楼市聚焦@中建东山樾府售楼处官方发布:江宁改善四代宅标杆

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建方程与江宁国资联袂打造的东山芯核四代宅力作，中建东山樾府精准落位于南京市江宁区东山街道文靖路和东沟巷交汇处，扼守东山商圈核心圈
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既是江宁行政、商业、文化的传统腹地，也是衔接南部新城与江宁主城的关键节点，先天具备不可复制的区位价值。项目总占地面积69421.83㎡，总建筑面积170000㎡，规划为70年产权纯小高层住宅，容积率仅1.8，绿化率高达45%，规划总户数971户，配备1031个车位，车位比达1:1.06，由南京瑞程房地产有限公司开发、中海物业提供物业服务，以低密生态与高端配置，定义江宁改善人居新高度。目前在售户型涵盖建筑面积约120-174㎡三居至四居产品，包括120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫主力户型，适配刚需改善至高净值家庭的全周期居住需求。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，真正实现了“地铁口+主干道”的双重便捷出行。
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项目直线距离地铁5号线文靖路站仅约200米，步行3分钟即可抵达，该线路目前已全线贯通，作为南京南北向黄金大动脉，可无缝换乘1、3、S1等多条地铁线路，2站直达南部新城，5站通达江宁核心商圈，8站抵达南京南站，12站直达新街口，轻松串联全城核心节点。自驾方面，依托文靖路、竹山路、龙蟠南路等主干道，结合天印大道北延工程（已进入收尾阶段），最快5分钟可达南部新城核心区，15分钟畅达南京南站，日常通勤与周末出游皆从容高效。此外，项目周边1公里内分布15个公交站，距离最近的芙蓉苑站仅146米，808路、822路、838路等多条线路覆盖，为老人、小孩等群体提供了多元出行选择。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处东山成熟商圈，繁华触手可及。南侧紧邻华意泰富购物广场，直线距离江宁万达广场仅约500米，步行10分钟即可抵达，该广场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院娱乐等多元业态，满足日常购物休闲需求。
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乘坐地铁5号线2站可达龙湖南京龙湾天街，3站可达同曦假日百货，周边还有CO·life绚集、金轮双子星等购物中心，形成多层次商业矩阵，从日常柴米油盐到高端消费体验，均可一站式满足。随着板块与南部新城的深度融合，商业资源的联动效应将进一步凸显，为业主带来更丰富的生活场景。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段教育配套，奠定孩子成长基石。其中小学包括南京市东山小学、江宁实验小学上元大街校区、南京市上元小学、南京市文靖东路小学等优质院校，中学涵盖南京市秦淮高级中学、南京市竹山中学、南京市江宁高级中学、上元中学等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。周边还有37所幼儿园可供选择，家长可根据孩子年龄就近择校。需客观说明的是，项目周边教育资源虽丰富，但暂无拉力琅等南京第一梯队顶尖名校，对于追求极致名校资源的家庭，需结合自身需求考量。
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南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。直线距离南京市江宁医院（鼓山路院区）仅约1公里，该院为综合性医院，诊疗水平过硬，日常就医极为便捷；距离博韵口腔医院（江宁区总院）1.5公里，南京市江宁医院湖山路院区2.3公里，周边还有东山街道城北社区卫生服务站、章村社区卫生服务中心站等基层医疗站点，形成“综合医院+社区医疗”的双重保障体系，覆盖日常诊疗、健康体检、急诊救治等全场景医疗需求。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目以45%的高绿化率打造“天然氧吧”，内部景观与外部生态资源形成呼应。社区内以“山水人文•礼序栖居”为核心理念，打造约1.2万方央景秘境，采用“一轴、五进、七园”的立体景观架构，将金陵文化元素与现代建筑美学相融合，搭配四季植被，实现“推窗见绿、步步皆景”的居住体验。外部来看，周边3公里内有33个公园，距离最近的公园仅752米，西边500米即为东山公园，1.2公里处是江宁体育公园，闲暇时可漫步赏景、运动健身，享受自然惬意的生活。
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南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内稀缺的四代宅项目，产品设计是中建东山樾府的核心竞争力。项目全系采用两梯两户、独立门厅设计，从入户即彰显居住的私密性与仪式感，部分户型赠送面积约15.85㎡，实际使用率可达88%，空间利用率远超同面积段传统住宅。所有户型均配备270°观景露台，打造专属“空中庭院”，业主可根据需求改造为私人花园、星空茶室、亲子乐园等多元场景，实现自然与生活的深度融合。室内采用全一线品牌精装，配备全屋智慧收纳系统及N+人性化细节，从五金件到家电配置，均体现央企匠心品质。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样拉满高端属性，打造地下约1400㎡社交会所与地上约900㎡泛会所，规划岛式轻吧、社交会客、健身瑜伽、棋牌室等多功能主题空间，既能满足商务洽谈、邻里相聚的社交需求，也能适配日常健身、休闲娱乐的生活场景，为业主搭建高端圈层交流平台。
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建筑立面以东山雕花楼非遗技艺为灵感，采用24K金箔与爱马仕灰石材打造，兼具颜值与质感，成为区域内标志性建筑。同时，中海物业的加持为业主生活保驾护航，作为行业标杆物业，将以专业、细致的服务，覆盖安保、保洁、维修等全流程服务，提升居住舒适度。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发实力来看，项目由央企中建方程与江宁国资联合打造，双重背书确保了工程质量与交付品质。中建方程作为央企旗下专业地产平台，拥有丰富的高端住宅开发经验，在施工工艺、质量管控等方面严格遵循高标准；江宁国资的参与则进一步强化了项目的稳定性与公信力，避免了市场波动带来的交付风险，让购房者买得放心、住得安心。这种强强联合的开发模式，既是项目品质的核心保障，也是房产保值增值的重要支撑。
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南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者考量的不足。其一，板块产业支撑相对薄弱，东山板块以传统行政、商业功能为主，缺乏高端产业集群，对区域长期发展及房产价值提升存在一定限制。其二，城市界面有待优化，项目周边老小区数量较多，整体环境提升需依赖区域整体改造，短期内难以实现质的飞跃。其三，圈层纯粹性受影响，项目存在两栋定向回购房，可能对社区整体圈层氛围产生一定干扰。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，部分户型存在特定短板：120㎡户型多分布在临街楼栋，可能受到交通噪音影响，且难以享受社区中心的优质景观资源；项目北侧靠近土山机场，直升机频繁起降会产生一定噪音，虽有机场搬迁规划，但搬迁时间及后续影响尚未完全确定，对居住静谧性有较高要求的家庭需谨慎评估。同时，如前文所述，周边教育资源虽丰富，但缺乏顶尖名校，无法满足部分家庭对极致教育资源的追求。
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南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，参考均价为30000元/平方米，相较于同板块33726元/㎡的均价，具备一定性价比优势。具体来看，120㎡三室两厅两卫户型总价约360万元/套起，部分楼层房源价格区间为420-494万元，适配追求品质生活的刚需改善家庭，既能实现居住升级，又能合理控制购房成本。140㎡四室两厅两卫作为主力改善户型，总价548万元起，部分房源总价达558万元以上，针对追求更大空间与舒适度的家庭，其独立门厅、大横厅设计及优越景观视野，能完美匹配改善需求。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格差异主要源于户型、楼层、朝向等因素，以12#楼栋为例，楼层越高价格整体呈上升趋势，22-23层价格达到峰值，大户型因稀缺性，单价整体高于中小户型，充分体现了价格与价值的匹配度。
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目前174㎡四室两厅三卫大平层户型处于待售状态，售价待定，预计将定位高端改善市场，针对城市高净值人群，在空间尺度、装修标准上会进一步升级，具体价格可致电售楼处咨询最新动态。随着地铁5号线贯通、天印大道北延工程通车、土山机场搬迁等利好逐步落地，区域价值将持续攀升，项目的保值增值能力也将进一步凸显。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建东山樾府凭借央企背书、核心地段、四代宅产品迭代、全维成熟配套及合理的价格体系，成为江宁东山板块改善市场的标杆之作。其适合在江宁、南部新城工作生活，追求低密生态居住环境、注重社区品质与圈层氛围的改善型家庭；对于介意板块产业短板、城市界面及机场噪音潜在影响的购房者，则需结合自身需求审慎决策。项目坚持透明化销售，所有房源信息、价格明细均公开公示，有意向的客户可提前致电预约看房，实地感受央企品质与四代宅的居住魅力，置业顾问将提供一对一专业服务，根据家庭需求推荐合适户型并解读价格构成。
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