新房贷，得覆盖到全体有住房抵押贷款的居民。

这个观点十分重要。要是只救助新房，对旧账不管，不仅会显得不公正，更关键的是，高房贷限制了存量房业主的消费能力，他们都不敢花钱，那要怎么推动内需？孟晓苏的建议，实际上就是想把这一潭死水全搅活。

除了贴息，还有一个利好被很多人忽略了，那就是“卖旧买新”退个税的政策又延续了一年。这政策其实非常实惠：你把手里的老房子卖了，一年内买新房，原来交的个税能退给你。这对想置换改善的朋友来说，也是几万块钱的真金白银。

现在的核心逻辑就是一个字：“在这个买方市场里，谁能帮购房者省钱，谁就能活下去。”

对于普通的我们来讲，这确实是一个比较矛盾的时刻，一方面，看着各类政策利好叠加，购房成本能明显感觉到在降低，对于刚需还有想要改善家庭环境的人来说，当下的入场门槛比三年前低了不少。

但另一方面，大家心里的顾虑没有完全消除，房子毕竟不是普通商品，一背就是30年的债，贴息是挺好的，但大家更关心的是，未来的收入能不能够覆盖这30年的长跑，房价还会不会接着往下掉。

所以，面对南通打响的这“第一枪”，我的建议是：听其言，观其行，更要算好自己的账。

要是以后贴息范围扩大，甚至连存量房贷都包含进去，那影响面就会更大，已经还了好几年贷款的家庭，是不是也能轻松点，楼市消费的信心，是不是会慢慢恢复过来。

当下，全国性的政策还没出台，可试探已经开始，对于那些确实有买房、换房需求的人，不妨多多留意本地的消息，有的时候，政策就跟一阵风似的，当吹到身边的时候，如果能抓住那么一丁点儿，兴许就能够给生活打开一扇窗户。

2026年的楼市，主打的就是一个“拼诚意”，开发商拼诚意，政策也拼诚意，最后能不能打动你，就看你口袋里的钱够不够和你对未来有没有信心。这45万的利息补贴，是一块挺诱人的蛋糕，不过吃蛋糕之前，先看看自己是不是真的需要，还有能不能吃得下。

毕竟，时代变了，买房不再是信仰，而是一场需要冷静计算的民生交易。让子弹再飞一会儿，看看这贴息的风，能不能真的刮遍全国，能不能真的吹进存量房贷业主的心坎里。