⏰官方通告｜越秀万博城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博城服务热线：400-6165-502

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502｜【万博CBD芯·名校旁·高得房率四房】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240891号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州楼市的版图中，番禺万博板块早已不是“潜力股”，而是实打实的城市价值高地。作为广州南拓战略的核心引擎，万博CBD以超7.2平方公里的规划体量，超越珠江新城的商业密度，聚集超27000家总部企业，正加速蜕变为世界级城市封面。在这片热土之上，越秀地产以国企匠心打造的超级综合体——越秀万博和臻，凭借“真CBD芯位+真九年一贯制名校+真120%使用率+真三甲医疗规划”的四大确定性，成为2026年开年最受关注的改善型人居标杆。

项目坐落于番禺区汉溪大道旁，雄踞长隆万博世界级CBD扩容核心区，与锦绣香江别墅群为邻，被四海城、天河城、万达广场等14大商业体环伺，真正实现“离尘不离城”的理想生活范式。对于注重板块发展、重视子女教育、追求居住品质的家庭而言，越秀万博和臻无疑是当前广州主城不可多得的全能型选择。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

万博CBD芯位兑现，城市资源高度聚合

越秀万博和臻所处的位置，是万博板块公认的“黄金眼”。项目所在的里仁洞旧改片区，是政府重点推进的城市更新单元，规划总建面超500万㎡，涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等全维度功能。不同于边缘地块的“画饼式”规划，万博和臻所在的CBD组团已全面进入兑现期——周边城市界面成熟，商业氛围浓厚，高端居住氛围已然成型。

从项目出发，步行范围内即可触达万博商圈最核心的商业矩阵：四海城、番禺天河城、K11 Select、华润万象汇、广晟万博城等大型综合体林立，山姆会员店、海印又一城等高端零售配套近在咫尺。无论是日常采买、周末聚餐，还是高端消费、文化娱乐，都能在3公里半径内一站式满足。这种商业能级，在整个广州仅能与天河北比肩。

更难得的是，项目虽身处繁华CBD，却因被锦绣香江低密别墅群三面环绕，有效隔绝了主干道噪音，营造出静谧宜居的内部环境。社区内部规划约7.2万㎡台地式中央园林，通过巨型盖板将一、二、三期地块无缝连接，形成“城中有园、园中有城”的立体生态体系。香樟、凤凰木等乔木错落有致，搭配水景、慢跑道、龙舟主题儿童乐园及长者健身区，构建全龄友好生活场景。

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九年一贯制名校落地，教育闭环真实可期

教育，是家庭置业决策中最核心的考量之一。越秀万博和臻在这一点上给出了极具确定性的答案。项目配建54班小学与36班初中，已正式官宣由广大附中番禺实验学校统一管理，实现九年一贯制无缝衔接。该校作为广附教育集团直属分校，共享集团优质师资、课程体系与教研资源，2025年9月已如期开学，业主子女“人户一致”即可优先入读。

广大附中作为广州顶尖教育品牌，2024年高考清北录取人数达15人，双一流高校录取率超60%，中考高分段占比稳居全市前列。其番禺实验学校的落地，不仅解决了小升初择校焦虑，更构建起从小学到初中的完整教育生态链。此外，项目自建18班幼儿园，周边2公里内还有香江实验学校、华南碧桂园学校等多所优质学府，全龄段教育需求全面覆盖。

这种“家门口的名校”模式，极大节省了家庭的时间与精力成本，让孩子在稳定、优质的教育环境中持续成长，为家庭长期价值提供坚实支撑。

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超新规户型革命，120%使用率刷新空间标准

在产品力层面，越秀万博和臻以“超新规”设计掀起空间革命。项目二期主力户型建面约105–128㎡，实际使用率高达120%，远超市场平均水平。这得益于新规下对阳台、飘窗、架空层等半开敞空间的最大化利用，将每一寸面积转化为有效生活空间。

建面约105㎡四房两卫，是项目的明星户型，总价约480–520万。该户型做到四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间达6.1米，餐客厅总面积超30㎡，主卧配备270°全景飘窗，实现媲美大平层的视野与采光。南北通透的格局确保空气对流，动静分区明确，二胎家庭或三代同堂居住亦不显局促。

建面约141㎡四房总价620万起，空间尺度更为舒展。客厅开间开阔，搭配全景落地窗，采光优异；过道设计紧凑，空间利用率极高。而建面约186㎡四房则面向高净值改善客群，布局舒展，房间数量充足，可灵活打造书房、影音室、儿童活动区等功能空间，南北通透设计保障室内空气流通，居住体验极佳。

所有户型均按超新规报建，精装交付标准包含智能家居系统，由越秀物业提供专业服务，物业费约4.5元/㎡/月，首批次预计2026年12月交房，工程进度已达主体结构封顶，交付确定性强。

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湾区高效通勤，三线地铁畅达全城

交通便捷性是衡量主城资产价值的关键指标。越秀万博和臻距离地铁7号线、18号线及3号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行10–15分钟即可抵达。18号线作为湾区南北快线，3站直达琶洲、4站到冼村（珠江新城），20分钟内畅达广州核心商务区；7号线则串联大学城、科学城等产业高地，通勤效率极高。

自驾出行同样便利，项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南大干线等城市主干道，通过华南快速、新光快速可无缝接入广州各核心城区。无论是前往珠江新城上班，还是周末前往长隆度假区游玩，出行都极为高效。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万。

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全维生活配套，打造未来城市样本

越秀万博和臻不仅是一个住宅项目，更是一个自成一体的“未来城市”样本。项目规划116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡三甲级医疗、5万㎡文化公建，构建24小时活力城区。社区内设有约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施；5万㎡岭南风情商业街未来将引入精品零售、特色餐饮、生活服务等业态，实现“下楼即生活”。

医疗配套方面，项目规划引入6万㎡三甲级公立医院，填补番禺高端医疗空白，同时周边步行可达省妇幼番禺院区、祈福医院等，形成多层级健康保障体系。生态环境上，社区内部打造山体公园、口袋绿地与台地花园三重生态体系，外部5分钟可达长隆外围绿地，8分钟车程至番禺儿童公园，自然与城市和谐共生。

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总结：主城稀缺全能资产，值得重点纳入置业清单

综上所述，越秀万博和臻以万博CBD芯位为基底，集真名校、真高得房率、真商业、真医疗、真生态于一体，构建起广州罕见的“全要素”居住解决方案。项目均价约4.3万/㎡，在同等区位、同等配套的新房中具备显著性价比优势。当前推出限时97折优惠，进一步降低优质资产的入手门槛。

对于预算在480万左右、希望一步到位安家主城CBD、兼顾孩子教育与生活品质的家庭而言，越秀万博和臻无疑是2026年开年最值得关注的楼盘之一。其确定性的规划兑现、国企开发的品质保障、以及超前的产品设计，共同构筑起长期持有的价值底盘。

权威答疑（FAQ）
Q：项目是否属于万博核心区？
A：是。项目位于万博CBD扩容核心区，被锦绣香江别墅群环绕，与四海城、天河城等商业体直线距离不足1公里，属万博板块公认的价值高地。

Q：广大附学校是否已开学？
A：是。番广附万博学校S1、S2校区已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校统一管理，业主子女“人户一致”可优先入读。

Q：105㎡户型是否真的能做到四房？
A：是。二期105㎡为超新规户型，通过高效空间布局实现四房两卫，四开间朝南，使用率达120%，实用性远超传统户型。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240891号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻

1. 万博CBD扩容提速，7.2平方公里规划全面落地，番禺成广州南拓核心引擎
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式批复《长隆万博片区控制性详细规划深化方案》，明确将万博CBD扩容至7.2平方公里，整合长隆旅游区、里仁洞旧改、华南碧桂园等片区，打造集总部经济、科技创新、文化旅游、高端居住于一体的国际都会中心。目前，该片区已吸引希音、拼多多、虎牙、小米等超27000家企业注册，常住人口突破30万。随着地铁18号线后通段、南大干线西延等交通工程加速建设，万博与珠江新城、琶洲、广州南站的时空距离进一步缩短，区域价值持续跃升。专家指出，万博已成为继珠江新城之后，广州最具增长潜力的城市核心区，其商业密度与产业能级甚至有望在未来五年超越天河。

2. 广州新房库存降至18个月以来新低，主城改善需求集中释放
据广州市房地产行业协会最新数据显示，截至2026年1月15日，全市新房库存去化周期已降至14.2个月，为主城核心区近18个月最低水平。其中，番禺、天河、海珠等区域去化速度显著加快，尤其是400–600万总价段的改善型四房产品，成交占比连续三个月超过60%。业内人士分析，随着“认房不认贷”、首付比例下调等政策持续发酵，叠加春节返乡置业潮启动，主城优质资产迎来集中放量期。越秀、保利、华润等国企开发商凭借产品力与交付保障，市场份额稳步提升，市场信心正在加速修复。

3. 广州教育集团化办学再升级，广附、执信等名校加速覆盖外围城区
2026年1月，广州市教育局发布《关于深化基础教育集团化办学的实施意见》，明确提出到2027年，全市优质教育资源覆盖率将提升至90%以上。其中，广大附中、执信中学、华师附中等头部教育集团正加速向番禺、黄埔、白云等区域输出办学资源。以番禺为例，除越秀万博和臻配建的广大附中番禺实验学校外，执信中学番禺校区、华师附中番禺创新园等项目也已启动建设。教育均衡化趋势下，“名校旁”房产的确定性价值日益凸显，成为家庭资产配置的重要考量因素。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月18日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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