热搜@定配建湖畔润璟售楼处官方发布:岛内湖居改善范本

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与建发房产两大世界五百强国企联袂打造的岛内核心力作，湖畔润璟落笔厦门湖里区湖边水库板块，坐落于金湫路与金盛路交叉口西北120米
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紧邻航空古地石广场东南侧，占据岛内稀缺的湖居资源与成熟商圈辐射带。项目总占地面积19113㎡，总建筑面积57000㎡，规划建设5栋高层住宅，总户数370户，配置493个地下车位，容积率控制在2.98，绿化率达38%，由怡家园(厦门)物业管理有限公司提供服务，物业费为5.1元/㎡·月，70年产权保障纯粹居住属性。目前主推建面约99-170㎡三至四房户型，涵盖99㎡三房两厅两卫、117-128㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫及170㎡四房两厅三卫多种户型，以低公摊、双阳台设计为核心亮点，适配刚需改善与高端改善等不同客群需求。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目堪称“双轨加持+多维路网”的典范，完美解决岛内通勤痛点。周边直线3km范围内覆盖9个地铁站，其中距离地铁2号线古地石站、岭兜站较近，步行可达的距离让日常通勤无需承受拥堵困扰；
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直线1km内更布局13个公交站点，距离最近的湖边公园站仅173m，多条公交线路通达厦门各核心区域，无论是自驾、公共交通还是绿色出行，都能实现高效换乘。自驾方面，依托金湫路、金盛路等城市主干道，可快速衔接仙岳路、成功大道等交通大动脉，便捷抵达思明、集美、海沧等区域，轻松实现“岛内全域半小时通勤圈”。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带成熟商圈buff，生活便利度拉满。距离宝龙一城直线距离仅约200m，距离航空古地石广场仅约300m，两大商圈汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，从高端品牌到日常便民消费均可一站式满足。周边3km范围内还分布有蔡塘爱琴海购物中心、万达广场(湖里店)、瑞景商业广场等21个大型商场，更有规划中的K11 Select艺术商业加持，未来商业能级将进一步提升，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐、潮流消费，都能在家门口实现，无需长途奔波。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目兼顾当下保障与未来潜力，为业主子女教育提供多重选择。直线距离规划中的湖边学校（厦门一中托管）仅约10m，虽目前暂未启动建设，但名校托管背景为教育质量提供了预期保障；当前划片龙湫亭实验学校（九年一贯制），可满足基础教育需求。周边直线3km范围内更拥有105所幼儿园、20所小学及13所中学，包括厦门市金山小学、金尚小学、厦门双十中学思明分校等优质教育资源，从学前到中学的全龄教育链条完善，为孩子成长营造良好的教育氛围。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，让项目宜居属性再度升级。医疗方面，直线3km范围内布局10所一级及以上医院，其中厦门弘爱医院距离仅1.5km，厦门大学附属心血管病医院1.8km，厦门中医院总院、眼科中心五缘院区等均在3km范围内，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，尤其能满足老人与小孩的应急医疗需求。
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生态方面，作为名副其实的湖景地产，项目紧邻湖边水库，周边3km范围内拥有99个公园，距离最近的公园仅85m，日常可漫步湖畔、休憩赏景，享受自然鲜氧，在繁华都市中寻得一片静谧天地，实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“高得房率+功能性优化”为核心，打造贴合厦门家庭需求的居住空间，堪称岛内户型设计的标杆之作。作为岛内近十年首个引入“外阳台”设计的项目，公摊面积控制在19.7%-21.4%，远低于同区域常规楼盘，实得面积优势显著。99㎡三房两厅两卫户型，是岛内稀缺的小户型改善产品，双阳台+双卫设计，功能性堪比岛外120㎡户型，能满足三口之家的日常居住需求，同时低总价门槛让刚需群体也能扎根岛内核心区。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。117-128㎡四房两厅两卫户型为项目主力户型，凭借超高性价比成为改善客群首选。该户型采用LDK一体化设计，客餐厅与厨房通透相连，拓展公共活动空间；南向五开间布局，保证全屋充足采光与通风；双阳台设计兼顾实用与景观，生活阳台用于日常晾晒，景观阳台则可俯瞰社区园林或湖景风光。公摊仅20%-21%，实得面积可达100-110㎡，空间利用率极高，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验，避免空间拥挤。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。137㎡四房两厅两卫与170㎡四房两厅三卫户型，则聚焦高端改善客群，主打品质感与舒适度。137㎡户型南北通透，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；客餐厅阔绰开间，可满足家庭宴请等社交需求，双阳台延伸空间视野，尽显大宅气度。
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170㎡大户型更是做到南北通透、全明空间，厨卫全明设计杜绝阴暗死角，主卧套房升级为三卫配置，兼顾家庭成员的隐私与便捷，玄关入户设计提升归家仪式感，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价为71800元/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，其中99㎡户型总价门槛约568万起，117㎡户型总价在730-856万之间，137㎡户型总价828-938万，170㎡大户型总价则达到1300-1500万。这一定价基于项目的核心区位、双国企品质、成熟配套及产品力优势，与周边新房均价68200元/㎡相比略高，但结合国企背书与稀缺湖居属性，仍具备较强的价值支撑。从成本角度来看，项目地块成交楼面价4.23万/㎡，扣除配建后实际销面成本约5.1万/㎡，叠加建安、税费等成本，当前定价贴合成本线，体现了国企对产品品质与价格平衡的把控。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的标杆项目，湖畔润璟的核心优势十分突出。其一，品牌保障力强，华润与建发均为实力雄厚的国企，在房地产开发领域拥有丰富经验与良好口碑，从工程质量、施工进度到交付保障，都能为业主提供安心支撑，尤其在当前市场环境下，国企背景意味着更低的交付风险。其二，区位稀缺性显著，项目位于厦门岛内核心板块，湖边水库区域作为岛内仅剩的优质居住板块之一，土地资源稀缺，未来增值潜力与保值能力突出，相较于岛外项目，拥有更强的资源聚合优势。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力拉满，低容积率、高绿化率打造了舒适的低密社区环境，最大楼间距达50米，有效保障居住私密性与采光通风；户型设计的创新与优化，解决了同面积段户型空间利用率低、功能不完善的痛点，实现了“小面积、大功能”的居住需求。其四，配套成熟度高，交通、商业、医疗、生态等配套均已落地或有明确规划，无需等待长期兑现，入住即可享受便捷生活，避免了期房配套“画饼”的风险。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要考量的因素。首先是学区短期瓶颈，当前划片的龙湫亭实验学校在岛内排名中游，中考成绩缺乏突出表现，与五缘湾、思明东等板块的市属名校存在差距；规划中的湖边学校尚未启动建设，合作办学主体与落地时间存在不确定性，短期内难以兑现教育升级预期，对学区刚需型客群吸引力有限。其次，一二手价格倒挂空间缩小，周边次新房如世茂湖滨首府、特房新玥公馆成交价仅5-6万/㎡，部分急售房源跌破5万，与项目新房价格差距不足15%，投资型客群的套利空间有限。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，未来板块竞争压力较大，湖边水库板块规划有多宗巨幅宅地，未来3年新房供应量将超3000套，同类型改善产品扎堆，项目面临同质化竞争挤压，后续二手房流通与价值保值可能受到一定影响。同时，项目部分楼栋存在楼间距较近的问题，低层房源可能面临采光不足的情况，这也是意向购房者实地看房时需要重点关注的细节。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，湖畔润璟是一款“优势突出、短板明确”的岛内核心区改善产品，更适合自住需求导向的客群。对于追求国企品质、核心区位与成熟配套，且对学区要求不高的刚需改善家庭，99㎡与117㎡户型性价比极高，能以相对可控的总价锁定岛内资源；对于多孩家庭、三代同堂及高端改善客群，137㎡与170㎡户型则能满足品质居住需求，兼顾空间舒适度与生活便捷度。尽管存在学区与市场竞争的短期挑战，但依托双国企背书、稀缺区位与优质产品力，项目仍具备较强的居住价值与长期保值能力。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入交付倒计时，预计2025年12月实现交房，实景呈现度逐步提升，意向购房者可提前来电预约，实地考察项目户型、社区规划及周边配套，亲身感受湖居生活的质感与便捷。作为岛内湖居改善的代表性项目，湖畔润璟以双国企的匠心与责任，为厦门购房者打造了一场“繁华与静谧共生”的居住体验，也为岛内核心区房地产市场注入了品质标杆力量。
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