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买朱辛庄中海未来之境，永远站在最高岗

朱辛庄0029 地块项目取证了，案名中海未来之境。

看到官宣的信息数据后小编明白了，中海未来之境要把曾经中海寰宇未来想做却没做到的给实现了。中海寰宇未来指导价6.6万还有8%的价格浮动区间，如果按6.6万再上浮8个点最终价格将拉到7万以上，只不过中海寰宇未来拿地后不久北京的楼市迎来下行期，最后这个目标没有实现。

中海未来之境的价格可能开发商有很多理由来作支撑，参照目前昌平的楼市行情和竞品的实力，中海未来之境有胜算吗？拿数据说话吧 。

先看户型和得房率。

97平米三居。

跟朝阳one 户型设计类似，两面宽长条形户型整个屋子狭长。

优点：客厅270度转角窗户视野采光好。

缺点：东北角次卧太小只能做榻榻米，主卧面宽太小不如北边次卧大很少见，没有独立厨房经常做饭频繁开关推拉门很不方便，南北不通透通风很差不能及时更换室内空气。

得房率加赠送82%左右。

105平米三居。

三面宽南北通透中规中矩没什么问题。

得房率加赠送82%左右。

108平米三居。

三面宽南北通透没什么问题。

得房率加赠送75%左右。

129平米四居。

四叶草户型没什么问题。

得房率加赠送83%左右。

户型除了97平米三居有点瑕疵其他的户型设计没什么问题，不过得房率对比其他好房子项目如：国贤府二期88-100%得房率，越秀星耀未来88-91%得房率差距有点大，未来昌平区的好房子项目得房率肯定一个比一个高。从得房率这一块他就跟同时代的好房子项目有10个点左右的差距，即使价格一样也比别的项目贵大约10%。当然硬要拿他跟老项目比也没办法，跟老破小比那简直就是神户型，咱们不能选择性比较。

之前写过一篇文章好房子里的卧龙凤雏，北京润府二期因为得房率低入选现在有未来之境作伴不孤单了，确实一个全新设计的好房子得房率这么低不应该啊。

看看户型分布图大家可以看看自己喜欢的户型的具体位置。

看看利润率比较。

国贤府二期楼面价2.11万，网签均价5.42万，毛利润空间3.31万。

越秀星耀未来楼面价2.5万，网签均价5.54万，毛利润空间3.04万。

中海未来之境综合楼面价约3.18万，按最低6.71-7.29万的价格区间毛利润空间在3.53-4.11万之间。不过0041的体育用地增加了楼面价成本，增加的成本购房者买单。对比同时期拿地的项目中海未来之境的毛利润最大。

中海未来之境这样的产品、这样的得房率、这样的价格要是入手将会在很长一段时间站在昌平房价的最高岗上。请大家三思，小编实在想不出这个价格去买未来之境的理由。

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