2026南通楼市聚焦|盛和·观濠别院官方售楼处发布：重塑人居标杆！

南通盛和·观濠别院

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濠河边顶级地段、套均200㎡+纯粹改善形态、国际奢装配置，每一个标签都精准击中高端市场痛点，未露真容已收获市场的一致认可。

如今，项目更是直接公开全维实景示范区，从园林景观，到共享空间，从立面到样板间，将未来生活场景提前铺展在眼前。

每一处细节，都在突破南通豪宅的固有认知，即便放在全国顶豪序列中，也足以占据一席之地。

实景即王炸！

沉心匠造

刷新南通豪宅天花板

为什么我们对观濠别院的评价如此之高，因为这次，观濠别院实景呈现的全维示范区，很多理念与设计，都做到了南通独一份。

话不多说，我们提前“剧透”——

更震撼的仪式感：超尺度大门，尽显高阶

殿堂级奢阔门头，保持了盛和房产一贯稳定的输出，第一眼就够震撼，这就是楼盘大门的封面价值感。

关键，它不止是吸睛，还很讲究韵味与奢华。

一方面，门口的两棵罗汉松，是设计师跑遍全国各地，在上百棵中选出来的，高度、蓬度基本一致，云片饱满，光培育期就超过10年，整体树龄超过60年。

大门内，四棵高大对称的丛生朴树，树干挺拔，树冠雄浑开阔，造型乌桕藏于墙内，树木向上延伸的枝丫，蕴藏着无穷生命力，大自然静谧闲适之感扑面而来。

另一方面，大门一冲眼，整面来自保加利亚的维纳多石材，两侧使用顶级奢石景泰蓝的撞色处理，蓝白交织，奢华感扑面而来。

更精细的是，所有墙面、地面铺设的石材竖缝严苛控制在毫米级。

完全是拿着放大镜一点点雕琢，非常考验精细度，最终，形成一件无瑕的艺术品，只为给予业主更有仪式感的入户体验。

更高级的审美：大师匠造，独一无二的园林意境

项目景观由北京顺景园林景观规划院院长赵卓毅亲自操刀，从设计到落地，耗时超1年。

这1年多的时间里，是设计师反复推敲，是匠人细致打磨，没有复制粘贴，只有独一无二的呈现。

从大门往里走，便来到第二重庭院，院内山石错落有致，水瀑潺潺有声，意境清幽。

院墙上选用了与张謇故居濠南别业同款紫藤。紫藤之下，一方形似聚宝盆的溢水池静静卧着，由一块来自太行山脉、重达26吨的太行金石整块雕琢而成，名为 “锦澜池”。

此名不仅暗含张謇以纺织业掀起近代实业浪潮的深远寓意，也寄托着 “金澜纳福” 的美好祝愿。

中心水院内的中庭主景邀月亭，借鉴了南通濠河十景之一的 “五亭邀月”，让人仿佛置身舟行碧波的诗意里。

仔细看，邀月亭前那座跨度5米的石板桥，是来自山西深山的30吨福鼎黑原石，由匠人精心挑选，整体开凿而成。

周边的太行金景观石的大小、颜色、角度，都按照场地需求精调推敲，尽量降低人工痕迹，也是因此，它保留着大自然的本真，仿佛将太行山的林溪都搬入了园中。

园区内多维度立体景观生态系统，搭配生态原石及石榴、海棠、紫玉兰、红枫、金山棕、迷迭香、水果蓝等数十种乔木地被，可观赏，可游玩。

我们看到，贯穿景观设计始终的，是材质和形式，满眼都是奢石、臻稀树木。

但在形式的输出上，却是独具匠心，每一棵树的朝向，每一块原石的摆放，每一处细节的拿捏，都是经过了现场的反复推敲。

在意不在形，简约却不简单，才能形成极致的园林之美。

双下沉式庭院+全维超配

观濠别院

解锁高端人居新范式

要做就做最好，这是盛和房产在对待观濠别院这块地上的初衷。前面所呈现的奢华与写意，不过是项目出圈的第一步。

继续深入了解，会发现，很多设计与理念都和市面上的常规项目完全区别开了。

观濠别院为135户业主打造约1200㎡专属业主共享空间【雅邻荟】，涵盖社交中庭、山水会客厅、健身中心、儿童活动区等功能区，户均面积达到约8.89㎡，是目前全南通会所户均配比最高的项目。

南通首创的双下沉式庭院设计，将健身中心、行政酒廊、山水会客厅室内与户外景观实现内外交融，享受天光和绿意。

健身中心配备全套意大利顶级泰诺健健身设备，同时打造淋浴间、更衣室，洗浴用品护理用品一应俱全。

山水会客厅以庭院造景为基底，打造多功能复合空间。这里没有传统圆桌的局限，而是配置灵活实用的长桌设计，完美适配多元场景需求：

业主既可在此设宴聚餐、举办家庭派对，也能组织邻里活动、开展商务会议，再搭配完善的沙龙区、娱乐区，让每一次相聚都从容尽兴。

社交中庭内半开放式行政酒廊，借力下沉式庭院的通透界面，最大化引入自然光线，让地下空间告别阴暗压抑，呈现出明亮舒适、惬意放松的氛围。

考虑到高端客群对隐私的需求，项目还打造了三个禅意茶室，为社交洽谈提供安静私密的专属空间。

除了全方位的功能配置，【雅邻荟】更将在地人文底蕴融入空间肌理，随处可见本土艺术家的精品力作：

比如，公共区域点缀着杨振明非遗竹艺《竹漆宝塔 守福纳安》等特色作品，让艺术与日常无缝衔接。

比如，南通书法国画研究院院长侯德剑与邵连先生的漆画《盛世南通，和兴福祉》坐镇山水会客厅，以长卷笔触勾勒江城盛景。

比如，禅意茶室中陈列侯德剑《春潮》、张凯《狼山观海》等名家画作，笔墨间尽显山水灵韵，每一处细节都沉淀着浓厚的文化气息。

更值得一提的是项目的金钥匙联盟管家服务。

这里的管家绝非普通物业服务人员，更像是业主的贴身生活秘书，能全方位覆盖 “食、住、行、娱” 等多元需求，提供餐厅预订、代驾安排、活动策划等一站式资源链接与服务代办，让高端生活无需费心，全程无忧。

这份不局限于项目本身的匠心，正是盛和“不追快、只做好”的最好印证。

有句话说得好，只有观念超越了市场，才能让产品超越市场。

在南通开发商个个都在产品力上较劲之时，观濠别院独当一面，不断创新和颠覆自我，拿出最一流的想法，并将实景一一呈现，将“超配”贯彻到底。

252㎡洋房样板间全城首曝

国际奢装+奢阔户型

兑现理想人居

观濠别院，作为盛和房产刷新自身所有经验的作品，在产品打造上，更是将「大尺度、奢装标、高颜值」渗透到每一个环节。

此次同步公开的建面约252㎡洋房实体示范区，便给出了完美诠释。

洋房外立面选用巴西进口白玫瑰石材+仿铜色金属铝板+三玻两腔宽幕落地玻璃等顶级材质，并以当代工艺重塑歇山顶屋檐，营造东方意蕴，在濠河沿岸形成独特的建筑天际线。

挑高入户大堂，白金摩卡浅色石材墙面，背景墙为整块维多利亚绿奢石通铺到顶，隐藏灯带与立体灯光组合，营造出温润舒适的归家氛围。

外在的美学质感之外，户型的尺度感更能体现豪宅的修养。

观濠别院起步就做到了200㎡，此次公开的建面约252㎡样板间，更是将“大尺度”优势发挥到顶。

约3.3米的层高，大幅提升居住的空间感，彰显业主的尊贵身份。

约80㎡的转角环幕客厅堪称点睛之笔，远观濠河碧波荡漾，近观园区绿意葱茏，每一处视角都达到IMAX级别。

不仅是空间和功能上的升级，观濠别院的交付标准更令人印象深刻，真正将精奢注入骨子里。

洋房直接配齐顶奢三大品牌——瑞士劳芬、德国当代、丹麦威法，居住品质拉满！

卫浴方面，主卫智能一体挂厕、双台盆、次卫台下盆均来自卫浴顶奢品牌劳芬。

主卫的恒温花洒、主次卫的台面龙头，采用德国当代品牌。

橱柜则由“定制界的爱马仕”丹麦威法定制倾力打造。

厨房还配置了博世燃气灶、油烟机、洗碗机，贝克巴斯垃圾处理器，3M前端过滤+史密斯末端直饮，兼顾实用与高端属性。

当然，房子的内在美不限于顶奢品牌的启用，更关键在于点、线、面、顶等细节的选材、配色、工艺等的组合。

• 每一扇门窗都有特色！大门选用梵蒂斯精雕铝装甲门，通高双开门设计，厚重大气，兼具防盗防爆、防火隔热等多重功能，卧室为实木门，厨房推拉全景门，所有窗户均采用YKK系统窗，隔音又保温。

• 地面养眼！客餐厅、厨房、阳台地面采用简一地砖通铺，肉眼几乎看不出拼缝，淋浴区采用天然石材，成本与匠心可见一斑。
• 墙面高级！厨房灶台背景墙、台面等均为岩板设计，质感十足。
• 顶面精巧！为精准捕捉光影魅力，客厅及主卧采用石膏板吊顶搭配灯带，柔和的光线营造出松弛氛围，厨房采用蜂窝大板吊顶+线性凉霸，兼顾实用性与美观度。

细节实在太多，可以说，在每一寸空间都珍贵的当下，观濠别院以极致设计，赋予房子真正的内在美。

任何华丽的文字，都不及“实景”二字有说服力。

在其他房企都还沉浸在舒适圈、追求开发速度时，观濠别院率先跳出固有格局，提前实现全维实景呈现，让改善客群直观看到未来生活场景；

当部分住宅因降价而减配时，观濠别院逆势而上，以高奢超配产品创新突破，重新定义南通豪宅标准。

这份坚持，源于国企盛和的责任与担当——沉下心做好产品，用心呈现生活方式打造好房子、好生活、好服务的决心与诚意。

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