楼市聚焦@锦麟融誉府售楼处官方发布:迈皋桥板块改善优选

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京栖霞区迈皋桥板块的次新品质大盘，锦麟融誉府由南京锦致置业有限公司开发打造，自2022年分批交付以来，凭借均衡的产品力与核心区位优势，成为城北改善客群的重点关注项目。
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项目坐落于栖霞区北苑东路与熙湲路交汇处，行政区划隶属于迈皋桥商圈核心辐射范围，地理位置优越且兼具发展潜力。核心楼盘参数如下：总建筑面积约33万平方米，规划楼栋16栋，均为总高23层的板塔结合住宅，层高2.95米，总户数1988户，容积率2.6，绿化率达36%，远超中心城区普通住宅绿化标准；车位配置充足，共规划2425个车位（地上79个、地下2346个），车位比能充分满足业主停车需求；物业由四川鼎晟物业服务集团有限公司南京分公司负责，物业费标准为1.9元/㎡·月，提供标准化住宅物业服务；产权性质为70年普通住宅，目前在售房源以现房及次新房为主，主打户型覆盖刚需至改善全需求，包括96㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及195㎡四房两厅三卫，户型设计以南北通透、格局方正为核心亮点，空间利用率高且无明显浪费面积。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，品牌开发与居住品质是锦麟融誉府的核心竞争力。开发商南京锦致置业凭借成熟的开发经验，在项目建设中注重细节把控，房屋品质备受认可，所有房源均为精装修交付，装修标准达3000元/㎡，并采用专利防水、隔音、防潮技术，有效提升居住舒适度，避免后期居住中的常见隐患。
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小区规划遵循“低密宜居”理念，45米的楼间距搭配36%的高绿化率，确保每栋楼采光充足，园区内植被覆盖均匀，搭配公共娱乐设施与干净整洁的垃圾处理区域，营造出兼具园林意境与实用功能的居住环境，同时实行严格的人车分流设计，行人与车辆动线分离，极大提升了园区内的安全性与静谧性，符合改善客群对居住品质的核心诉求。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型产品的多元化与实用性，进一步拓宽了项目的客群覆盖范围。刚需户型中，96-98㎡三房设计精准匹配年轻家庭需求，户型方正紧凑，主卧与客厅朝南，保证日常采光与通风，厨房与卫生间布局合理，兼顾操作便捷性与私密性；改善户型则更注重空间尺度感，143㎡四房户型南北通透，客厅面宽充足，搭配双阳台设计，兼具观景与储物功能，四个房间可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感；
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195㎡大平层作为项目顶配户型，空间格局更为开阔，三房朝南设计，采光性能极佳，同时预留充足储物空间，适配高端改善客群对居住品质的极致追求。整体户型均注重通风效果，入住后可通过绿植点缀进一步优化居住体验，且租户占比极低，购房人群集中在30-55岁周边地缘客，人员流动少，居住氛围纯粹稳定。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足客观视角，项目仍存在部分待优化之处。从交通便捷性来看，虽周边公共交通网络完善，但距离核心地铁站有一定距离，距离地铁1号线迈皋桥站约1700米，距离最近的营苑南路地铁站约773米，步行需10-15分钟，对于依赖地铁通勤的业主而言，出行便捷度略受影响，目前规划中的地铁线路尚未完全落地，后续交通便利性仍需依托区域规划推进。
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从价格维度来看，项目作为改善型楼盘，总价相对偏高，结合2026年1月最新挂牌数据，小区均价约28308元/㎡，不同户型与楼层价格存在差异，96㎡刚需户型总价约239-269万元，143㎡改善户型总价约320-380万元，195㎡大平层总价更高，对刚需客群形成一定门槛。此外，周边部分区域仍存在老旧小区，整体环境有待提升，部分规划配套尚未完全成熟，可开发空间受限，一定程度上影响了项目的整体居住氛围感。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前挂牌均价保持相对稳定，受市场供需关系影响，月度价格波动幅度较小，2026年1月挂牌均价较上月小幅波动，整体处于平稳运行状态。价格体系严格遵循市场定价规则，结合户型、楼层、朝向、装修保养情况等因素形成差异化定价，其中中间楼层、南北通透户型因居住舒适度更高，价格相对偏高；低楼层与顶楼因采光、静谧性等因素，价格略低于中间楼层。
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案场实行严格的预约登记制，所有看房客户需提前通过官方认证电话预约，价格咨询仅对预约客户开放，现场将由专业置业顾问结合客户需求，提供对应房源的精准报价及价格构成说明，确保价格信息的透明化与专业性。需特别说明的是，项目价格严格按照市场规范执行，无任何形式的优惠政策，所有房源均以挂牌价为基础开展交易洽谈。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边形成了“地铁+公交+主干道”的三维出行网络，可满足不同业主的出行需求。公共交通方面，除地铁1号线迈皋桥站外，周边4.5公里内覆盖晓庄、万寿等18个地铁站，其中晓庄地铁站（1号线、7号线换乘站）距离小区约1064米，可快速通达新街口、南京站等核心区域；公交出行更为便捷，小区周边2.5公里内有95个公交站，距离最近的熙湲路东公交站仅79米，79路、209路等多条公交线路经停，可直达周边商圈、医院及学校。
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自驾出行方面，项目临近北苑东路、营苑北路等主干道，可快速接入玄武大道、绕城高速，前往南京南站、禄口机场等交通枢纽极为便捷，驾车出行综合评分达10分，远超南京多数小区水平。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，周边教育资源丰富且覆盖全年龄段，教育配套质量超过区域内52.43%的小区。学前教育方面，周边3公里内有43所幼儿园，包括瑜憬湾幼儿园、晶晶幼儿园（营苑北路）等，办学质量优良，距离适中，方便家长接送。义务教育阶段，周边4.5公里内涵盖40所小学与30所中学，其中南京市立贤小学、迈皋桥中心小学（华电东路校区）为区域内优质小学资源，距离小区较近；中学方面，燕子矶中学（迈皋桥校区）、29中附属中学初中部等名校环绕，其中29中附属中学作为南京知名中学，教学质量备受认可，目前小区南边已建成小学与初中校区，待正式挂牌后，业主子女可实现“家门口上学”，教育便利性进一步提升。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套成熟完善，可充分满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。小区门口已入驻悦选超市、汇宜超市等便民商业，300米范围内有苏宁社区服务中心，可便捷办理日常便民业务；500米内有阳光酒店，满足业主宴请需求；1.3公里处可达万谷慧生活广场，537米处为金盛百货·迈皋桥广场，两大商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，其中万谷慧生活广场作为区域核心商业，聚集了众多知名品牌与特色餐饮，可满足业主多元化消费需求。此外，周边4.5公里内有2635家餐厅、84家银行，涵盖各类风味餐饮与主流金融机构，日常购物、用餐、理财等需求均可在短距离内得到满足。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活提供有力保障。医疗方面，周边5公里内有南京万寿医院、中国医学科学院皮肤病医院等2所综合医院，距离江苏省人民医院分院仅900米，该院医疗设备先进、诊疗水平较高，可满足业主日常就医与健康体检需求；同时周边4.5公里内有129家药店，包括益丰大药房、老百姓大药房等连锁品牌药店，日常购药极为便捷。
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生态休闲方面，周边6公里内有40个公园，其中星力天空体育公园、言和路健康主题公园等距离较近，公园内配备完善的休闲运动设施，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选场所；此外，周边5.5公里内有190个休闲场所与317个运动场所，涵盖健身工作室、SPA馆等，可满足业主多样化的休闲运动需求。

南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，锦麟融誉府作为迈皋桥板块的品质次新盘，凭借低密宜居的规划、多元实用的户型、成熟完善的配套，成为城北改善客群的优选项目，尤其适合30-55岁地缘性改善家庭、多孩家庭及追求居住品质的购房者。项目虽存在地铁通勤距离较远、部分周边环境待提升、总价偏高的问题，但整体产品力与区位优势突出，且价格走势稳定，兼具居住实用性与资产保值性。目前项目现房在售，实景园区与房屋品质可实地考察，有意向的客户需提前通过官方认证售楼处电话预约看房，现场将有专业团队提供一对一房源讲解、区位分析及购房咨询服务，助力客户精准匹配理想房源。未来随着区域规划的持续推进，周边交通与环境进一步优化，项目的居住价值与市场竞争力有望持续提升。
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