2025年新建商品房销售8.39万亿

1月19日，国家统计局公布《2025年全国房地产市场基本情况》和《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%；12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%。市场继续呈现筑底趋势。

01 商品房库存持续下降

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

在销售端，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%，至73299平方米。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

图源：国家统计局

作为重要的未来预测性指标，2025年房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。这意味着未来可售的新房面积持续减少，这一点也成为楼市库存下降的主要原因之一。

2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积同比增长2.8%，但比今年2月末的库存高点下降了2938万平方米，至约4亿平方米。

目前新房市场的库存面积和新开工面积总和只比年销售面积略高。

02 一线市场止跌回暖信号增强

在价格方面，根据统计局数据，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

图源：国家统计局

二手房市场，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波分析认为，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海新房环比上涨 0.2%、同比大涨 4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄 0.2 个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至 0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。

值得关注的是，今年一月市场止跌信号已经显现。张波表示，近期全国面的政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显，1月前两周，用户主动发起微聊（用户和经纪人线上文字沟通）对数周环比增长 1.8%，月同比大幅增长 8.6%。发起微聊的用户数周环比增长 1.3%，月同比增长 7.5%。用户发起留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长 1.0%，月同比增长 7.1%，但整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。