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建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，

✅建发海晏售楼处电话：400-8031-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

中式规制的沉浸式表达，以颐和园为蓝本打造四进三园十八景，从八檩抱厦门殿的门庭十珍，到四进谐趣园的千吨太行山石与百年紫薇树王，将皇家园林意境融入日常。

飞檐翘角用现代材质重构，铜质照壁、玉雕门钹等非遗元素点缀，既保留东方庄重感，又适配当代生活需求。

空间尺度的碾压级优势

16栋7-15层洋房与小高层错落排布，最大楼间距达70米，形成通透的视觉通廊。全系层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，临河房源3.7米、楼王3.6米，远超同价位竞品的常规标准，空间开阔感十足。
顶奢配套的全维覆盖。✅建发海晏售楼处电话：400-8031-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

项目南侧俯瞰清河，一线滨水位置。若以堪舆视角俯瞰海淀版图，七条水系蜿蜒如龙，汇聚于地块南侧形成“玉带环腰”之势。北侧燕山山脉连绵为「靠」，形成「负阴抱阳」的贵胄格局；南侧清河蜿蜒而过，呈「玉带环腰」之象，契合传统易学中「背山面水」的至高贵地标准。

【交通配套】：双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育配套】：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗配套】：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业配套】：清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态配套】：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

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户型赏析

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

• 私属归家
• 转角玄关
• 约3.2米层高
• 主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

• 私属归家
• 约3.4米层高
• 约6米横厅
• LDKB一体化
• 主卧套房南北通透
• 270度近6米环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

• 双动线入户
• 主入口对开钢甲门
• 约3.4米层高
• 主卧套房约8米转角飘窗
• 南向双卧套房双飘窗对景

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