深圳卓越缦悦卖了多少套，卖得怎么样，销售情况，学校配套怎么样

深圳卓越缦悦卖了多少套，卖得怎么样，销售情况，学校配套怎么样

卓越缦悦自 2025 年 11 月 8 日开盘后销售成绩亮眼，首推房源去化率接近五成；其学校配套也十分优质，覆盖幼儿园到中学全龄段，且多为省一级或区域标杆院校，具体信息如下：

1. 销售情况
   • 首推房源与开盘战绩：项目首推一期 1 栋 5 单元共 232 套房源（不同渠道统计有 231 套细微差异），涵盖 92 - 173㎡三至四房，还包含 2 套 257 平顶复产品，其中 122 - 175 平米的 4 房户型占比达 83%。开盘当日就创下约 15 亿元的销售额，热度很高。
   • 近期去化数据：截至 2025 年 12 月 3 日，开盘后不到 1 个月的时间里，已售出超 110 套房源，去化率达 47%。当前 92㎡的 3 房剩余少量房源，4 房户型选择相对充足，另外还有 2 套 249 平的顶复房源在售。
   • 价格优惠助力销售：项目备案均价约 11.41 - 11.5 万 /㎡，叠加验资、冻资、开盘认购等优惠后综合折扣约 9.22 折，折后均价约 10.3 - 10.52 万 /㎡，最低单价 9.23 万 /㎡起，92㎡户型折后总价 883 万起，性价比优势让其在福田核心区 900 - 2000 万总价段的市场中极具竞争力。
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1. 学校配套
   • 幼儿园：项目自带 18 班幼儿园，将和住宅同步交付，方便业主就近接送孩子。此外，300 米处有市一级的前海实验幼儿园，500 米左右还有皇岗中学附属幼儿园这所公办幼儿园，家长可根据需求灵活选择。
   • 小学：对口省一级的皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区）。皇岗小学距项目约 300 米，办学历史超 90 年，高级教师占比超 35%，艺体教育特色鲜明；荔园外国语小学（水围校区）距项目约 800 米，不仅延续荔园教育集团的优质理念，2025 年还新增了英语、西班牙语等外籍教师国际课程。
   • 中学：核心对口皇岗创新实验学校（初中部），该校是福田区重点打造的创新型公办初中，已纳入福田区实验教育集团，2023 年投入 5 亿元重建，2024 年中考成绩位列福田公办初中 TOP5。同时项目 3 公里内还有红岭中学石厦初中部、福田区外国语中学等优质院校，能满足不同的教育需求。
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三、综合评价：核心区位+产品力+教育优势，值得购买

1. 核心优势
   • 地段价值：位于福田CBD核心腹地，北接金融中心，南邻河套科创区，2站地铁直达香港，深港联动优势显著。
   • 产品力：超高使用率（超90%）、智能化配置（华为鸿蒙系统）、创新户型设计（如270°环幕主卧），满足高端改善需求。
   • 教育配套：对口学校多为优质公办校，覆盖12年一站式教育体系，教育资源丰富且优质。
2. 注意事项
   • 回迁房占比：一期回迁房占比超60%，可能影响圈层纯粹性，但二期可售住宅占比更高，购房者可关注后续推售信息。
   • 周边环境：项目属于皇岗村旧改项目，旧改周期较长，目前周边仍有农民房，城市界面待改善。
3. 购买建议
   • 适合福田CBD从业者、河套科创区人才及深港双城生活的改善型购房者。
   • 若对圈层纯粹性要求不高，且能接受一定居住密度，项目性价比极高，值得入手。

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