又一个恒大物业？中国奥园挪用物管上市子公司33亿！

1月13日晚间，港交所对星悦康旅、中国奥园及其15名现任和前任高管，进行公开谴责。

原因是：星悦康旅在2021年1月1日~2022年3月31日期间，通过147宗交易将其账上约33亿元转移给中国奥园，但未遵守上市规则相关规定。

中国奥园，全称中国奥园集团股份有限公司，2007年3月6日在开曼群岛注册成立，并于同年10月9日港交所主板上市。

当然，在港交所上市的只是投资控股平台，主要通过三个分部运营境内的住宅、商业、产业、文旅、城市更新、健康等业务，办公地址在广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦。其地产业务最早可以追朔到1996年立项的番禺金业别墅花园，因此该公司将1996年作为成立时间。

2015年3月29日，中国奥园分拆物业管理业务，注册成立了奥园健康生活（广州）集团有限公司。

同年12月13日，奥园健康生活集团有限公司（简称“奥园健康”）在开曼群岛注册成立，间接控股境内物管公司。

2019年3月18日，奥园健康在港交所主板上市。

2023年12月19日，奥园健康更名为星悦康旅股份有限公司，证券简称星悦康旅。

2020年8月，“三道红线”监管政策出台，各大房企的日子都不太好过。

2021年1月1日~2022年3月31日，星悦康旅通过147宗关联交易，将约33亿元资金注入中国奥园。在这147宗交易中，有118笔交易没有通过星悦康旅董事会批准，而是由时任董事会主席、行政总裁、非执行董事郭梓宁拍板决定。

这33亿元原本属于上市规则界定的贷款，但星悦康旅和中国奥园并未遵守相关规则，既没有签订合规书面协议，也未履行公告披露及股东批准程序。

纸始终包不住火！

2022年4月底，是港股上市公司发布上年度财报的最后期限，而星悦康旅却延迟了。推迟的主要原因就是审计人员发现其中的“猫腻”，需要进一步审查评估。

本次被港交所公开谴责的15位高管包括：

1、星悦康旅前主席、行政总裁、非执行董事以及中国奥园集团前副主席、行政总裁、执行董事郭梓宁；

2、中国奥园非执行董事、前主席及执行董事郭梓文；

3、中国奥园前非执行董事及前执行董事张俊；

3、星悦康旅非执行董事阮永曦；

4、星悦康旅前执行董事陶宇等。

其中，郭梓宁被认定为“主要策划人”。

郭梓宁与郭梓文兄弟是中国奥园系创始人，分别于1961和1964年出生于广州番禺。

2023年，郭梓宁“因其他事务”和“已届退休之龄”先后辞去星悦康旅和中国奥园的相关职务。

同年，郭梓文被免去中国奥园董事和副董事长职务。

被免职的还有郭梓宁，但他已经提前辞职；与此同时，中国奥园董事会也被股东会一锅端地撤销了。

中国奥园是从2021年1月1日起开始挪用子公司星悦康旅资金的；而中国恒大则提前3天，从2020年12月28日开始以存单质押的方式挪用恒大物业134亿资金，当时恒大物业上市只有26天（12月2日）。

此外，鑫苑服务、彩生活等也发生过资金被母公司或关联方挪用的类似情况。