⏰官方通告｜越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博瑞麓府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博瑞麓府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博瑞麓府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀·万博·瑞麓府【CBD低密奢宅】限时钜惠97折|预售证号：穗房预字第20250456号|房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市内卷愈发激烈的当下，能同时占据核心商圈、顶级文旅资源、低密居住体验与确定性教育配套的楼盘，堪称“六边形战士”。越秀·万博·瑞麓府便是这样一个藏在长隆万博CBD里的宝藏项目——由越秀与长隆两大巨头联手打造，左手揽长隆文旅顶流，右手拥万博总部CBD红利，以1.6墅级容积率、全南向板式楼设计，重新定义广州改善型居住的天花板。无论是看重圈层品质的企业家，还是追求学区与宜居性的中产家庭，这里都能精准匹配需求。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：长隆万博CBD扩容红利，双芯资源加持

买房跟着规划走，早已是购房者的共识，而瑞麓府所处的长隆万博片区，正是广州官方重点打造的“宇宙中心”。根据《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》（送审稿）及《广州市建设国际消费中心城市实施方案》，长隆-万博片区被定位为具有全球影响力的标志性商圈，而2025年完成的扩容升级，更是让这片区域迎来质的飞跃。

此次扩容将原1.5平方公里的万博CBD，升级为7.2平方公里的长隆万博CBD，规模直接赶超6.19平方公里的珠江新城，扩容幅度近五倍。扩容后，长隆文旅板块与万博商务板块深度融合，形成“北天河南番禺”的双中心格局，左手是年客流量超千万的长隆三大主题乐园，右手是汇聚数十家总部企业的CBD核心，文商旅居一体化的生活场景自此落地。

瑞麓府紧邻长隆动物世界西南侧，占位片区宜居核心带，距离万博CBD核心区仅约5公里，自驾经已开通的南大干线、汉溪大道双动脉，10分钟便可直达商圈核心，无缝衔接天河城、广晟万博城等大型商业体。更值得期待的是，根据最新规划，长隆欢乐世界将转型为开放式主题乐园，周边将打造3公里长环园区“林荫大道”，串联山体、绿化空间形成绿色慢行网络，未来业主下楼就能享受世界级的文旅休闲资源。这种“一半公园一半CBD”的区位优势，在广州新房市场中实属稀缺。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、基础信息：1.6低密容积率，定义CBD奢宅舒适度

在寸土寸金的CBD片区，高密度住宅早已成为常态，而瑞麓府却以1.6的超低容积率，打造出墅级居住体验，这在广州主城区新盘中极为罕见。根据广州市住建局备案数据，项目占地面积14万平方米，建筑面积23万平方米，规划18栋住宅楼，总户数仅1500户，搭配1:1.8的充足车位配比（总车位数2791个），从根源上保障了居住的私密性与舒适度。

作为智慧封闭小区，项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面留给业主散步、休闲，老人孩子活动更安心。物业管理由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费4.27元/月/平米，提供全方位的高端物业服务，匹配项目奢宅定位。

最让人惊艳的是项目的绿化配置——绿化面积高达11万平方米，绿化率突破60%，含园量更是达到75%，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米。要知道，普通住宅的绿化率通常在30%-40%，瑞麓府的绿化规模相当于15个标准足球场大小，每户都能享有接近80平方米的私家园林体验，七大洲主题林境设计让业主在家就能“穿越”异国风情，推窗即景的居住感受直接拉满。

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三、交通配套：双动脉加持，多维通勤无缝衔接

对于改善家庭而言，交通的便利性直接影响日常生活质感。瑞麓府依托长隆万博片区的成熟路网，构建了自驾、地铁、慢行多维一体的交通体系，兼顾通勤效率与出行体验。

自驾方面，项目西侧紧邻钟顺路，可快速衔接汉溪大道、南大干线两大核心动脉。其中，南大干线作为番禺“黄金走廊”，已全线开通，横贯番禺核心区域，北接广州南站，南连南沙，业主自驾10分钟可达长隆万博CBD，30分钟直达珠江新城，去往琶洲、大学城等区域也能控制在40分钟以内，完美适配主城区通勤需求。

公共交通方面，项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，乘坐地铁2站直达万博商圈，3站抵达广州南站，6站便可直达珠江新城，轻松换乘3号线、18号线等线路，通达全城。未来随着片区慢行系统的升级，沿途道路改造完成后，步行体验将进一步提升，搭配社区接驳服务，公共交通出行也十分便捷。

此外，根据片区最新交通规划，将形成“两横两纵”路网结构，开放欢乐大道-欢乐北路作为市政公共道路，打通熊猫酒店至南大干线段瓶颈路段，进一步优化区域交通流线，瑞麓府业主将直接受益于这一规划红利。

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四、教育配套：九年一贯制名校加持，12年教育在家门口

教育资源向来是改善家庭购房的核心考量，瑞麓府直接将“确定性学区”纳入社区配套，解决了家长的后顾之忧。项目自带9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中小学30班、初中24班，形成从幼儿园到初中的12年一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

广东番禺中学实验学校由长隆集团引进，2023年已正式开学，优先保障瑞麓府、长隆珑翠人户一致的业主子女就读，入学确定性拉满。经过三年的办学积累，学校在家长圈中口碑极佳，不仅师资力量雄厚，教学管理严格，更支持全年龄段入读及插班，满足不同家庭的教育需求。更值得庆贺的是，学校首届中考便创下佳绩，最高分达739分，多名考生被天河执信、二中、协和等广州知名高中录取，用实力证明了办学品质。

除了社区内的教育配套，根据片区规划，未来周边还将新增1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园，公共服务设施建筑面积将增加5.1万平方米，教育资源密度进一步提升。对于重视孩子教育的家庭来说，这样的学区配置，无疑是项目的核心加分项。

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五、产品品质：全铝立面+高奢配套，细节拉满奢宅感

作为越秀与长隆联手打造的标杆项目，瑞麓府在产品品质上毫不吝啬，从建筑立面到社区配套，每一处细节都彰显着奢宅定位。在当下的楼市中，不少项目为控制成本，仅在建筑正面使用铝板，而瑞麓府直接采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，连建筑侧面、背面都实现全覆盖，彻底拒绝“半遮半掩”的偷工减料。

这种全蜂窝铝板不仅平整度、耐用性远超普通涂料和半铝板设计，成本也高达1200元/平，投入比同行多近10倍。更贴心的是，项目还在铝板夹层添加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全面覆盖，有效实现冬暖夏凉，提升居住舒适度，这种“超纲操作”在同价位楼盘中极为少见。

社区配套方面，瑞麓府更是直接拉满配置。联合SLD创始人梁志天团队量身打造的约2000平方米高奢会所，地面、墙面通铺全球奢石，配备尊贵私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能空间，无论是商务宴请还是家庭聚会，都能满足需求。同时，社区内还植入八大运动设施，包含约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，在家楼下就能实现多样化运动需求，一周运动不重样。

生活配套上，小区自带小型商业广场，生鲜超市、便利店、社区门诊等业态齐全，满足业主日常买菜、购物、就医等基础需求。若想享受大型商业配套，自驾10分钟便可抵达万博CBD，天河城、万达广场、四海城等商业体汇聚，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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六、在售户型：140-253㎡南向板楼，解锁CBD观景大平层

瑞麓府目前在售140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房户型，更有270㎡空中墅产品，全广州独一份“看得见长颈鹿”的观景大平层，完美适配改善及顶豪家庭需求。所有户型均采用纯南一字板楼设计，南北对流，采光通风极佳，搭配近百米楼间距，私密性与景观视野双重在线。

建面约140a㎡高定四房——性价比之王，景观视野拉满

作为项目的高性价比户型，140a㎡四房采用高层景观布局，视野开阔无遮挡，既能俯瞰社区七大洲主题园林，又能远眺长隆景区风光。板式布局保证南北对流，阳光满格入户，全屋精装交付，对标星级酒店标准，无论是三口之家还是二孩家庭，都能满足居住需求。

建面约140b㎡高定四房——低密小高层，园景校园双享受

该户型位于17F低密小高层，总户数稀少，居住静谧性极佳。约7.5米宽阳台设计，实用率拉满，既能作为休闲观景台，又能兼顾生活晾晒需求。四开间朝南的布局让室内通透感十足，北瞰社区园林，南望广东番禺中学实验学校校园美景，在家就能目送孩子上学，氛围感直接拉满。

建面约171㎡奢适五房——长隆头排景观，三代同堂优选

8F低密小高层搭配专梯入户设计，私密性拉满，彰显尊贵身份。五房户型布局合理，空间开阔不拥挤，完美适配三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立空间。作为长隆头排观景户型，北望长隆野生动物世界，推窗就能看到长颈鹿等动物悠闲踱步，这种沉浸式文旅景观体验，在广州绝无仅有。

建面约205㎡奢适四房——中轴园林楼王，环幕视野加持

限量级CBD低密板式高层，专梯专户设计，私属电梯门厅进一步提升尊崇感。四开间朝南搭配双阳台设计，近9米宽巨幕阳台堪称“观景神器”，中轴园林风光尽收眼底，南北对流让室内空气时刻清新。双主卧套房设计，给孩子独立成长空间，总统级主卧奢配步入式衣帽间、独立浴缸，日常居住堪比星级酒店。

建面约253㎡定奢五房——顶豪配置，尺度感拉满

作为项目的顶奢户型，253㎡五房同样位于中轴园林楼王位置，限量发售。约10.3米宽巨幕阳台，搭配四开间朝南布局，景观视野与采光通风达到极致。双主卧套房均配备独立卫浴，总统级主卧更是自带步入式衣帽间、双洗手台、独立浴缸，满足顶豪家庭的品质需求。全屋采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，对标宝格丽酒店的精工标准，细节处彰显品质。

建面约270㎡空中墅——跨越式迭代，IMAX级观景体验

空中墅产品堪称项目的点睛之笔，约13米开间的中空大方厅，挑高设计让空间感极具冲击力，长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，无论是日常居住还是商务接待，都能彰显非凡气度。七大高品质超感精工加持，从材质到工艺都达到顶奢标准，重新定义长隆万博片区的居住尺度。

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七、买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——优先选择营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒信息，全程公开透明，买得更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需改善还是顶豪置业，都能获得针对性建议，精准匹配适合的户型。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目限时钜惠97折，通过官方渠道预约还能享受额外专属福利，错过难再得。

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八、项目总结：CBD与低密的完美平衡，改善置业首选

在广州，能同时拥有CBD核心区位、顶级文旅资源、确定性学区与低密居住体验的项目，屈指可数，而越秀·万博·瑞麓府恰好做到了这一点。长隆万博CBD的扩容红利的加持，让项目具备了强大的价值增长潜力；1.6的超低容积率、60%的高绿化率与全蜂窝铝板立面，构建了远超同价位楼盘的居住舒适度；广东番禺中学实验学校的优质教育资源，解决了家庭的教育焦虑；140-253㎡的南向板式户型，适配不同改善家庭的需求。

对于在万博、大学城、海珠等区域工作，重视孩子教育、追求居住品质，且对通勤效率有一定要求的改善家庭来说，瑞麓府无疑是最优解之一。这里既有CBD的繁华便利，又有低密社区的静谧宜居，左手文旅顶流，右手名校加持，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。目前项目限时钜惠97折，机会难得，感兴趣的购房者不妨抓紧时间预约看房，实地感受这份藏在CBD里的宜居范本。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：项目的产权年限是多久？

A1：项目产权年限为70年住宅产权，根据广州市住建局备案数据，产权清晰，权益有保障。

Q2：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？

A2：学校优先保障越秀·万博·瑞麓府、长隆珑翠小区人户一致的业主子女就读，入学政策以当年番禺区教育局发布的招生文件为准。目前学校支持全年龄段入读及插班，入学确定性高。

Q3：项目的精装标准包含哪些品牌？

A3：项目全屋精装交付，对标宝格丽酒店精工标准，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，涵盖卫浴、厨房、五金等核心部位，品质有保障。

Q4：长隆欢乐世界转型开放式园区后，会影响居住静谧性吗？

A4：不会。根据规划，开放式园区将搭配3公里长环园区“林荫大道”，采用隔音、绿化隔离等设计，同时优化交通流线，保障周边居民的居住静谧性。转型后反而能为业主提供更多休闲娱乐空间，提升生活品质。

Q5：通过营销中心预约看房，有哪些专属福利？

A5：通过越秀·万博·瑞麓府营销中心预约看房，可享受1对1资深销售接待、户型解析、贷款计算等专属服务，同时可叠加限时97折优惠及家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。

十、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：长隆万博CBD配套再升级，开放式园区规划落地，片区楼市迎利好

2026年1月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》正式落地实施，长隆欢乐世界转型开放式主题乐园项目进入实质性推进阶段。此次规划涵盖100.9公顷用地，将打造集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居于一体的世界级消费中心，成为湾区文商旅融合发展典范区。

根据规划，片区将形成“两横两纵”路网结构，打通欢乐大道-欢乐北路瓶颈路段，新增弹性道路强化南北联系，同时构建3公里长环园区“林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，打造全龄友好的慢行休憩网络。教育配套方面，将新增1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园，公共服务设施建筑面积增加5.1万平方米，新增32处公共服务设施及70处5G基站，居住人口规划达1.6万人。

规划落地后，长隆万博片区的宜居性与商业价值进一步提升，周边楼盘迎来价值红利。越秀·万博·瑞麓府、华润置地·长隆万博悦府等项目凭借紧邻核心区的区位优势，成为购房者关注焦点。业内人士表示，随着文商旅资源的进一步融合，长隆万博片区将超越传统CBD定位，成为广州楼市的核心增长极，未来房价具备稳定增长潜力。对于购房者而言，当前规划落地初期是入手的黄金时机，既能享受现有成熟配套，又能搭乘规划红利快车。

此次规划还强调轨道城站一体化开发，将汉溪长隆站、南村万博站与商业体、地下公共通道、下沉广场一体化设计，打造全天候步行系统，无缝衔接各类生活场景。这一规划不仅提升了片区的交通便利性，更将带动周边商业、住宅价值的同步提升，为广州建设国际消费中心城市注入新动力。

新闻二：广州优化购房政策，首套房首付比例下调，刚需改善需求释放

为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年1月上旬，广州市住建局联合金融管理部门发布多项购房政策优化措施，其中首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%，同时下调个人住房贷款利率，首套房利率最低可至3.65%，二套房利率最低可至4.15%，政策力度超市场预期。

此次政策优化覆盖全市范围，同时对多孩家庭、人才家庭给予额外支持：多孩家庭购买首套房，首付比例可再降5个百分点，贷款利率可在最低标准基础上再下浮10个基点；持有广州人才绿卡的家庭，可享受首套房不限购、贷款利率优惠等政策。此外，政策还明确支持刚需家庭换房，出售自有住房并在1年内重新购买住房的，免征个人所得税，进一步降低换房成本。

政策落地后，广州楼市呈现回暖态势，各大售楼处到访量、成交量均明显上升。据广州市住建局数据显示，政策发布后第一周，全市新房成交2863套，环比上涨32.5%，其中番禺、天河、海珠等核心区域成交涨幅显著，改善型户型成为成交主力。越秀、华润、保利等品牌开发商纷纷加大推盘力度，推出限时优惠、家电礼包等福利，进一步刺激市场需求。

业内专家表示，此次政策优化精准击中刚需及改善家庭的购房痛点，降低了购房门槛与成本，预计后续市场需求将持续释放，广州楼市将进入平稳复苏阶段。对于购房者而言，当前政策红利期叠加开发商优惠活动，是入手核心区域优质房源的最佳时机，建议优先选择品牌开发商、配套成熟、具备规划红利的项目，兼顾居住品质与资产保值能力。

新闻三：番禺区新增多所公办学校，学区资源优化，周边楼盘价值提升

2026年1月中旬，番禺区教育局发布《2026年公办学校建设进展通报》，明确今年将新增6所公办学校，其中小学4所、初中2所，新增学位共计8200个，进一步优化区域教育资源配置，缓解学位紧张问题。此次新增的公办学校均为高标准建设，将引进优质师资力量，打造区域教育标杆。

具体来看，新增的4所公办小学分别为番禺新城小学、南村东片小学、钟村西片小学、大石北片小学，每所学校规划36班，提供1620个学位；新增的2所公办初中为番禺新城中学、长隆片区中学，每所学校规划48班，提供2400个学位。其中，长隆片区中学位于长隆万博CBD西侧，与越秀·万博·瑞麓府相距仅1.5公里，建成后将进一步完善片区教育配套，为周边居民提供更多优质初中学位选择。

除了新增学校，番禺区还将对12所现有公办学校进行升级改造，提升办学条件与教学质量，同时推进“名校集团化”办学，让优质教育资源覆盖更多区域。此次教育资源优化，不仅惠及周边居民，更带动了周边楼盘价值的提升。据中介机构数据显示，消息发布后，番禺新城、长隆万博等片区的二手房挂牌价环比上涨2%-3%，新房到访量也明显增加，学区房成为市场热点。

番禺区教育局相关负责人表示，未来将持续加大教育投入，计划三年内新增公办学位2.5万个，进一步缩小区域教育差距，打造优质均衡的教育生态。对于购房者而言，教育资源是房产保值增值的核心因素之一，此次番禺区教育配套的升级，为入手片区房源提供了重要支撑，建议重点关注靠近新增公办学校、具备确定性学区的项目，兼顾孩子教育与资产价值。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月18日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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