南京商业地产周报 || 商业用房最低首付下调至30%；华采天地全年成绩单出炉……

南京商业地产周报

（1.12-1.18）

本期目录

商会一周

• 铁投交控产园发布“金陵小飞龙”培育计划

• 玄武·模数师学院“低空经济AI+” 实训营收官

• 科科小剧场入选江宁文化创意消费场景

• 国创园内企业获国家级认定

• 德塔森特江苏总部入驻南京阿里中心

• 世邦魏理仕发布2025年南京商办市场回顾

• 华采天地全年成绩单出炉

• 奥乐齐超市南京巧刻广场即将开业

• 長江都市与中望软件达成全球战略合作

南京大事

• 央行官宣：商业用房最低首付下调至30%

• 南京61个项目纳入今年省重大项目

• 南京多项夜经济做法实践获认可

项目动态

• 新街口首届汉堡节亮相

• 南京牛首山文化旅游区获评“零碳景区”

• 龙湖麒麟天街顺利封顶

• 江北雨山广场进入收官阶段

1

商会一周

01

铁投交控产园发布“金陵小飞龙”培育计划

近日，南京铁投交控产园在南京市低空产业会客厅发布“金陵小飞龙”培育计划，拟联合南京航空航天大学长空学院、江苏省城市发展研究院、低空经济资源网等产学研资源，以空间成长、业务助力、产业要素、场景开发、园区配套的“T+五维”全生命周期服务，通过“政产学研资”协同发力，打造低空经济特色产业集群。

02

玄武·模数师学院“低空经济AI+” 实训营收官

近日，玄武·模数师学院“低空经济AI+”无人机系统与智能应用实训营暨玄武区科创文化研学活动顺利落幕，来自政府、高校、锦创集团等相关嘉宾出席颁奖仪式，为实训竞技中表现突出的团队及个人颁奖。

03

科科小剧场入选江宁文化创意消费场景

1月15日，“创意‘宁’聚 潮领新消费”2025江宁区文化创意消费场景发布活动在纳科东立方举行。活动中，2025江宁区十大文化创意消费场景发布，涵盖文创非遗、文博场馆、文旅景区、乡村田园、数字文化、演艺潮玩、教育研学、体育休闲等8大类别，彰显了江宁个性化、差异化、多样化的“文化+”的产业融合景象，园区内科科小剧场成功入选。

04

国创园内企业获国家级认定

近日，全国高新技术企业认定管理工作领导小组公布了江苏省认定的2025年第二批高新技术企业备案公示名单。位于国创园10栋总部办公基地的南京魔盟信息技术有限公司荣获国家高新技术企业认定。

05

德塔森特江苏总部入驻南京阿里中心

近日，国家级首批专精特新“小巨人”企业德塔森特（DTCT）江苏总部正式入驻南京阿里中心。德塔森特是一家专注于智能模块化数据中心基础设施、边缘计算及人工智能解决方案的高科技数据企业，也是国家第一批重点专精特新“小巨人”企业，在业内颇有影响力和知名度。

06

世邦魏理仕发布2025年南京商办市场回顾

近日，CBRE世邦魏理仕发布了《2025年南京房地产市场回顾》，报告显示，2025年南京经济呈现稳中向好的发展态势，制造业转型升级成效显著，消费刺激政策持续释放红利，出口结构优化步伐加快，为商办地产市场奠定了稳健基础。办公楼市场迎来阶段性供应高峰，需求同比回暖，金融业持续领跑。零售市场则活力迸发，零售与餐饮业态引领需求，首店经济效应显著，各大品牌积极拓店，呈现百花齐放态势。

07

华采天地全年成绩单出炉

2025年，开业近7年的华采天地，又一次交出了亮眼的成绩单：全年销售25亿元，客流超1600万。数字背后，是华采天地近年来以年轻客群为核心、以“创意、内容和场景”为主线的操盘思路。去年，华采天地引进新品牌67家，其中30%为首店；精心策划落地超100场活动，打造了数个在全国都具有广泛影响力的城市事件。从消费场所到生活场域，成为华采天地商业叙事的新策略。

08

奥乐齐超市南京巧刻广场即将开业

作为德国百年零售品牌，奥乐齐巧刻广场店计划下月24日开业。目前，奥乐齐河西巧刻广场店已经进行了验收，各种货架、收银台、标识安装到位。商场的外立面上也挂上了奥乐齐的LOGO。

09

長江都市与中望软件达成全球战略合作

近日，南京長江都市与广州中望龙腾软件股份有限公司全球战略合作客户授牌仪式在長江都市智慧总部大楼隆重举行，長江都市总经理汪凯与中望软件孙凌云副总经理代表双方完成“全球战略合作客户”授牌，标志着双方合作正式迈入深度协同、互利共赢的战略新阶段。

2

南京大事

01

央行官宣：商业用房最低首付下调至30%

1月15日，在国新办新闻发布会上，央行副行长邹澜表示，关于降准降息，从今年看还有一定的空间。灵活高效运用包括降准降息在内的多种货币政策工具保持社会融资条件的相对宽松。会议上还给出了一揽子结构性利好政策包括将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点；各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整；会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

02

南京61个项目纳入今年省重大项目

1月12日，据市发展和改革委员会，2026年南京共有61个项目纳入省重大项目，较上年增加7个，实施项目数和年度计划投资均居全省前列，实现量质齐升。其中现代服务业类别里，江苏数智金融产业中心、 南京江北新材料产业中试基地、东南大学江北校区医学与生命科学转化研究中心、南京恒瑞医药区域总部及研发中心、南京国家骨干冷链物流基地仓储配送交易中心一期、南京生物育种钟山实验室、南京玉湖冷链交易中心、京东集团南京研发中心入选实施项目；南京小米华东总部二期入选储备项目。

03

南京多项夜经济做法实践获认可

近日，《省商务厅关于印发江苏省繁荣夜经济激发消费活力经验做法和典型案例的通知》印发，南京鼓楼区《推进夜间经济发展实施方案(2023—2025 )》、南京门东街区构建“八夜”产品体系、熙南里《南京喜事》沉浸式演出与“甘宅雅韵”博物馆夜游、南京门东街区搭载智能管理平台、“苏超决赛冠军夜”消费券发放、南湖美食节、南京1912街区与专业院校合作开设夜间经济课程以及南京牵头开发跨市精品线路入选省级经验做法；南京悠享24H—玄武长江路夜间消费集聚区——文商旅融合夜兴1912、南京门东历史文化街区——夜门东·夜精彩入选典型案例汇编。

3

项目动态

01

新街口首届汉堡节亮相

1月16日至18日，新街口首届汉堡节在中央商场南广场举行，包括Nice Burger美事汉堡、103Burger House、大嘴卷卷薯条、HOTSAUCE热酱汉堡等在内的全国45+汉堡及餐饮品牌供市民现场品味。

02

南京牛首山文化旅游区获评“零碳景区”

1月13日，南京牛首山文化旅游区举行2025年度碳中和颁证仪式。南京牛首山文化旅游区获颁“ISO14068碳中和证书”和“上海环境能源交易所碳中和证书”，成为全国首个零碳综合性历史文化旅游景区。本次大会上，南京牛首山文化旅游区“零碳景区”铜牌揭牌，成为全国首个零碳综合性历史文化旅游景区。

03

龙湖麒麟天街顺利封顶

1月16日上午，龙湖麒麟天街主体结构顺利封顶，按计划有望在年底开业。麒麟天街位于麒麟科创园核心腹地，总建筑面积约9.4万m²，融合“公园+商业+社区“理念，打造南京首个TOD公园友好型商业体，未来将引入众多国内外知名品牌，覆盖零售、餐饮、儿童、娱乐全业态，通过宠物友好服务、运动户外公园、亲子乐园等设施，满足家庭全龄段消费需求，成为麒麟“烟火人家'生活方式的承载地。

04

江北雨山广场进入收官阶段

雨山广场坐落于建设路与光明路交叉口的黄金地段，紧邻沪陕高速，叠加 “地铁10号线雨山路站+公交换乘枢纽+高速路网” 的三维交通优势。项目总体量约30万平方，涵盖购物中心、高端办公、酒店式公寓、星级酒店等业态一站式配齐，其中购物中心约10万平方，集购物、餐饮、娱乐、亲子、运动、社交于一体，让江北居民无需过江，在家门口就能享受高品质消费体验。

内容整理 | 孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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