文华东方酒店结束38年上市历史 怡控转型重要一步

观点网 香港报道 1月16日，文华东方酒店集团宣布，将于2026年1月20日从新加坡交易所退市，这标志着其结束长达38年的上市历史。此举是在2025年12月股东投票通过收购计划后正式实施。

文华东方表示，这次自愿退市源于其控股股东怡和集团（Jardine Matheson Holdings）透过全资子公司怡和策略（Jardine Strategic）对公司进行私有化。

2025年10月，文华东方宣布以9.25亿美元（约合逾72亿港元）出售香港铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay，前身为怡东酒店改建的商业大厦）顶层13层楼面予阿里巴巴集团及蚂蚁集团。出售所得部分资金用于派发每股0.60美元的特别股息，连同怡和集团透过怡和策略以每股2.75美元现金收购剩余股份，合共每股3.35美元完成私有化，集团整体估值约42亿美元。

该收购价格较2025年9月29日（私有化计划公布前最后一个交易日）收盘价2.20美元溢价约52.3%。

私有化前，怡和集团已持有文华东方约88.04%的股份。按独立股东持有的剩余11.96%股权（约1.51亿股）计算，收购涉资约4.16亿美元。然而，由于特别股息带来近6.68亿美元收益，怡和集团实际上不需额外投入现金，即可完成私有化，并净收约2.52亿美元现金。怡和集团解释，文华东方长期以来成交量低、流通性不足，因此私有化能让少数股东以现金形式退出投资，同时简化集团整体企业架构。

私有化完成后，文华东方将同时从伦敦证券交易所及百慕大证券交易所退市。

此次私有化文华东方，是怡和集团近年一系列重组动作的一部分。自2021年3月将怡和策略私有化开始，集团动作频频：旗下地产旗舰置地控股于2025年4月向港交所出售交易广场一期部分楼面，9月中又以5.79亿美元出售星马老牌地产公司MCL Land，显示集团正加速资产优化与业务调整。

怡和集团前身为渣甸洋行，由苏格兰人William Jardine及James Matheson于1832年在广州创办，1842年将总部迁至香港，在港扎根逾180年。作为香港四大洋行之一，其业务涵盖地产（置地）、酒店（文华东方）、零售（惠康、万宁、7-11、宜家）、餐饮（美心、星巴克、Pizza Hut、元气寿司）、汽车（仁孚）、工程（金门建筑）等多个领域，尤其置地在中环拥有多座甲级商厦，被誉为“中环大地主”。

然而，1984年面对香港“前途危机”，怡和突然宣布迁册百慕大，并将股票改在新加坡及伦敦挂牌。

近年，怡和积极扩大在印度尼西亚、越南等东南亚市场的投资，例如2025年7月斥资约2亿美元收购印度尼西亚工业地产公司Mega Manunggal Property，6月又增持南苏门答腊地热项目股权。

根据年报，2018年前，港澳市场贡献集团逾50%利润；但至2024年，港澳仅占26%，印度尼西亚市场则高达48%，越南及其他东南亚地区占12%。

2025年3月，怡和主席Ben Keswick在年度业绩会议上透露，集团将从传统的“持有及营运者”（owner-operator）角色，转型为“投资组织者”（portfolio manager）。9月进行裁员时，集团亦向员工解释，此次重组旨在配合转型策略。转型后，相信怡和的心态将从“业主”转向“基金经理”，更注重回报率等硬性指标，以实现长期价值创造。

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