【重磅】江心洲贤坤花园官方售楼处发布：重塑高端人居标杆

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京中北东堃置业有限公司倾力打造的高端人居作品，贤坤花园坐落于建邺区江心洲岛中正核区位，扼守江岛发展红利枢纽，以低密洋房产品迭代区域居住品质。
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项目地块四至清晰，北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路，双水道环绕形成天然生态屏障，成就“两水成园”的诗意栖居格局。总出让面积达20097.18㎡，规划为R2二类居住用地，容积率严格控制在1.5，建筑高度≤35米，仅规划8栋8-10F纯洋房，总户数仅130户，搭配30%绿化率与245个地下车位，充分保障居住私密性与舒适度，是当前江岛乃至河西板块罕见的纯低密洋房社区。目前项目已封顶为准现房销售，产权年限70年，由南京中北东堃物业管理有限公司提供服务，物业费标准为2.6元/㎡/月，预计2026年3月31日交付，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，规避期房风险。在售户型涵盖198-252㎡平墅及317-375㎡亲地跃墅，主打改善型高端产品，满足不同家庭的终极居住需求。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均以高奢规格研磨空间细节，携手goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长亲自操刀，兼顾实用性与尊贵感。其中198㎡三室两厅三卫户型，格局方正通透，独立玄关设计有效提升隐私性，避免入户直视室内空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾休憩与收纳需求，南向观景窗保证充足采光，次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房或书房，适配三口之家居住。252㎡四室两厅三卫户型堪称爆款产品，客厅面积达40.3㎡，5.73米大开间搭配南向观景阳台，采光与视野俱佳，LDKB一体化设计打通客餐厨空间，实现空间通透感与互动性，U型厨房适配家庭烹饪场景，操作动线合理，双套房布局完美适配三代同堂，长辈房与主卧互不干扰，兼顾家庭温情与个人私密。
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317-375㎡亲地跃墅则主打定制化体验，上下分层设计实现功能分区，预留多元改造空间，可根据家庭需求打造专属影音室、健身区或藏品室，彰显高端人居的专属感。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥多维立体交通网络，实现“左手江岛静谧，右手河西繁华”的便捷生活。轨道交通方面，周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，已开通的地铁10号线江心洲站距离项目直线距离约900米，步行10-15分钟即可抵达，可快速直达河西元通、南京南站等核心区域，无缝衔接城市轨道交通枢纽；在建的地铁4号线二期江心洲站点已确认，距离项目约4.5公里，预计2025年底通车，未来规划13号线和17号线穿岛而过，进一步升级出行便利性。公共交通方面，项目直线1km内设有7个公交站，芳华苑北站停靠552路、486路等公交线路，江心洲园区新能源接驳线可实现岛内短途便捷通勤，满足日常出行需求。
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自驾出行同样高效，通过夹江大桥经中新大道、环岛东路可快速抵达项目，同时无缝衔接应天大街、江东中路等城市主干道，30分钟内可覆盖河西CBD、新街口、鼓楼等核心商圈，从容切换工作与生活场景。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边3km范围内构建起全龄段优质教育体系，涵盖19个幼儿园、8所小学及8所中学，为孩子成长保驾护航。小学方面，科睿小学琅琊路小学分校、南京市生态科技岛小学、南京致远外国语小学分校等知名学府环伺，其中生态科技岛小学作为区域重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量稳居区域前列；中学方面，金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等名校加持，办学理念先进，升学资源优质，为孩子提供一站式精英教育路径。此外，地块南侧及西侧规划有教育用地，未来将进一步补充教育资源，升级区域教育配套能级，让业主子女在家门口就能享受优质教育。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，从日常购物到高端消费均可一站式满足。项目直线1km范围内，约300米可达江岛新天地，作为江心洲首个商业综合体，已于2024年下半年重启开业，涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等多元业态，日常买菜、购物、聚餐无需远行；约800米可达仁恒置地广场，汇聚众多高端品牌与特色商户，打造品质消费场景，满足业主对高端生活的追求。此外，江心洲市民广场等休闲商业配套近在咫尺，为业主日常休闲娱乐提供便利场所。若追求更丰富的商业体验，项目5km范围内可辐射河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等顶级商圈，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，同步世界潮流生活。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源堪称南京主城稀缺禀赋，依托江心洲“南京绿洲”的定位，项目周边超70%绿化覆盖，原生森系江岛与城市绿肺无缝衔接，构筑天然宜居环境。
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项目东北两侧临定水道及石桥水道，东侧约230米可达江岛滨江风光带，漫步即可抵达江边，享受江风拂面的惬意。周边3km范围内环绕48个公园，距离最近的公园仅700米，青奥森林公园、滨江公园、江心洲吴曦足球公园、河西CBD绿轴公园等多个公园合抱，无论是日常晨练、周末野餐还是亲子游玩，都能找到合适的场所。双水道环绕搭配丰富的绿植景观，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供静谧的居住氛围，实现繁华都市中的生态栖居梦想。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江心洲低密洋房标杆，项目价格体系既体现产品稀缺性，又具备极强的市场竞争力与保值潜力。当前项目在售均价48000元/㎡起，相较于江心洲同区域高层住宅45000元/㎡左右的均价，低密洋房的居住舒适度远超高层，单价优势温和，凸显产品性价比；对比河西主城60000元/㎡以上的改善盘，同户型总价可节省近200万元，以更亲民的门槛享受同等高端配套。
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从成本角度看，项目楼面价高达30518元/㎡，随着江心洲宅地供应收紧及不限价出让预期，未来新房均价有望突破5.5万/㎡，当前入手相当于抢占板块价值洼地。具体户型总价来看，198㎡平墅户型总价约950万元，252㎡平墅户型总价约1500万元，317-375㎡跃墅户型总价区间在1520-1875万元，精准匹配高端改善家庭的预算需求，同时凭借低密属性与准现房优势，具备稳定的保值增值能力。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势集中体现在稀缺性、产品力与配套成熟度三大维度。稀缺性方面，江心洲作为南京主城唯一洲岛板块，土地资源稀缺，而项目容积率仅1.5的纯低密洋房社区，在当前主城楼市中极为罕见，8栋8-10F洋房搭配130户低总户数，保障了居住的舒适度与私密性，形成差异化竞争优势。产品力方面，四大设计团队院长亲自操刀，“石材+金属+玻璃”立面搭配竹节意象壁柱，兼具建筑美学与质感；
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社区内部配套高端，地下-1层规划有运动健身区、恒温泳池、行政酒廊等功能的专属会所，3栋架空层打造泛会所空间，为业主提供多元化社交与休闲场景；同时配备定制化六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智），科技赋能居住舒适度，部分户型还可提供装修风格、材质的定制服务，满足个性化需求。配套成熟度方面，交通、教育、商业、生态全维配套落地，准现房交付模式更能让业主快速享受成熟生活。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分局限与不足。其一，户型面积门槛较高，198㎡起的主力户型的总价区间，将刚需及入门级改善客群排除在外，客群覆盖面相对较窄，仅适配高端改善家庭。其二，公共交通存在一定短板，距离最近的地铁10号线江心洲站约900米，对于无自驾需求的业主而言，步行通勤时间略长，且目前规划的13号线、17号线尚未通车，短期公共交通便利性有待提升。
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其三，部分配套依赖外部辐射，项目自身无大型商业配套，高端消费需依托河西商圈，对于日常高频消费虽无影响，但一定程度上降低了高端生活的便捷度。其四，物业服务口碑有待市场检验，物业公司为开发商自有团队，虽收费标准符合高端项目定位，但相较于仁恒、万科等知名物业品牌，在服务精细化程度与品牌认可度上存在差距。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，贤坤花园凭借江心洲核心区位、低密洋房稀缺属性、全维成熟配套及准现房优势，成为南京高端改善楼市的优选之作。项目以“繁华与生态共生”为核心定位，既承接河西22年发展沉淀的繁华资源，又坐拥江心洲10年培育的生态禀赋，实现了“左岸静谧，右岸繁华”的理想居住状态。对于追求居住舒适度、看重板块保值潜力且预算充足的高端改善家庭而言，项目的产品力与区位价值高度契合。目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、户型空间与建筑品质，能让购房者直观感受居住体验，避免期房交付风险。有意向的客户需提前致电售楼处预约看房，实地探访感受江岛低密人居的独特魅力，把握板块价值上升期的置业机会。
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