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尊敬的购房者丨北京运河玖院官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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在北京城市副中心通州，运河玖院二期携四大地块、16栋多元产品组团而来，从建筑形态到社区配套，处处彰显升级巧思。

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一、地块布局与建筑形态：层次丰富的居住矩阵
项目由0807、0808、0810、0811四大地块构成，涵盖10-28层洋房与高层产品，形成错落有致的居住界面：
- 低密舒适区（0807/0808地块）：均规划4栋楼，层数为10-17层。其中0807地块1-3号楼为17层、4号楼为10层；0808地块1-3号楼为17层、4号楼为10层。两地块容积率均为2.1，首层采用架空设计，通过风雨连廊串联起配套楼与景观亭，还配备家园中心，为邻里社交与日常服务提供空间。
- 品质进阶区（0810地块）：4栋楼层数在17-19层，容积率2.4。1-3号楼为17层，4号楼提升至19层，首层架空系统通过风雨连廊实现楼栋间、楼栋与配套设施的互联互通，且配置两个景观亭，进一步丰富社区景观层次。
- 地标视野区（0811地块）：4栋楼层数跨度17-28层，容积率2.3。2号楼达到28层，高度88.9米，3号楼21层、4号楼18层，1号楼17层，首层架空连廊串联起多栋建筑、景观亭与配套楼，更设置三个景观亭，塑造社区景观焦点。

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二、空间细节与配套：从功能到体验的升级
四大地块在空间设计与配套上各有侧重，却又一脉相承：
- 运动与社交空间：每个地块内部均规划200㎡室外运动场地，满足居民日常健身需求；风雨连廊系统贯穿所有地块，实现“无雨通行”的同时，也成为社区内的活力纽带。
- 景观与公区：从0807/0808地块的单个景观亭，到0810的两个、0811的三个景观亭，景观节点数量随地块功能升级而递增，结合架空层空间，为居民打造出“可游、可憩、可社交”的社区场景。

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三、入市动态：西侧地块先行开放
据悉，运河玖院二期预计于2025年11月中旬正式入市，首批将开放西侧的0807与0808地块，率先呈现低密舒适的居住体验。作为“运河八子”与“运河三号地”板块的重要项目，其入市将为北京城市副中心的改善型居住市场注入新活力。

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