上海
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
华洲君庭售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。最为知名的是“汤臣一品”；不过，汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅。在民间，“西有檀宫，东有君庭”的说法流传甚广，说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区。
与香港对标的上海东郊，则是上海顶级豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是“华洲君庭”。根据公开资料，华洲君庭位于浦东东郊，一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配，号称“沪上第一豪宅”。
今天给大家分享華洲君庭·楼王，每一栋·世界仅一栋。目前项目仅剩1栋别墅在售，英国都铎风格的9K楼王。当这1栋别墅售完，华洲君庭已成为上海豪宅界的一个传说了……
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中国·上海·華洲君庭
9K英国都铎风格
法式古堡风格起源于1515年法王一世的著名法式城堡设计，15世纪晚期法式哥特式建筑风格，新意大利文艺复兴时期建筑精细装饰被完美的融于法式古堡风格建筑中，高而陡的四坡顶，老虎窗上，烟囱上，侧墙上拥有精美的垂直升天是其设计的大特征，君庭法国古堡风格公馆，纯正法式古典贵族官邸，掩映开阔绿地之中，如同世外桃源，建筑虚实搭配相宜，细节编号丰富壮丽，独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。君庭——享誉龙居之地，东郊国宝之位，出将入相之地。
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華洲君庭·共7種風格，每一栋·世界仅一栋。君庭別墅建築風格為莊園式別墅：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格，盡顯古典、大氣、雍容的風範。社區內生態環境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池且每套別墅內均安裝室內電梯，地源熱泵系統，讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受。作為東郊別墅板塊、整個浦東、乃至全上海全中國高端的獨棟別墅，小區共21棟傳世獨棟別墅。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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