聚焦：懋源骊橒台售楼处发布✦懋源骊橒台首页网站@2026网易认证

在社区营造上，北京懋源骊橒台以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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任世界 尽臺前

建面约200-300㎡一至九居 百变橒墅

项目简介

懋源骊橒台的诞生，是懋源地产在中央别墅区“璟系”“云系”之后，形成“三系鼎立”格局的关键落子，更延续了品牌在区域内的热销基因——隔壁的懋源璟橒自2023年开盘以来已网签134套，成交均价稳定在7.3万元/平方米，市场认可度十足。

从“璟橒”创下“日光”传奇，到“云纪”以自然为魂的第四代人居理念，再到“骊橒臺”压轴登场，完成“璟、臺、云”全系产品落子中央别墅区的战略布局，开启懋源的中央别墅区时代。

项目区位

传奇之芯｜中央别墅区 天竺正源

⏬️北京别墅史的真正起点

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。

这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

⏬️国际语境交往居住区：

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。

不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

骊橒臺项目位置在顺义天竺板块，五环至六环之间，邻近地铁15号线「国展站」约1公里；项目附近有京平高速、天北路、京密路、机场高速4条主干道，连接市区和首都国际机场。

定制服务｜参与生活回归家庭

懋源荟生活服务体系，由鸿玺物业提供“定制化”支持，以“倾心、安心、悉心、贴心”为准则，涵盖全程物业、圈层会所及“房屋养护计划”。致力于为业主资产与生活价值提供全面保障与极致呵护。

项目基础信息

【楼盘名称】：懋源·骊橒臺

【楼盘位置】：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

【项目特色】：品牌地产、低密居所、特色别墅

【所属区位】：中央别墅区正源-天竺板块

【产权年限】：70年

【产品类型】：平墅

【开发商】：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

【占地面积】：2.3 万㎡

【建筑面积】：3.68万㎡

【总楼栋数】：10栋

【总楼层数】：7-11层

【规划户数】：202户

【户型面积】：175-220㎡

【项目均价】：75000

【项目总价】：1200-1800万

150四居：1200+万（可定制）

175五居：1400+万

190五居：1600+万

220五居：1700+万

【交房标准】：精装修

【交房时间】：2028年3月30日

【容积率】：1.6

【绿化率】：30%

【物业费】：9.99元/平米/月

【物业公司】：懋源物业

户型分析

臺系作品｜空中橒墅 敬呈顶序人生

以“基于生活方式定位功能、基于功能考量空间、基于空间定制配置”为理念，回应居住需求的演变，重塑奢侈生活的当代样本。

⏬️亮点一：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品

面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则依托便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

⏬️亮点二：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命

以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，将拥有的不再是几平方米的居所，而是收藏这座城市的天际线与四季的权利。

⏬️亮点三：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适

以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

⏬️亮点四：大面宽短进深无空间浪费，产权储藏间兼顾实用与价值

以“不浪费每一寸空间价值”为设计准则，所有面积均服务于真实生活场景。针对额外收纳需求，创新配置足量带产权储藏间，以专属空间解决收纳难题，不占室内生活面积，实现“核心空间不浪费，实用需求不妥协”的居住品质。

⏬️亮点五：社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式

以"社交餐厨体系"重塑家庭情感纽带。专业级厨房配置，满足从家庭烹饪到圈层家宴的全场景需求；开放式布局串联空中庭院、餐厅、客厅等，让烹饪成为家人互动的温馨时光。宴会级餐厅，既承载家庭欢聚，亦胜任商务宴请，让每一次用餐都成为凝聚情感的生活仪式。

175平米 五室两厅三卫

190平米 五室两厅四卫

220平米 五室两厅四卫

建筑园林

一抹惊世红｜焕新天竺艺术天际线

⏬️建筑立面：底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞。这既是向历史的致意，也是向未来的进发，共同谱写出一曲跨越时空的冰与火之歌。

⏬️建筑纹样：将象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件。当光线穿过这些蜿蜒的曲线，在室内投下流动的光影，传统纹样便在现代空间中焕发生机。

⏬️建筑材料：以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉。超越材料的堆砌，以毫米级的精密拼接，让十余种性格各异的材质和谐共鸣，最终凝练为一件历久弥新、专属于天竺的“高定建筑外衣”。

周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

周边交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

周边学校：德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。

北京德威英国国际学校

北京顺义国际学校

休闲娱乐：黑骑士球员俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、春晖园度假村、皇冠假日酒店等

黑骑士球员俱乐部

北京罗红摄影艺术馆

周边商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

中粮祥云小镇

周边医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

北京友谊医院（顺义院区）

周边公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

懋源骊橒臺：中央别墅区低密新品 重塑改善格局

懋源璟橒二期正式亮相中央别墅区天竺板块，作为区域内稀缺的低密度住宅项目，规划10栋7-11层洋房，仅202户，容积率低至1.6。项目主打改善型需求，户均面积约181平方米，全为大平层四居产品，以270度幕观景视野、超过95%的得房率和成熟国际配套为核心卖点。

01 区位优势：中央别墅区核心，稀缺土地资源

懋源璟橒二期落子顺义天竺镇薛大人庄村地块，地处中央别墅区正源核心，位于五环与六环之间。项目东侧紧邻懋源已开发的璟橒项目，西侧与天竺中心幼儿园璟橒园区仅一路之隔。这一地块是中央别墅区近20年稀缺的新增住宅用地，历经三次规划调整，最终确定容积率1.6、建筑限高40米的产品定位。

从交通网络看，项目距地铁15号线国展站约1公里，京密路8公里直达首都国际机场，半小时车程可衔接北五环与望京。立体化的交通体系为高频商务出行提供便利，精准匹配企业主和外企高管群体的国际出行需求。

02 产品设计：纯洋房社区，专注大平层

懋源璟橒二期规划10栋7-11层小高层建筑，外立面采用红棕色基调搭配金属线条，大量运用玻璃幕墙设计。项目建筑限高40米，比一期的30米高出10米，为产品设计提供了更多灵活性。与一期“平墅+叠墅+合院”的混合形态不同，二期聚焦纯大平层产品，202户的规模进一步强化了社区圈层的统一性。住宅南向设计开敞阳台，边户更享有转角露台，实现全景270度环幕观景视野，采光条件优越。

03 户型格局：全四居设计，空间尺度阔绰

项目总共202户，全部为181平方米左右的大平层四居产品，户均面积远超普通改善型住宅。懋源在户型设计上采用由内而外的设计逻辑，以居住者的生活需求为原点。在璟橒项目，单一的会客厅经过功能分割后，出现了家庭厅、正餐厅、早餐厅、迷你酒吧、雪茄吧等多功能空间，丰富了豪宅的空间体验。

04 得房率：空间赠送策略，实用率超95%

借助防火挑檐、飘窗等赠送设计，懋源璟橒二期的得房率预计超过95%，这一数字在北京高端住宅市场中表现突出。高得房率的实现得益于懋源在产品设计上的精细化考量。与传统住宅为做满容积率绞尽脑汁不同，懋源有时反而会牺牲部分面积，如懋源云纪项目曾自损8000平方米建面，放弃4.88亿元货值，以换取更奢阔的园区空间。

05 装修标准：高端配置，品质细节

虽未公开具体装修标准，但从懋源一贯的产品定位来看，项目很可能配置超高标准装修。懋源旗下的璟橒合院项目，拿出了整个负一层做餐厨空间，将下沉庭院景致尽收眼底。厨房配备嵌入式雪柜、恒温式酒柜、焗炉等高端家电，采用欧美知名品牌如Sub-Zero、Miele等，满足高端客户对生活品质的追求。

06 学校优势：国际教育资源环伺

项目1.5公里内环绕十余所国际学府，包括青苗、德威等知名国际学校。西侧紧邻天竺中心幼儿园璟橒园区，教育资源丰富且优质，尤其适合有国际教育需求的家庭。中央别墅区一直是外籍人士和高净值人群聚居地，国际教育资源集聚是该区域的显著优势。

在社区营造上，北京懋源骊橒台以百分百的诚意

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