大兴新城东南片区街区控规草案公示，居住用地约41公顷

北京进深 徐迪 近日，《北京大兴新城东南片区DX00-0601—0603、0605、1130—1131、1134、1138—1139 街区控制性详细规划（街区层面）（2020 年-2035 年）》（草案）公示。

按照相关规划提出的实现物流基地转型升级、建设氢能产业科技创新主阵地等要求，依托产业发展基础、生态环境优势及区位交能条件，东南片区被定位为“大兴·新磁极”，服务保障新高地、产业发展新引擎。

规划立足东南片区总体发展统筹，以提高土地利用集约程度、优化用地结构布局、保障产业发展空间为原则，对分区规划确定的两线三区、国土空间规划分区进行优化。

规划集中建设区总面积约7.92平方公里，生态控制区总面积约3.46平方公里，限制建设区总面积约6.19平方公里。

构建“两心三轴四片区”的空间结构。

两心：产业服务心+创新引领心

结合大兴区物流园门户节点，打造产业服务心，服务保障物流基地转型开级。依托氢能示范区打造氢能产业创新引领心，引领产业聚集，联动产业发展。

三轴：转型发展轴+创新协同轴+综合服务轴

沿天河北路构建转型发展轴，贯穿东西、辐射南北，推动物流园功能转型和产业升级。

沿通武线打造创新协同轴，向西联动生物医药基地，向东衔接中日创新合作示范区以及北京经济开发区，助力区域发展。

沿丰达街丰顺街布局产业服务和生活服务，打造贯穿南北的综合服务轴。

四片：物流园片区+氨能片区+保障片区+生态片区物流园片区

围绕建设安全、高效、绿色、共享、智慧的现代物流体系，打造“京南现代供应创新基地”；

氢能片区从壮大产业集群、完善产业生态，突破前沿技术、引领氢能示范等方面发力，建设具有全球影响力的中国氢谷；

保障片区重点保留现状特殊功能项目；

生态片区打造智慧生态，氢能农业应用体验区。

功能分区落实国土空间用途管制制度，建立全域覆盖的控规分区分类管控体系。

依据总体发展定位和目标，结合用地功能占比，合理确定主导功能。

东南片区共划定11类主导功能分区，主导功能区内用地兼容类型及具体比例可在实施阶段进一步论证确定，在满足有关规定的前提下加强用地功能混合使用，满足地区多样化的用地混合需求。

刚性指标上，严格落实北京城市总体规划、大兴分区规划的建设指标管控要求，明确：

东南片区的常住人口规模约0.67万人；城乡建设用地规模约762公顷；地上总建筑规模约429万平方米。

用地构成方面，约451公顷为产业用地，约50公顷为配套设施用地，约41公顷为居住用地，约88公顷为绿地与广场用地，约100公顷为城市道路。

落实大兴区产业发展格局及相关要求，瞄准物流基地转型升级和氢勇产业创新发展，打造物流基地与氢能产业协同共进、融合发展的新高地。

同时，合理配置公共服务设施，加强市政设施和道路交通设施与区域设施的衔接，构建高效的安全基础设施，提升产业园区的服务能力和承载能力。

规划构建由城市综合公园、主题特色公园、社区公园、游园形成的多层绿色空间体系。重点建设小龙河生态景观带，强化小龙河及沿线生态空间的产业主题特色，注重小龙河生态景观带与园区建设的渗透融合，打造经色活力园区。