热搜@ 中建运河玖院售楼处官方发布:主城芯改善盘的价值与取舍

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中建·运河玖院究竟是怎样“内外兼修”的好房子呢？

作为一个缺水的城市，北京临水的住宅小区本来就很少，更何况这个项目还是在世界文化遗产的大运河边。

“目前大部分的‘好房子’，都主要停留在社区、户型等内在层面上的，而‘好房子’更应该和周边的环境、城市界面统筹规划设计，融合到一起。”专家说。

以水定城，在《北京城市副中心控规》中，对于“水”这一点极为看重，强调要处理好水与城、蓝与绿、古与今的关系，将水城共融、蓝绿交织、文化传承作为城市副中心的主要特色。

挨着运河边的中建·运河玖院，在规划中的亮点或创新就在这里。

因为运河在这一段并不是正东正西、正南正北的流向，而是呈现一个45度斜角，中建·运河玖院恰恰利用了这一点，每栋楼是正南正北的朝阳，而各个楼栋排布则有一个错落的角度，而且是一栋楼高一些、一栋楼低一些这样的排布。

这样，不但保证了即便小区内靠里的楼栋，居民在家中也能看到河景。而且各楼栋起伏的排布，也恰恰像是一条条波浪，与运河相呼应。在运河对岸或河面上，看到的就是这样很有运河特色的城市界面。

而且，在2017年《北京城市总体规划》后，北京在城市规划中很重视“第五立面”，也就是建筑的屋顶面，空中俯瞰下的城市形象。

中建·运河玖院这样的规划设计，在第五立面下，也呈现波浪起伏的形态，与旁边的运河共融。

挨着千年大运河，中建·运河玖院建筑的工艺则是体现了古、今共融和文化传承，古代建筑中常见的叠涩工艺，通过砖石逐层向外挑出或向内收进，塑造富含文化底蕴的立面，同时也搭配了现代的幕墙和金属铝板。

另外，规划中在中建·运河玖院靠近运河这一侧，还将建设2条通廊，未来，居民从小区的风雨连廊到小区外的通廊，可以直抵运河岸边。即使在家中，居民也可以随时看到运河景色，而且在靠近运河一侧的楼栋，还设计了270度的悬浮花园错层转角露台，最大转角露台长度达到15米，这是一个独有的创新。

从“内”来说，中建·运河玖院也是将“好房子”升级到一个新高度。

因为该项目比较大，分为了多个地块，每个地块中都设计了风雨连廊，不同地块之间还创新采用了空中连廊相通，居民可以通过连廊穿行，共享不同地块的园林、会所等空间和配套。

不同于很多项目只在个别楼栋设计首层架空，中建·运河玖院的架空面面积达到了将近4千平米，并将打造成一个超大的首层架空泛会所，作为将来居民生活、娱乐的公共空间。

另外，小区内还规划了下沉庭院和近3千平米的会所。小区内的园林景观也将大运河的符号融入设计中，八大景观取意运河生长历程的八段篇章，串联运河故事。

户型方面，中建·运河玖院并没有太“拼”得房率，其85%到90%的得房率在北京的“好房子”算中等吧，但户型设计的很有特点和吸引力。

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