2026@越秀星樾售楼处-越秀星樾-项目信息-周边配套！北京房天下

在社区营造上，越秀星樾以百分百的诚意
✅✅越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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越秀·星樾位于北京昌平朱辛庄，依托国企品牌与“好房子 新交付”体系，面向海淀北及昌平科技产业人群，打造“双轨枢纽现房”。

以“地铁上盖通勤”和“实景交付”为核心，满足市场对“零等待入住”与“职住平衡”的需求，是朱辛庄核心区兼具高兑现度与性价比的标杆产品。

核心价值点

• 双轨枢纽+产业集聚：距地铁8号线/昌平线朱辛庄站约800米，快速直达海淀；周边汇聚小米、好未来等企业，具备坚实职住基础与长期价值支撑。
• 实景交付+配套成熟：2025年10月已交付，园林、立面、室内可实地查验；周边万达、合生汇（在建）、101昌平实验学校、积水潭医院等配套已落地，生活成熟度高。
• 全生命周期户型+高得房率：提供60-127㎡一至四居，得房率约80%-90%，全屋飘窗、LDK一体化设计，兼顾空间效率与舒适度，适配首置至改善多元需求。

剩余房源

• 60㎡全南一居
• 79㎡南向两居
• 83㎡南北两居
• 101㎡南北三居
• 108㎡南北三居
• 127㎡四居室

六大排他性价值

1. 实景现房，高颜品质可见
   园景家境身临实鉴，户户样板，品质分毫尽显
2. 高得房率，超越生活边界
   高得房率，实用空间，拓展无限可能
3. 双轨交汇，两站速抵西二旗
   8号线/昌平线交汇朱辛庄，速达海淀腹地
4. 家境已成，即买即住
   减少租房成本，美好无需等待
5. 国企越秀，稳健硬核实力
   国企越秀地产，自持优质物业，用心兑现美好
6. 成长空间，适配多样人生
   一至四居全龄户型，致敬人生不同阶段精彩

品牌实力

越秀集团：万亿国企保障

越秀集团，1985年在香港成立，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品四大产业为核心的“4+X”现代产业体系，稳居国内规模最大的地方驻港企业、国务院指定的国企改革“双百企业”，截止2023年底，集团统计口径总资产超万亿元。

越秀地产：41年匠心营造

越秀地产，是越秀集团的下属平台公司，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，并且拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。
越秀地产，坚守“成就美好生活”品牌使命，从广州迈向全国，版图已遍布粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等30个一线及强二线城市。
41年匠心营造，越秀地产形成了“樾系”、“和樾系”、“天字系”“星汇系”等多个产品系、300多个高品质住宅项目。

区位与配套

产业核聚：海淀北科创芯，成熟产业聚能

越秀星樾，踞守海淀外溢第一站「朱辛庄」，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。

黄金双轨：朱辛庄双轨旁，高效立体通勤

昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。
8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。

• 两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。
• 两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。

全时缤纷：醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境

• 一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。

• 一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。

• 一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。

优渥成长：全龄优质教育，质量同步海淀

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

• 北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。
• 北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

全优医疗：五大三甲环伺，护航家人健康

积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。

产品信息

美学建筑：大师艺术曲线，凝练高级颜值

立面采用曲线美学，运用黄金比例，赋形灵动之美；超国标品质匠材，让高颜建筑肌理，历久弥新；色调以高级灰与米白为主色调，铜色灵感曲线点缀，潮领如鸟斯飞的轻盈之美。

森境园林：精奢度假园林，森氧区都市漫游

园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。
奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。

满分空间：高配全能居所，科学人居设计

生活因有光而高光，因满配而满足。
建面约60-127㎡一至四居户型，主力96㎡三居、108㎡三居、127㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足Z世代生活所需。

高定精妆：大牌生活主场，同频世界美学

循迹全球设计灵感，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。

樾享尊崇：极致越秀服务，礼遇高阶人生

越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

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