【官方】华润望云售楼处|中环置地中心望云官网发布:引爆改善需求

双TOD赋能北上海芯 中环置地中心望云启幕无界人居新篇

各位尊敬的购房者，我是中环置地中心望云项目置业顾问徐俊宇。深耕上海楼市多年，见证过无数板块的崛起与迭代，而宝山南大智慧城的蜕变，无疑是近五年上海城市更新中最耀眼的篇章。今天，我怀着无比热忱的心情，向大家推介我们板块内的标杆力作——中环置地中心望云，这不仅是一座TOD住宅范本，更是抢占中环价值高地的稀缺机遇。

当15号线丰翔路站地铁上盖的便捷、25万方宝山万象汇的繁华、300亩南大中央公园的生态与6字头精装户型相遇，一场重构北上海人居标准的变革，正由此启幕。

了解上海楼市的朋友都清楚，环线价值是房产保值增值的核心逻辑，而中环作为城市核心资源的聚集地，新房供应早已进入“卖方市场”。尤其是上海新政落地后，外环内核心资产的稀缺性愈发凸显，多数中环沿线新盘均价已突破8万/㎡，甚至部分板块逼近10万/㎡。在这样的市场背景下，中环置地中心望云首推均价66499元/㎡的精装住宅，无疑为渴望扎根中环的改善家庭与城市精英，打开了一扇难得的大门。

这份性价比绝非偶然，而是基于南大智慧城作为上海五大整体转型区的战略定位。从昔日的“城中村”到如今的“北上海科创核心”，南大板块凭借千亿级规划投入，已成为宝山“北转型”战略的核心承载区，聚焦数字经济、人形机器人、生物医药三大未来产业集群，吸引了宇树科技、中车资产管理等40余家行业领军企业入驻。产业集聚必然带来人才涌入，而高端人才的居住需求，将直接驱动区域房产价值的持续攀升。我们项目作为板块内成熟度最高的TOD综合体之一，率先享受产业落地与配套升级的双重红利，无论是自住还是资产配置，都具备无可替代的优势。

真正的高端人居，从来不是单一空间的堆砌，而是对生活便利性的极致追求。中环置地中心望云以“空间无界，生活无界”为核心理念，打造“地上、地下、云端”三维立体生活圈，而TOD模式的深度落地，正是这份便利的核心支撑。项目作为15号线丰翔路站真正的地铁上盖物业，实现了“出闸即归家”的通勤体验——从地铁口步行至社区入口仅需3-5分钟，无需忍受风雨接驳，这与市场上诸多“伪地铁盘”形成本质区别。

15号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起普陀、长宁、徐汇、闵行四大核心区，换乘网络覆盖全网。我给大家算一笔直观的通勤账：从项目出发，乘坐15号线直达长风商务区仅需20分钟，抵达漕河泾科创园区35分钟，换乘2号线至静安寺、南京西路也仅需40分钟左右。对于在市中心及科创园区工作的精英群体而言，这份通勤效率足以颠覆以往的生活节奏，让每天多出来的1-2小时，回归家庭与自我。自驾出行同样便捷，项目紧邻中环快速路，无缝衔接沪嘉高速、南北高架等主干路网，20分钟可达虹桥枢纽，半小时内可抵达大宁、真如等成熟商圈，真正实现“轨交+自驾”的双交通buff加持。

更值得期待的是，板块内“双TOD”格局正在加速成型。我们项目依托丰翔路站打造的宝山万象汇，与700米外南大路站TOD项目形成功能互补的商业矩阵，未来将成为北上海商业活力的核心引擎。作为华润置地在上海的旗舰级商业作品，宝山万象汇总商业面积达16万㎡，由前滩太古里同款设计团队操刀，以“Mall+商街+公园”为规划理念，融合轻奢时尚、运动潮流、儿童成长等多元业态，将引入大量品牌旗舰店与区域首店。想象一下，未来在家门口就能享受与前滩太古里同水准的消费体验，购物、餐饮、娱乐、亲子一站式搞定，无需再奔波于市中心商圈，这份便捷与品质，将直接提升全家人的生活幸福感。

如果说商业与交通是人居的骨架，那么生态与健康就是生活的灵魂。中环置地中心望云被两大生态资源环抱，其中正在建设的南大中央公园，占地面积约300亩，水域面积达100亩，采用“北丘、南林、中央湖”的布局，规划有智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等多元空间，预计年内即可正式开放。未来，茶余饭后漫步于公园湖畔，周末带着孩子在草坪嬉戏，或是在智慧跑道上晨练，都将成为日常。更难得的是，这座公园将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海中环最大的楔形绿地，人均绿化面积达39.38㎡，是上海平均水平的3倍，为社区居民构筑起一道天然的“生态屏障”。

在教育与医疗配套上，南大板块同样实现了“当下成熟+未来升级”的双重保障。区域内已建成上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园等5所学校，而上海师范大学附属中学宝山分校已竣工开学，上师大附属小学也已落地，全龄段优质教育资源环绕。虽然具体对口学校需以政府公示为准，但密集的优质教育布局，无疑为孩子的成长之路提供了更多选择。医疗方面，1.4公里范围内有仁济医院宝山分院，15分钟车程可达华山医院北院（三级甲等），完善的医疗体系，为家人健康保驾护航。

回归居住本身，户型设计是检验项目品质的核心标准。中环置地中心望云首推160套建筑面积约108-133㎡的3-4房精装户型，精准匹配改善家庭的核心需求，每一款户型都经过反复打磨，实现了空间利用率、舒适度与功能性的完美平衡。作为置业顾问，我带过无数客户品鉴户型，而我们项目的户型设计，几乎获得了所有参观者的认可。

其中108㎡三房两厅两卫户型，堪称中环改善的“黄金户型”。户型采用三开间朝南设计，南向面宽达10.2米，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，既保证了居住的私密性，又最大化引入自然光与通风。厨房采用U型布局，操作台面充足，预留了双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配二人世界、三口之家等不同生命周期的居住需求。对于预算有限但追求中环品质生活的年轻夫妻而言，这款户型无疑是最优解——总价约720万左右，相较于同环线其他项目，能节省近200万预算，却能享受同等的配套与居住体验。

133㎡四房两厅两卫户型，则专为二胎家庭与三代同堂设计，空间尺度与功能性全面升级。户型采用南北通透的方正格局，客厅与餐厅形成一体化大通厅，连接南北双阳台，一面俯瞰社区园林，一面远眺中央公园，通风采光效果极佳。四个房间分布合理，主卧套房配备步入式衣帽间与全景飘窗，长辈房紧邻卫生间，方便日常起居，两个儿童房可根据需求设计为卧室或书房，满足家庭多元化居住需求。值得一提的是，户型预留了充足的储物空间，解决了大家庭的收纳痛点，让居家环境始终保持整洁有序。

除了户型格局的优势，项目的精装标准同样彰显品质。我们选用国内外知名品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，从源头保障居住的舒适度与健康性。细节处更是暗藏匠心：入户玄关配备感应灯与收纳柜，厨房配备抽拉式水龙头与台下盆，卫生间采用干湿分离设计并配备恒温花洒，每一处细节都从居住场景出发，兼顾实用性与品质感。更重要的是，项目由央企背景团队操盘，资金实力雄厚，施工工艺与交付标准严格可控，避免了市场上部分项目“货不对板”“延期交付”的风险，让购房者买得放心、住得安心。

很多客户问我，为什么南大板块的新房市场能持续火爆？数据最有说服力——2024年至今，南大板块新房年成交量超过3300套，稳居外环内板块成交套数TOP1，而我们项目一期“润府”更是荣获2024年上海楼市成交套数、面积双料销冠，二期前三个批次开盘当日去化率均超97%。这样的市场表现，足以印证购房者对区域发展潜力与项目品质的高度认可。

当前，南大智慧城的建设正进入加速期：南大中央公园即将开放，宝山万象汇主体结构已封顶，250米区域地标建筑稳步推进，“双TOD”商业矩阵雏形渐显。随着这些配套的逐步落地，区域价值将迎来新一轮跃升，而房价也必将同步上涨。对于购房者而言，现在入手中环置地中心望云，正是抢占价值洼地的最佳时机——用外环的价格，享受中环的配套与未来，这样的机会，在上海楼市中可遇而不可求。

作为深耕板块的置业顾问，我始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福、实现资产增值的载体。中环置地中心望云所呈现的，不仅是108-133㎡的精装住宅，更是一种“出则繁华，入则静谧”的无界生活方式——下楼即享地铁与商业，步行可达生态公园，通勤高效便捷，配套日趋完善，这样的生活，正是当代都市人所追求的理想状态。

目前项目首推的160套房源已开启认购，凭借超高的性价比与稀缺的板块资源，正在引发市场热潮。席位有限，机遇难得，如果你也渴望扎根中环，享受板块发展红利，不妨莅临售楼处，我将为你详细解读项目规划、户型细节与区域前景，帮你挑选最适合的理想居所。相信在中环置地中心望云，你能找到属于自己的无界幸福生活，提前锁定北上海的价值未来。