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有没有人和我一样，第一眼撞见建发·海晏的实景，便被狠狠震撼？

脚步刚踏入社区，心神已悄然穿越，百年王府的厚重气韵、千年东方的雅致风骨扑面而来，无需过多言语，那份跨越时空的美学冲击力，直抵心底最柔软的地方。

作为第一批受邀媒体探访时，我在一层俯视下沉庭院的瞬间，这份感受更是具象到极致：

叠石嶙峋映流水，亭台错落伴草木，风过枝叶间皆是古韵，所谓一眼万年，大抵就是这般被东方之美牢牢俘获的瞬间。

也正是这份实景呈现的震撼，让建发海晏在2025年北京豪宅市场写下了传奇篇章。

作为主打3000万+总价的纯中式顶豪，项目自6月开盘以来，累计网签金额直冲75.36亿，连续七个月稳摘北京全市网签金额、均价双冠王（数据来源：天朗房网）。

这样的成绩不仅领跑海淀，在整个北京顶豪圈都实属少见。

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01

海淀豪宅圈的“独一份”，碾压过往新盘

高净值人群用真金白银投票的背后，藏着豪宅市场的核心痛点：

在北京乃至全国，想寻一处兼顾文脉厚度、城市繁华与居住品质的豪宅，难上加难。

海淀的豪宅价值，从来绕不开三山五园。

这片沉淀300余年皇家造园史的土地，颐和园、圆明园等国家级文保单位星罗棋布，千年中华文明底蕴在此浸润；

同时又深度嵌入“中国硅谷”核心圈，清华、北大等顶尖学府毗邻，联想、百度等科创巨头汇聚，形成“文脉+生态+学术+科技+财富”的独一无二价值闭环，是北京豪宅最核心的价值锚点。

但海淀新盘虽多，却难有真正融入文脉的豪宅。

2025年海淀确实迎来一波供地高峰，但内部板块的竞争，外部项目的分流，让很多开发商向市场妥协，开始拥抱刚需和刚改。

包括今年新增供应的3宗地块，虽说各个都是10万+豪宅的底子，但产品充满了未知。

敢做豪宅的开发商本就不多，加之中式豪宅的造价成本高，工艺技法门槛高，豪宅客群的要求更高，所以多数项目都是中魂西技，敢做【纯中式豪宅】的开发商更少。

相比之下，珠玉在前，实景屡屡出圈的建发，西山为靠，清河为腰的地段，加上对过往新盘的全维超越：

一是社区纯粹性，摒弃小面积户型，主打180-343平纯粹大平层，这在近年海淀楼市极为罕见；

二是空间尺度，主力218平户型做到南向四面宽，加上3.4米奢适层高，远超树村项目普遍的三面宽设计；

三是居住私密性，最大楼间距约70米，纵享大尺度园林景观，与隐私保障；

四是实景呈现，八檩抱厦门殿+颐和园林+藏品级会所，层层buff叠加，让海晏成了海淀独一份儿的顶豪，且卖得很好。

建发·海晏的诞生，注定难以复制，更难以超越。

我想这就是真正意义上核心资产的「稀缺」属性。

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02

建发的实景功力，在清河发挥到了极致

从康熙年间畅春园奠基，到乾隆朝三山五园集群鼎盛，海淀从来都是皇家御苑的所在地，更是京派王府园林的诞生摇篮。

建发·海晏，深谙海淀文脉肌理，以京派王府规制为骨、三山五园意境为魂，打造一座可居可游的中式大宅，让千年文化底蕴，成为当代生活的日常肌理。

先看造园：建发摒弃传统豪宅“空间占有”的浅层逻辑，以颐和园造园为蓝本，将“时间与空间共生”的东方哲思融入社区营造。

颐和园最迷人的魅力，在于把四季流转、节气更迭、光影变幻与人的行走轨迹，编织成可反复体验的生活系统。

乾隆笔下“一亭一径，足谐奇趣”的意境，被建发拆解为四座亭台、十八处景致，近乎完整地将颐和山林的灵秀气韵搬进了社区。

穿过物趣堂，视线豁然开朗——宽约40米，进深约85米、高差8米的下沉庭院在眼前铺展。

而让这份山水意境具备时间重量的，是项目耗费心力打造的叠石系统。

海晏谐趣园的叠石选用“矿山首石”，千吨石材均源自太行山精选，不仅刷新了矿床采石的历史纪录，更要历经千里运输的颠簸。

到场后，景观首席设计师朱宏博老师亲赴现场，指挥匠人反复打磨调试，历时30余天才最终定格成景，每一块石头的摆放都是反复调整过的。

整条归家动线，从约90米威仪的八檩抱厦门庭开始，四进归家层层递进：

四时合院里，百年古桩海棠与海棠如意石围合静谧休憩区；

四水归堂处，天光云影与流水相映；谐趣十境内，刚刚提到的千吨太行山首石、百年紫薇树王与知鱼池构成山水盛景，每一步都是东方美学的享受。

再看会所：约3600㎡下沉会所由故宫紫禁书院设计者梁建国操刀，不是简单的功能堆砌，而是圈层文化生活的延伸。

比如17人琼林宴私宴厅配独立厨房和270度观景台，平时宴请生意伙伴，直接预订私宴厅，既方便又私密；

餐后更可移步茶室，于270度巨幅观景面独享园林“沁泉榭”与“听琴峡”胜景。

此外，全套件恒温度假泳池、泰诺健健身器械健身房、SPA空间、室内高尔夫、影音室等，在满足业主多元生活需求的同时，更以非遗美学浸润日常，让圈层社交成为文化交流的契机。

>>滑动解锁更多建发·海晏会所实拍

除了功能本身，会所深度融入燕京八绝非遗美学。

步入会所，黄铜质感的旋转楼梯如“扶摇”凌云，梯底以铜与白雪公主玉石手工镶嵌“龟背锦”纹样，涟漪般层层扩散；

外立面錾刻的颐和园长廊彩绘，轻抚其上，便是一场穿越古今的艺术巡礼。

大堂吧入口的八片皇家白玉屏风，表面海棠纹浮雕清雅温润，与社区园林美学一脉相承。

室内更是把不起眼的细节做到极致，全屋标配德国旭格四玻系统窗，极致隔音；265平技主卧套间南北通透，270°环幕飘窗把清河盛景、园林绿意尽收眼底。

层高设计在了3.2-3.6米，刷新北京历史标准，也是北京市场唯一全屋用德国旭格系统窗四玻两腔+超白玻的项目。

种种配置，除了贵剩下都是优点。

比起传统豪宅“尺度为王”的逻辑，海晏更懂高净值人群的需求——不止是住得大，更要住得有质感、有温度。

建发·海晏的热销，看似是一个项目的成功，实则是产品主义的胜利。

说到底，豪宅的终极意义，是从土地而生，再反哺土地上的人居追求。

建发·海晏用纯粹的豪宅配置、沉浸式的东方生活场景、实打实的实景兑现，打破了市场惯性，重塑了海淀豪宅标准。

这样的海淀豪宅，注定一眼万年。

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