2026北京顶奢新标杆！城建玺院官方售楼处发布：城建玺院官方首发

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在北京，“环”的数字每减少一位，就意味着价值维度的一次跃升。而西四环，更是将这种跃升推向极致——它不仅是城市核心的地理坐标，更是集人文厚度、圈层纯度、市场热度于一身的“奢居高地”。

当其他板块还在追逐流量时，四环西贵早已凭借不可复制的价值，成为高端置业者心中的“确定性之选”。

但真正能将这份“西贵基因”落地为生活实景的项目，却始终是少数。北京城建·玺院便是其中的佼佼者，它以“院”为核，在西四环奢居带的核心地段，将人文、圈层与产品力深度融合，为高端置业者交出了一份“住进西贵里”的完美答卷。

北京城建·玺院效果图

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择址西贵芯，人文为魂的“贵脉基因”

西贵的“贵”，首先刻在土地的基因里。

西山为骨、永定河为脉，独特的地理格局孕育了北京最深厚的人文根基，元明清三代，这里是皇家苑囿的聚集地，三山五园的亭台楼阁，不仅是建筑艺术的巅峰，更沉淀出独一无二的“贵脉气韵”。如今，这份气韵并未随时间褪色，反而与现代城市资源深度融合，形成难以超越的“资源壁垒”。

北京城建·玺院的择址，恰好踩中了四环西贵的“资源靶心”。

初秋，「毅家之言」参与了项目举办的“西贵溯源游”活动，站在颐和园佛香阁上远眺，西山如屏、碧波凝翠，这方土地延续着千年的贵脉基因。

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北京城建·玺院所处区位，正是这条贵脉的当代延续——左手揽西山、永定河优渥的生态底蕴，右手握万亿产业的繁华动能，这里是西贵格局中不可复制的价值锚点，更向北链接海淀10万+高地，成为四环西贵奢居带上最亮眼的一笔。

玺院周边，中关村、金融街、丰科园、丽泽四大万亿级产业引擎呈“众星拱月”之势。中关村的科创红利、金融街的资本势能、丰科园的国央企集群、丽泽的新金融爆发力，带来高知、高职、高智的圈层人群，他们深切渴望着“举步可达繁华，推门即享静谧”的理想生活。

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醇熟鼎配，信步所致的“资源红利圈”

真正的豪宅，从不需等待配套成熟，而是天生被优质资源环伺。北京城建·玺院自择址之初，就为响应西贵圈层的需求而来。

项目周边二十一座公园环绕，贴身即是12万㎡的绿源公园和17万㎡大瓦窑体育公园合抱，步行可达的绿意里，藏着“推窗见景、出门入园”的惬意。

以“一轨一环一高三横两纵”的立体交通网为纽带，玺院将全维度顶配资源纳入生活半径。

交通上，项目距地铁14号线郭庄子站仅800米，一线贯通丽泽金融商务区、国贸CBD、望京CBD等核心节点；驾车出门即上京港澳高速，西四环快速路高效联通五棵松、四季青、中关村等区域，早晚高峰亦能顺畅归家。

北京城建·玺院示意图

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教育医疗资源更是无可挑剔：周边环绕十一学校等15所中小学，项目东南50米即是丰台二中附属实验小学，350米近邻建华实验学校，全龄教育无需奔波，名校资源赋能孩子成长。301医院、302医院、空军总医院等7所三甲医院环伺，为家人健康筑起“黄金防线”。

生活配套上，五棵松华熙LIVE、龙湖丽泽天街等商圈触手可及，翠微百货、京荟广场等11家大型购物中心，无论是潮流购物、亲子娱乐还是高端宴请，都能轻松满足。

华熙LIVE实景图

这份出门即享的资源密度，正是玺院对“西贵生活”的最佳诠释——它不只是让业主“住在四环”，更是让业主“享受四环”，筑起其他板块难以复刻的“西贵底色”。

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贵在圈层，政经云集的纯粹生活场域

如果说人文是西贵的气质，那么圈层就是四环西贵奢居带无形的价值壁垒。

这里自建国后便聚集了大量部委大院、军区大院，形成了独有的“大院文化”，政经精英、科研专家、文化学者在此聚居，塑造了纯粹且高端的社交生态。

国匠北京城建深刻读懂了这份需求，联袂五支大师团队全维合著府院大宅。

园林设计上，北京城建·玺院以拙政园为蓝本，融合马远《十二水图》意境，打造3.5万㎡江南景观，用“潭、溪、林、石、谷”五大院落、180米水脉游园串联“十二泉”景致，更甄选意大利、巴西等进口的珍贵石材、造型松、故宫同款西府海棠，让每一步都如“步移景异”的诗意画卷。

北京城建·玺院效果图

5种定制色调铝板、石材、超白玻打造“天镜云瀑”立面，金色格栅复刻皇家殿宇典雅，错层露台营造“空中楼阁”意境，连栏板都采用“包裹幕墙”的高成本工艺，不惜重金，只为打造西四环的美学地标。

建筑立面上，摒弃千篇一律的设计

北京城建·玺院效果图

在这里，邻里或许是科研院所的专家，或许是政企精英，圈层的同频共振让生活不仅是居住，更是资源与视野的共享。这种由历史积淀形成的圈层纯度，无法复制，更难以替代。

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四环传世大平层，重构大宅奢居标准

圈层的“纯粹性”，直接决定了社区的生活质感。北京城建·玺院的户型设计，每一处都直击塔尖人群的需求。

主力户型为建面约154-280㎡的大平层产品规划，保证圈层纯粹。阳台全赠送，空间利用率远超同批次项目。

产品设计上，项目配备不同面积段的丰富四居。喜欢三面采光的边户有163㎡、166㎡、183㎡、192㎡四款可选，喜适配北方气候的中间户有建面约145㎡、154㎡、169㎡、181㎡、206㎡五款四居可选，南向三面宽、LDK超级会客厅、南北双景观阳台。

建面166㎡以上四居升级三卫，享有奢适的南向双套房，192㎡和206㎡两款四室三卫户型更配备私家电梯厅入户，让“大宅气度”渗透到每一个角落。

280㎡，是北京同面积段里唯一的“一层一户、360°采光”的楼王产品。私梯入户、光厅归家、对开大门，从归家一刻就尽显尊崇。进入室内，客厅、餐厅、厨房、阳台共同构成超百平LDKB恢弘社交场，客厅外围合近30㎡空中花园，餐厅独享景观窗境，U型厨房内置西厨岛台，为喜欢在家举办私宴、邀约挚友的世家大族量身定制。

北京城建·玺院样板间实景

玺院的最大户型建面约

主人私享总建面超过55㎡的奢阔空间，包括南向面宽5.15米的卧室、四件套卫生间、男女主人分设的衣物收纳区，以及为主卧专设入户通道的书房，真正实现全维功能的“小家化”设计。

另外两间卧室与主卧南北区隔，营造更加私属的生活空间，且所有卧室均拥有专属卫生间，全套房的设计，以空中别墅的奢华体验，让每一位家庭成员都能尽享家的温情与意趣。

此外，项目还有少量建面约115-125㎡的三居产品，均设计面宽6米及以上的超大边厅，将西山名胜与社区景观纳入室内，U型厨房与超宽餐边柜围合阔朗的社交空间，无论家人共聚或是呼朋唤友，共享轻松愉悦的美好时光。三间卧室中的两间均朝南向，平权化的空间设计，妥帖关照每位家人的舒适生活。

北京城建·玺院样板间实景

·玺院的精装标准更同步10万+豪宅，博世厨电、汉斯格雅/高仪卫浴、贝克巴斯垃圾处理器、怡口净水器、百朗新风、东芝中央空调、华为智慧家居等国际一线品牌满配；意大利紫山水大理石、巴西雪山银狐等珍稀材质点缀；细节处入户门把手采用非遗传统工艺“金属锻錾”打造，在满足便捷、高效、安全的生活方式同时，更缔造尊崇的精神享受。

北京城建

北京城建·玺院样板间实景

从皇家贵地到当代奢居，从圈层沉淀到市场热捧，四环西贵的价值从未被定义，却始终被追随，“住进四环西贵”是许多人的向往，但真正能“读懂西贵、融入西贵”的项目却寥寥无几。

北京城建·玺院，以山水为魂、产业为翼、产品为核，将西贵的人文厚韵、圈层纯度与生活质感，装进了一方“院境”里。对追求高端生活的人来说，这里或许不是唯一的选择，却是最“懂西贵”的答案

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