2026深圳万科启城家园价格多少钱，户型介绍，投资回报前景怎样

2025 年。万科启城家园项目加推楼王单位，在售面积79 - 112㎡的三至四房，折后总价288万-530万，折后单价3.65万-4.75万/㎡，性价比优势突出。万科启城家园是万科打造的新一代城市街区生活示范住区，作为长湖头城市更新单元的一期，以 “现房 + 学府 + 生态” 为核心定位，入住率超80%，既有自带的 2400㎡公立幼儿园和近8万㎡集中商业，又能联动周边配套形成完善的居住体系，降低了期房风险且居住氛围浓厚。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

万科启城家园主力在售 79-115㎡精装三至四房，户型覆盖刚需到改善全需求，空间设计实用且亮点鲜明。79-81㎡三房为刚需入门款，三开间朝南搭配 5.4 米开间阳台，8 大收纳点位满足储物需求，适配单身青年或小两口；96㎡三房为 5 栋楼王专属，5.5 米宽景横厅搭配同开间景观阳台，空间开阔且采光优越，适合追求品质的刚改家庭；99-102㎡三房南北通透，客餐厅一体化连接 6.1 米南向阳台，卫生间三分离设计，适配三口之家；112-115㎡四房采用 LDK 一体化横厅设计，6.2 米开间搭配 2.1 米进深超大阳台，得房率 81%，可容纳三代同堂，是全家庭改善标杆。所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等品牌家电。

万科启城家园的投资回报前景以中长线持有为主，短期增值有限但长期潜力可期。核心支撑来自三大维度：交通方面，已开通地铁 4 号线长湖站，未来 18 号线（2027 年通车）、22 号线交汇形成三轨换乘，通勤优势将持续强化；配套方面，自带 7.98 万㎡集中商业，周边旧改规划 5.6 万㎡商业，教育配套覆盖公立幼儿园及省一级中小学，配套成熟度提升将带动居住价值上涨；区域方面，观澜作为龙华数字经济高地，九龙山数字城企业集聚带来人口流入，超大体量旧改将优化城市界面，为房产增值提供基础。适合持有 5 年以上等待交通与旧改兑现的长期投资者。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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