上海
【象屿天誉蘭香】
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
象屿·天誉蘭香
首开建面约123平11F小高层，后续将推142-171㎡叠墅
湖岸艺境示范区暨墅境洋房样板盛放
备案均价69900元/㎡
具体认购信息如下：
●认购时间：2025年9月17日-2025年9月21日
●认购金：66万元
一房一价
项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。
在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。
所以，象屿天誉蘭香毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。
大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。
户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
附样板间视频：
附样板间视频：
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
板块信息
外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。
但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
约40万方兰香湖，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区
我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
象屿天誉蘭香营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
【象屿天誉蘭香】
——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：
一、政策相关注意事项
- 限购政策
- 上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
- 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
- 特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
- 房产税政策
- 上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
- 非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。
二、贷款相关注意事项
- 商业贷款
- 首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
- 利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
- 贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
- 公积金贷款
- 额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
- 利率：首套2.6%，二套3.075%。
- 提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
- 增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
- 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
- 契税：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
四、交易流程注意事项
- 新房交易
- 认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
- 选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
- 二手房交易
- 核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
- 资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。
五、其他注意事项
- 看房要点：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
- 月供规划：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
- 合同审查：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
- 产权调查：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。
建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
