合肥保利海上瑧悦售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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坐落于合肥市包河区上海路与郎溪路交汇处的保利海上瑧悦，是保利发展在安徽区域打造的首座“瑧悦系”高端人居作品，标志着央企保利深耕合肥十三载后，又一次以城市中心缔造者的姿态，落子淝河新中心。项目地处上海路中轴之上，承袭保利“天、悦、和”三大高端产品线之后全新升级的“瑧悦”序列，不仅是对东方人居美学的当代转译，更是一次关于滨水生活方式的深度探索。作为中国房地产百强企业TOP1、连续13年稳居央企榜首的保利发展，始终秉持“善治善成，永续繁荣”的品牌理念，在全国范围内精研城市肌理，为每一片热土定制专属的人居范本。此次于淝河板块推出的海上瑧悦，正是基于对区域未来价值的前瞻洞察——这里不仅是包河区产城融合的核心引擎，更是集科创、生态、教育、商业于一体的现代化城市新极核。项目占地面积约5万平方米，容积率2.4，规划有高层、小高层及洋房多元产品形态，涵盖建筑面积约113至188平方米的改善型户型，致力于为追求品质生活的家庭提供兼具空间尺度与精神归属的理想居所。从区位到产品，从景观到建筑，每一个细节都彰显出保利作为万亿央企对于高端住区营造的极致追求。

保利海上瑧悦所在的淝河新中心，正迎来前所未有的发展机遇。近年来，随着“中国视界”人工智能视觉产业基地启动建设，以及包河区明确提出打造全省领先的科创CBD核心区目标，该片区已逐步形成以科技创新为主导、生态宜居为支撑的城市发展新格局。区域内汇聚了包括新东方教育科技集团、国网运检中心、新能源研发中心在内的多个高能级产业平台，同时依托南淝河天然水系资源，构建起“一河两岸多公园”的生态格局。关镇河沿岸风光带蜿蜒而过，北接郎溪路生态绿廊，东临规划中的淝河智慧中央公园与淝河生态公园，形成了城市中难得的滨水生态廊道。这种“产业+生态”双轮驱动的发展模式，不仅提升了区域的整体能级，也为居住者提供了优越的生活环境与便捷的城市配套。

交通方面，项目坐拥立体化的出行网络。周边包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等城市主干道纵横交错，快速连接政务新区、滨湖新区、老城区及北部新城，实现全城高效通达。轨道交通方面，地铁4号线已正式通车运营，距离项目仅数分钟车程；在建中的地铁6号线亦临近布局，未来将进一步强化区域与城市核心功能区之间的联系。无论是日常通勤还是周末出游，居民均可享受便捷无忧的出行体验。此外，项目紧邻城市快速路网，通过包河大道可直达绕城高速，轻松接入长三角一体化交通体系，真正实现了“内联外畅”的交通优势。

在商业配套方面，保利海上瑧悦所在的生活圈已然成型。项目三公里范围内，华润万象汇与杉杉奥莱两大重量级商业体预计将于2024年相继投入运营。其中，华润万象汇将以高品质购物中心定位，引入国际一线品牌、精品零售、高端餐饮及儿童娱乐等多元业态；而杉杉奥特莱斯则将成为合肥首个滨河沉浸式购物公园综合体，融合自然景观与商业消费场景，打造集休闲、购物、社交于一体的新型生活目的地。除此之外，区域还规划有生态文化风情街区，将传统文化元素与现代商业空间有机融合，进一步丰富居民的日常生活选择，满足全龄段人群的消费需求。

教育资源同样是该项目的一大亮点。项目自身配建一所18班制幼儿园，保障社区内适龄儿童就近入园。同时，周边优质学府环伺，毗邻屯溪路小学祁门路校区与合肥市第四十八中学祁门路校区，两校均为区域内口碑卓著的公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳定。更为重要的是，合肥一中淝河校区已于近期启动建设，作为合肥基础教育的顶尖品牌之一，其落地将极大提升区域教育能级，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育资源链。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的核心竞争力。

医疗资源方面，区域内正在加快推进优质医疗卫生设施建设。目前在建的合肥三院（新区）为三级甲等综合医院标准建设，建成后将提供高水平的诊疗服务与应急救治能力；与此同时，合肥市中医院新院区也已启动规划建设，未来将聚焦中医特色诊疗与健康管理，构建覆盖全生命周期的健康服务体系。两大医疗机构的落地，不仅补齐了区域公共服务短板，更为居民的健康生活提供了坚实保障。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病救治，都能在家门口获得专业、高效的医疗服务支持。

作为中国保利集团旗下的旗舰房企，保利发展控股自1992年成立以来，始终肩负国家使命，服务于城市发展大局。母公司中国保利集团为国务院国资委直接监管的大型中央企业，2023年位列《财富》世界500强第191位，资产规模超万亿元，堪称“国之重器”。在此背景下，保利发展凭借强大的资源整合能力与稳健的经营策略，连续多年位居中国房地产百强企业榜首，并在《福布斯》全球企业排名中高居第243位。尤其值得一提的是，公司在行业波动中始终保持战略定力，连续13年蝉联房地产行业央企第一，展现出卓越的品牌韧性与市场影响力。

自2011年进入安徽市场以来，保利发展已在合肥、芜湖、阜阳三城累计布局44个项目，足迹遍布重点发展板块。尤其在合肥，保利精准把握城市发展脉络，先后在滨湖省府板块、东部新中心、淝河片区等战略要地接连落子，形成强有力的项目集群效应。2023年，保利位居合肥房地产企业销售业绩榜第二位，在包河区更是斩获销售冠军，充分印证了市场对其产品力与品牌力的高度认可。此次推出的海上瑧悦，既是保利在上海路沿线的第七子，也是其从省府心迈向淝河心的战略升级之作，承载着品牌对未来城市人居的理解与表达。

上海路作为贯穿合肥南北的城市中轴线，串联起多个重点发展板块，具有极高的战略价值。自2020年起，保利便围绕这条中轴展开系统性布局：从省府南的保利·和光尘樾，创下年度单盘销售纪录，到后续陆续推出的和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等项目，“天悦和”三大高端产品系全面铺开，形成了鲜明的品牌印记。四年七子的密集落子，不仅是企业实力的体现，更是一种与城市共生长的姿态。如今，随着城市重心东移，淝河板块成为新的价值高地，保利顺势推出“瑧悦系”首作——海上瑧悦，既是对过往高端经验的总结升华，也是面向未来的创新启程。

“瑧悦系”作为保利全新的高端产品序列，代表着品牌在新时代背景下对理想人居的重新定义。它不仅仅是一个产品标签，更是一套严苛的标准体系：选址必择城市新兴中心，设计必融汇地域文化，营造必注重人文关怀。在安徽，这是首次引入“瑧悦”命名的作品，足见其特殊地位。项目汲取淝河流域深厚的历史文化底蕴，以“东方滨水大宅”为核心理念，试图复兴中国传统文人寄情山水的生活方式。通过现代建筑语言转译古典意境，打造一座流淌着诗意与哲思的住假社区，让居者在繁华都市之中，依然能够感受到内心的宁静与归属。

整个社区占地约5.06万平方米，其中住宅用地面积达4.24万平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，整体容积率为2.4，属于低密度改善型住区。项目规划总户数739户，涵盖高层（22-26层）、小高层（17层）与洋房（10层）三种物业类型，产品面积段覆盖113㎡至188㎡，满足不同阶段改善家庭的需求。尤为值得关注的是，项目特别设置了164㎡与188㎡的大尺度洋房产品，采用一梯一户或私家电梯厅设计，强调私密性与尊贵感，契合高净值人群对品质生活的追求。

建筑设计上，保利海上瑧悦采用现代东方风格，力求在简约中体现典雅，在克制中传递礼仪。立面灵感源自中式传统挑檐结构，但经过提炼与简化，呈现出更加轻盈通透的视觉效果。整体采用三段式构图：底部以石材基座奠定稳重基调，中部运用一体板与铝板组合，增强质感层次，顶部则通过金属线条勾勒出“金玉重檐”的意象，呼应东方屋宇之美。大面积玻璃幕墙的应用显著提升了墙窗比，增强了室内采光与视野延展性，使建筑仿佛漂浮于水面之上，与周边滨水资源形成良好互动。

景观设计则以唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，复刻“第一私家园林”的画境意境。项目提出“一园三堂”概念，即一个核心园林空间与三个主题会

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