【官方】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官网发布:引爆改善需求

中环北抬正芯！招商序二期：600万级享第四代序系人居，重新定义改善性价比

各位改善置业的朋友，大家好！我是招商序置业顾问徐俊宇。深耕上海中环楼市多年，我始终坚信：真正的优质置业，是对城市发展风口的精准把握，是对产品力与性价比的极致平衡。当下北中环正迎来前所未有的发展机遇，而即将入市的招商序二期，正是我们为大家筛选出的、兼具时代红利与居住质感的核心标的——以600万级总价门槛，承载百年招商序系高端基因，在中环北抬核心区，为改善家庭兑现“踮脚可及的高阶生活”。

谈及上海楼市，中环始终是不可替代的价值锚点。内环土地告急、外环配套待熟，唯有中环兼具成熟烟火气与发展想象力，成为改善家庭的首选圈层。而随着《2025年上海市重大工程清单》落地，军工路快速路完工、长江西路快速路启动建设，中环北抬已从规划走向现实，北上海的城市骨架正在重塑。招商序二期择址中环北抬核心腹地——宝山淞南板块，恰处大宁-市北产业圈向北延伸的关键节点，西连南大智慧城，东至吴淞创新城，南接大宁成熟商圈，既坐享当下的配套红利，更抢占未来十年的发展先机。

很多朋友问我，为什么说现在是入手北中环的最佳时机？从板块价值逻辑来看，当前上海中环新房均价普遍站稳10万+/㎡，东中环、西中环改善户型总价多在千万级，而北中环作为价值洼地，正处于配套兑现与价值跃升的黄金窗口期。更关键的是，板块内大场机场作为战略留白区，参照徐汇滨江的蜕变路径，未来有望打造为“北上海滨水商务区”，激活整个区域的产城融合基因。招商序二期占位这一核心板块，既无需经历外环新城的漫长培育期，又能以更低门槛享受中环资源，这种“当下可得、未来可期”的置业机会，在上海楼市中极为稀缺。

对于改善家庭而言，交通便利性直接决定生活品质。招商序二期在交通配置上，真正实现了“地铁口的高阶人居”——距离在建18号线长江西路站仅200米，步行3分钟即可抵达，属于名副其实的“正地铁盘”。18号线作为贯穿上海南北的黄金线路，未来通车后可无缝换乘多条线路，30分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，实现工作与生活的高效切换。同时，依托长江西路快速路、南北高架等交通动脉，自驾出行可快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵困扰。这种“轨交+主干道”的多维交通格局，不仅提升了生活效率，更赋予房产强大的保值增值能力。

生活配套的成熟度，是检验改善住宅的核心标准。招商序二期周边已形成“全维度、高品质”的生活圈，从商业、教育到医疗、生态，全方位满足家庭生活需求。商业方面，项目临近宝山万达、龙湖天街等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐无需远行；更值得期待的是，板块内规划有大型商业综合体，未来将引入多元业态，在家门口就能享受一站式高端消费体验。教育资源上，周边环绕多所优质中小学，且临近九年一贯制公办学校（在建中），为孩子提供从启蒙到成长的优质教育环境。医疗方面，多家三甲、二甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。生态配套上，项目周边规划有滨水景观带、城市公园，闲暇时可漫步河畔、嬉戏林间，在都市中寻得一片自然静谧。

如果说区位与配套是项目的“外在底气”，那么产品力便是招商序二期的“核心王牌”。作为招商蛇口沪上首作第四代序系产品，项目承载了十年玺系打造积淀，汇聚Gad、31DESIGN等全球首席设计团队，以“空间全面变革”为核心理念，带来超越期待的居住体验。尤其在户型设计上，我们打破了传统户型的空间局限，以创新设计实现高达92%的实得率，让每一寸空间都物尽其用，这在中环同面积段产品中堪称标杆。

此次推出的建面100-143㎡三至四房户型，精准契合改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的选择。其中，建面约114㎡三房户型堪称“空间利用率之王”，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共互动空间。7.5米的进深搭配3.6米的面宽，再加上3.1米的层高，彻底告别小户型的压抑感，营造出超越面积的阔绰尺度。更令人惊喜的是创新三阳台设计，南阳台作为景观休闲区，可摆放藤椅、绿植，打造专属空中花园；北阳台与卧室打通，拓展卧室使用空间，兼具储物与休憩功能；生活阳台则专属家政区域，实现功能分区明确，让家居环境更整洁有序。

建面约143㎡四房户型，则是改善家庭的终极之选，将空间舒适度与私密性做到了极致。户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，搭配全景飘窗与跑道式阳台，最大化引入阳光与风景，让每个房间都明亮通透。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°环幕飘窗，清晨在阳光中苏醒，夜晚凭窗眺望城市夜景，尽显高阶人居质感。次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，户型预留了充足的收纳空间，通过立体层次收纳设计，解决改善家庭的储物难题，让居家生活更从容有序。

除了极致的户型设计，招商序二期在社区规划上也尽显高端品质。项目打造了宽约66米的超级归家展面，搭配多重立体园林景观，从进入社区的那一刻起，便开启尊崇仪式感。建面约4000㎡的顶配公区，涵盖1500㎡会所空间与2500㎡架空层空间，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、室内高尔夫等多元设施，满足业主健身、社交、休闲等多重需求。这种配置已接近上海豪宅标准，却无需承担千万级总价，让600万级预算也能享受高阶社区生活。同时，项目采用围合式布局，容积率低至2.0，保证了社区的私密性与舒适度，每一栋楼都能享受极佳的景观视野。

谈及性价比，招商序二期在中环楼市中无疑具有碾压性优势。当前上海中环改善户型普遍总价偏高，同等区位、同等配置的项目，总价多在800万以上，而招商序二期以600万起的总价，就能享受第四代序系产品、地铁口区位、顶配社区配套，性价比一目了然。更值得关注的是，项目均价69108元/㎡，相较于同环线其他板块10万+/㎡的均价，差距显著。这意味着，同样的预算，在招商序二期能买到更大的空间、更优的配置、更高的品质，真正实现“花更少的钱，享更好的生活”。

作为深耕楼市多年的置业顾问，我见过太多改善家庭在选房时的纠结——要么预算不足无法触及核心区位，要么牺牲产品力妥协价格。而招商序二期的出现，恰恰打破了这种困境，将中环核心区位、成熟生活配套、高阶产品力与亲民价格完美融合，为改善家庭提供了一个“无短板”的置业选择。百年招商的品牌保障、中环北抬的时代红利、极致的产品性价比，三重优势叠加，让招商序二期成为2025年上海中环楼市最值得期待的改善红盘。

机会总是留给有准备的人，在中环价值持续攀升、优质房源供不应求的市场环境下，招商序二期的入市，无疑为大家提供了一个抢占风口的绝佳契机。目前项目展厅已对外开放，诚邀各位朋友亲临品鉴，我将为大家一对一解读板块价值、户型细节与置业逻辑，帮你选到最适合自己的理想家。相信我，选择招商序二期，不仅是选择一套房子，更是选择一种高阶的生活方式，一份稳健的资产保障，在上海中环，开启属于你的品质人居新篇章。