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：徐汇滨江的奢居新范本

一、项目概况：海派雅韵与现代奢华的融合

海上清和玺位于上海徐汇区核心地段，是招商蛇口旗下高端“玺”系产品的代表作之一。项目以“海派雅韵”为设计理念，融合传统海派文化与现代美学，打造出兼具历史底蕴与当代奢华的居住空间。建筑外立面采用大面积铝板与香槟金色格栅，在阳光下泛着温润光泽，既致敬了老上海洋房的经典肌理，又增添了现代简约气息。

】规划为纯粹改善型社区，容积率3.12，由10栋6-33层洋房及高层组成，总户数835套，主力户型为112-177㎡的三房至四房，总价区间1200万-2400万。社区内商品房与保障房完全隔离，确保了居住的私密性与品质感。精装交付标准包含国际一线品牌家电（如博世、AEG）、智能家居系统及地暖+新风+中央空调“三件套”，细节处彰显高端定制化设计。

二、周边配套：全能生活圈触手可及

1. 交通出行：双轨交加持，畅达全城

海上清和玺的交通优势显著，步行至地铁15号线罗秀路站约800米，10分钟内可达站厅。15号线作为南北向干线，2站直达上海南站，4站连通徐家汇，通勤效率极高。此外，在建的23号线预计2025年通车，项目距其站点约1公里，未来8站即可抵达前滩，进一步强化与城市核心区的联动。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架与沪闵高架，可快速通达全城。早高峰实测显示，从罗秀路站至徐家汇仅需15分钟，通勤体验优于多数市区项目。

2. 商业购物：烟火气与高端体验并存

项目周边生活配套成熟，步行范围内拥有丰富街边底商，涵盖餐饮、超市、便利店等日常所需，烟火气十足。大型商业综合体虽需短途车行，但徐汇万科广场、龙湖天街等高端商场均在15分钟车程内，满足购物、娱乐、休闲等多元需求。

值得一提的是，项目自带约2000㎡高端会所，内含星空顶泳池、私宴厅、高尔夫模拟室及健身中心，为业主提供专属社交与健康空间。

3. 教育资源：名校环绕，成长无忧

海上清和玺地处徐汇文教区核心，3公里内形成“名校矩阵”，涵盖幼儿园至高中全学段。步行8分钟可达上海逸夫小学（公办名校，升学率超95%），步行5分钟即达徐汇区科技幼儿园（公办一级园，师资力量雄厚）。中学方面，项目周边分布多所优质学校，如上海中学、华育中学等，为子女教育提供一站式解决方案。

4. 医疗资源：三甲医院护航健康

项目距上海市第六人民医院（三甲）约3公里，车程10分钟内可达。此外，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成“15分钟医疗圈”，满足日常就医与应急需求。

5. 生态环境：公园环伺，自然浸润

项目周边环绕多个大型公园，如上海植物园、徐汇区西岸艺术公园及华泾公园。清晨可漫步滨江步道，欣赏黄浦江晨景；傍晚可至公园休闲，感受绿意与宁静。社区内还规划双下沉式庭院、中央会客花园及全龄活动区，引入60年树龄紫薇等名贵树种，打造四季有景的园林景观。

三、项目优势：稀缺性、产品力与服务的三重奏

1. 地段稀缺性：徐汇中环最后的价值洼地

徐汇区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，新房供应长期断档。海上清和玺所在的长桥板块，是徐汇中环内多年未见的全新项目，兼具“滨江+文教”双重属性。与动辄20万+的徐汇滨江豪宅相比，项目均价11.5万/㎡（楼王11.91万/㎡），形成显著价格倒挂，总价1200万起即可抢占核心资产。

2. 产品力：户型设计精妙，空间利用率高

• 112㎡三房：三开间朝南，S墙设计扩大厨房空间，转角阳台实现270°观景，高区可远眺徐汇滨江。

• 134㎡三房：客厅面宽超4.7米，预留岛台位置，主卧面宽超3.6米并配置270°飘窗，采光与视野俱佳。

• 177㎡四房：专为多代同堂家庭设计，动静分区明确，私密性与功能性兼备。

所有户型均采用“无界空间”理念，通过飘窗、阳台等设计拓展使用面积，得房率显著高于市场平均水平。

3. 物业服务：招商积余8S金玺体系

项目引入招商积余高端物管品牌“8S金玺”，提供“一栋一管家”服务，涵盖12项日常呵护（如家政预约、代收快递）及9大奢享体验（如私人宴请策划、健康管理）。物业团队24小时响应，确保业主生活无忧。

4. 文化底蕴：海派精神的当代诠释

项目名“清和玺”源自南宋“清和桥”860年历史，设计中融入海派文化元素，如香槟金格栅、铝板外立面等，既传承历史文脉，又彰显现代格调。社区内还规划7大主题架空层，涵盖艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等功能，延伸家庭生活场景。

四、目标客群：为懂生活的人定制

海上清和玺精准定位三类人群：

1. 改善型家庭：追求高品质居住体验，需兼顾学区与通勤的徐汇地缘客户。
2. 高净值人群：注重资产保值与稀缺性，看好徐汇滨江长期价值的投资者。
3. 文化爱好者：钟情海派文化，渴望在历史与现代交融中安家的精英阶层。

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