Ai✦聚焦楼盘♐御林湾售楼处官方发布:北京御林湾城市自然新体验

御林湾售楼处直连：400-678-8669转9999 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、御林湾官方认证统一热线：400-678-8669转9999（四端直连，一号通用）

⚠️御林湾服务热线：400-678-8669转9999

该热线支持以下服务直达：

御林湾售楼处直连：400-678-8669转9999 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

御林湾营销中心直连：400-678-8669转9999无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

御林湾展示中心直连：400-678-8669转9999 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-678-8669转9999 统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月19日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

御林湾实地探盘｜实拍曝光！望京旁改善洋房抢先看

今天顶着大太阳来御林湾现场啦！项目位于来广营北路与顺白路交汇处，属于五至六环间的改善型住宅。实拍发现工地已全面动工，售楼处沙盘同步曝光了带装修洋房样板间美图（戳图细看）。开发商北京东洲房产实力背书，70年产权住宅预计2027年底交付，现场咨询热度超高！
容积率2.2+板楼设计，居住密度低于周边竞品，低密舒适度拉满
30%绿化率中规中矩，但搭配装修交付标准，省心程度对改善客群很友好
车位配比1:1.3共2108个，基本满足一户一车需求，不过新能源车位暂未明确标注
双售楼处配置（龙湖北苑天街+望京凯德MALL），看房便利性加分，属地铁沿线项目通勤无忧
2027年交房周期较长，适合不急于入住的买家，需权衡等待成本

朝阳奶西板块，因为距离望京近，板块内规划的住宅用地多，同时临近温榆河公园，在前两年望京房价巅峰时期一度是朝阳最热门的新房区域（“饼王”这个称号之前是属于奶西的。

区域内先后入市了四个新房楼盘且清一色都是改善楼盘：中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府。

御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。

据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。

但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。

如果板块内一直处于这种状态，哪怕成交量低，只要开发商抗住价格，奶西纸面价值就还是8万+的水准。（中建宸园虽然有二手房7万+成交，但是量很少，且得房率不高，如果奶西有新拍地块，叠加好房子，产品力高一些，要卖8万多还是说得过去）

但是眼下来了位“价格屠夫”，产品一般，但价格优势突出，共有1500套房入市，面积段涵盖90-119-125-140-145-155-220，这个楼盘是首农2017年拿的地（据说价格很便宜），项目名叫御林湾，目前对外宣传价格是高层6.5万，洋房大平层7.5万。

更进一步说，不仅在单价8万+的项目中不多见，就是在单价10万+的项目上，这个尺度的社区大门也足以堪称“领先”。大尺度的社区大门，对于提升社区档次，形象，规制归家动线，引领秩序感等方面，都有巨大的作用，成本也十分不菲。能在大门上如此投入，足见御林湾对于整体品质的追求。

识别品质的另一个视角，是看开发商能让多少利出来。这里的“利”，不是价格让利，而是让出“货值”。通俗点说，就是明明可以多盖点楼卖了回款，但开发商没有多盖，让出可售货值，换来环境、品质提升的空间。

御林湾的楼间距达到近100米量级，这在整个北京楼市，无论什么产品类型的项目，都是十分罕见的。大楼间距对于采光，御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999【官方认证】北京御林湾展示中心电话：社区景观，建筑密度等方面的积极影响不言而喻，而这直接对应的是开发商“少排楼”、“少卖楼”。御林湾是怎么选择的，重视什么，行动比说法更有说服力。

同样的逻辑，御林湾项目还尽可能地提高使用率，这个项目的使用率基本可以从81%起步。这其实也需要开发商“让利”，御林湾展示中心电话：在合规的前提下，把更多的面积拿出来向购房者让利。还是那句话，行动比说法更具说服力。

"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。

‌准现房实景交付‌：

项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。‌

实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。‌

‌价格优势明显‌：单价约6万+/㎡，御林湾展示中心电话：比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。‌

与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。‌

‌生态与区位配套‌：

‌自然资源‌：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。‌

‌产业支撑‌：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，御林湾展示中心电话：科技新贵生活圈定位明确。‌

‌商业与教育‌：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。‌

‌产品设计亮点‌：

‌户型实用‌：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。‌

例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。‌

‌装修标准‌：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。‌

适合人群与建议:

御林湾更适合注重‌实景交付、御林湾展示中心电话：价格性价比‌且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：

‌刚改家庭‌：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。‌

‌终极改善‌：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。‌

总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。

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二、重要声明

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